代收海外买家汇钱买屋 经纪随时惹洗黑钱麻烦(组图)

发布 : 2017-5-26  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】大温菲沙河谷地产局（FVREB）上周发信给旗下经纪，警告他们不要使用私人帐户接收海外买家的汇款，否则有可能触犯反洗黑钱法及税法等多项加国法律。多名本地华裔经纪承认，这个做法在本地华人圈子非常普遍，很多人都习以为常，不少经纪认为自己只是帮忙；但也有华裔经纪称，此举实属违法，但从业员的专业培训过程中，法律知识往往只是蜻蜓点水地提及，所以可能没有引起部分从业人士的警觉。

菲沙河谷地产局在上周四（5月18日）向该地区经纪公司发出警告信，指出有接到经纪反映，海外购房人士会通过向地产经纪的私人帐户汇款，再由经纪从银行开出银行本票，向房屋卖家或开发商支付购房款项。菲沙河谷地产局表明，经纪此举不仅违反《地产服务法》（Real Estate Service Act），更会被怀疑协助买家违反联邦税法和反洗钱法。

地产经纪如被发现违例，可能会面临卑诗地产协会（BCREA）高达25万元的罚款。

地产经纪李昌豪表示，该种现象一直非常普遍。不少经纪为促成交易，答应使用私人帐户接收客户的海外资金，未能顾及法律义务，实属「好心做坏事」。另有不少新的年轻经纪不熟悉行业规范，或有经纪公司提供这方面的培训不足，令某些经纪认为该行为可以接受，无伤大雅。

李昌豪还说，有些本地买家若使用海外资产购房，也会求助本地经纪或朋友，向他们的私人帐户汇钱，以此逃避为海外收入缴税。对于华人买家，受到近期愈来愈严的加国贷款和中国汇款政策，5万美元以上的海外汇款越发困难，所以也会寻找他人的私人帐户汇款。

李昌豪又说，地产从业员在考牌前所接受的培训，或在获牌后持续教育中的内容，对行为规范和法律规例等的宣传力度不够，经常只是简单描述某些行为不可为之，但不清楚讲明违例的后果，包括面临的处罚或罚金。

有列治文地产经纪则觉得，代收客户订金的经纪其实只是「帮忙而已」，认为这样做几乎不会牵涉洗黑钱行为。

很多海外买家，尤其是新移民，不了解加拿大的银行或经纪公司的运作流程，也没有意识到他人代为缴纳订金等是违例，他们只是为了方便。

另一名华裔经纪也表示知道有人这样做，但强调这是违法行为。