烈市独立屋销量均价上涨 「平衡市场」终于来临
发布 : 2017-9-21 来源 : 明报置业频道
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「个市最近系咪静了好多？」
这是近期笔者被问及得最多的一条问题。
无论是如朋友般熟络的长期客户、周末 OPEN HOUSE 的访客、或刚巧得悉笔者从事地产行业的新相识，最近都喜爱用这问题作闲聊楼市的开场白。
地产市道交投淡静还是炽热，成交金额升穿还是跌破，很多时候，发问者心里其实略知一二。电视新闻或报章每月都会转述多伦多地产商会的最新数据，要知道楼市综合表现，如平均成交价或按月/按年的升跌幅度，其实不难。尤其是自4月下旬，政府推出辣招，楼市出现放缓迹象之后，多伦多地产商会的「每月销售报告」就更受瞩目。可能大家早已对屡创新高的数字听腻了，反而「成交减少，楼价下调」等新闻却是过去十年闻所未闻，难怪更能引起大众关注。
多伦多地产商会首席市场分析师 Jason Mercer 于两周前发表的「每月销售报告」中表示，根据现有房源及成交比例，我们正处于「平衡市场」（BALANCED MARKET）状态。他认为，如果相同的市场条件再持续多数月，楼价将会正常地按年上涨，升幅预期会略高于通胀水平。而如果房源供应不变，但较早前持观望态度的准买家都纷纷回归市场的话，楼价的按年增长幅度将进一步扩大。
依笔者所观察，现时的市场环境，明显地没有偏向卖方，但亦没有如刚过去5月至7月期间，交易完全由买家主导。正如笔者于上一期《都会‧瞭望》所预料，买卖双方逐渐面对现实，两者已有足够时间消化市场消息，买家不再期望创新低，业主卖家亦没再留恋超高价神话。而烈治文山8月份的数据，亦正正反映出上述情况。
8月独立屋销量升四成
烈治文山于8月份共有167宗交易（包括所有房屋类别），销量较7月份的138宗上涨20%。
以成交量计算，独立屋的销量升幅最显著，8月份共有80间独立屋成交，销量较7月份的56间升四成，平均价则按月微升近2%，为$146万6千元。
镇屋成交量同样有增幅，8月份有32间镇屋买卖，销量按月升两成八，但均价则微跌近2%。
而烈治文山的二手柏文市道则仍然放缓，8月份有37个单位成交，平均售价为$40万6千，销量及均价分别按月下调16%和10%
简单的回答一句「和年初相比，现在的确静了」，并未足以满足发问者的好奇心，就算抛出再多的专业数据分析，对方更感兴趣的，或想从笔者口中了解到的，是一些活跃交易的地产代理，俗称ACTIVE AGENT 的真实体验或感受。
开放屋吸引诚意买家
虽然7、8月属传统楼市淡季，但笔者感觉，自8月尾到现时为止，市场步伐开始加快。以烈治文山的成交个案为例，8月份烈市独立屋有接近六成交易是于下半个月所录得；而在最近，周末的OPEN HOUSE 亦多了有诚意的访客，大部份是有意趁现在换屋的准买家。
如果是新 CONDO，柏文楼花市场的话，销售情况仍然十分理想，买家的踊跃程度看似不太受辣招所影响。相比起以往，任何新楼盘推出，旋即以光速售罄 。今天要售毕整个新盘项目，需时会比以往长，但呎价长升长有。
发展商是以市场前景去定价，就算呎价比周边二手楼高，买家仍乐意追捧，反映消费者亦很看好多市地产市道的长远发展。楼花买家群情依然汹涌，地点较好的新盘项目仍然是一盘难求，买家要入手楼花，一般要透过有人脉有实力的地产代理才能「到货」。
