上车盘 大地段 房市起伏也不愁卖
发布 : 2017-9-21 来源 : 明报置业频道
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进入8月，房市企稳。重售市场成交6,357宗，高出7月的5,900宗，平均成交价为$73万余，比7月跌了$1万3千多，但比去年同期上升3％。
形势虽然依旧不容乐观，但毕竟市场开始流动起来，只要有买有卖，交易自然逐渐纳入正轨。
地产业内人士普遍认为，每年的9月是全年第二个房产旺季，首季是开春。今年的9月，更是入冬前卖家和买家最后一次心平气和的博弈。
即使在市场不太景气的情况下，也有一些类型的房子抗跌，容易出手。非但没有大降价，反而可以平稳上市，高价售出，甚至，超过历史最高卖出价。
经济适用小户型
Alice Chen先说经济适用小户型受欢迎的原因。
首次置业者中，有70％的买家，不得不买这类户型。
几个原因。首先，价格符合预算，对于很多首次购房者来说，预算是首要考虑的问题。其次是位置，首次置业者目的不仅仅是为了拥有房子，更是在拥有房子的基础上，可以便利工作和家庭。再次是学校，年轻夫妻首次置业，都有