经历多年一面倒的卖家市场，和数个月的买家市场，今天我们终于进入了「平衡市场」。这个画面相信很多市民和业界人士都期待已久。这才是「健康楼市」应有的孕育环境。未知情况能持续多久，但对于有意上车的买家来说，现在仍是一个非常不错的良机。
这是近期笔者被问及得最多的一条问题。
无论是如朋友般熟络的长期客户、周末 OPEN HOUSE 的访客、或刚巧得悉笔者从事地产行业的新相识，最近都喜爱用这问题作闲聊楼市的开场白。
地产市道交投淡静还是炽热，成交金额升穿还是跌破，很多时候，发问者心里其实略知一二。电视新闻或报章每月都会转述多伦多地产商会的最新数据，要知道楼市综合表现，如平均成交价或按月/按年的升跌幅度，其实不难。尤其是自4月下旬，政府推出辣招，楼市出现放缓迹象之后，多伦多地产商会的「每月销售报告」就更受瞩目。可能大家早已对屡创新高的数字听腻了，反而「成交减少，楼价下调」等新闻却是过去十年闻所未闻，难怪更能引起大众关注。
多伦多地产商会首席市场分析师 Jason Mercer 于两周前发表的「每月销售报告」中表示，根据现有房源及成交比例，我们正处于「平衡市场」（BALANCED MARKET）状态。他认为，如果相同的市场条件再持续多数月，楼价将会正常地按年上涨，升幅预期会略高于通胀水平。而如果房源供应不变，但较早前持观望态度的准买家都纷纷回归市场的话，楼价的按年增长幅度将进一步扩大。
依笔者所观察，现时的市场环境，明显地没有偏向卖方，但亦没有如刚过去5月至7月期间，交易完全由买家主导。正如笔者于上一期《都会‧瞭望》所预料，买卖双方逐渐面对现实，两者已有足够时间消化市场消息，买家不再期望创新低，业主卖家亦没再留恋超高价神话。而烈治文山8月份的数据，亦正正反映出上述情况。
8月独立屋销量升四成
烈治文山于8月份共有167宗交易（包括所有房屋类别），销量较7月份的138宗上涨20%。
以成交量计算，独立屋的销量升幅最显著，8月份共有80间独立屋成交，销量较7月份的56间升四成，平均价则按月微升近2%，为$146万6千元。
镇屋成交量同样有增幅，8月份有32间镇屋买卖，销量按月升两成八，但均价则微跌近2%。
而烈治文山的二手柏文市道则仍然放缓，8月份有37个单位成交，平均售价为$40万6千，销量及均价分别按月下调16%和10%
简单的回答一句「和年初相比，现在的确静了」，并未足以满足发问者的好奇心，就算抛出再多的专业数据分析，对方更感兴趣的，或想从笔者口中了解到的，是一些活跃交易的地产代理，俗称ACTIVE AGENT 的真实体验或感受。
开放屋吸引诚意买家
虽然7、8月属传统楼市淡季，但笔者感觉，自8月尾到现时为止，市场步伐开始加快。以烈治文山的成交个案为例，8月份烈市独立屋有接近六成交易是于下半个月所录得；而在最近，周末的OPEN HOUSE 亦多了有诚意的访客，大部份是有意趁现在换屋的准买家。
如果是新 CONDO，柏文楼花市场的话，销售情况仍然十分理想，买家的踊跃程度看似不太受辣招所影响。相比起以往，任何新楼盘推出，旋即以光速售罄 。今天要售毕整个新盘项目，需时会比以往长，但呎价长升长有。
发展商是以市场前景去定价，就算呎价比周边二手楼高，买家仍乐意追捧，反映消费者亦很看好多市地产市道的长远发展。楼花买家群情依然汹涌，地点较好的新盘项目仍然是一盘难求，买家要入手楼花，一般要透过有人脉有实力的地产代理才能「到货」。
经历多年一面倒的卖家市场，和数个月的买家市场，今天我们终于进入了「平衡市场」。这个画面相信很多市民和业界人士都期待已久。这才是「健康楼市」应有的孕育环境。未知情况能持续多久，但对于有意上车的买家来说，现在仍是一个非常不错的良机。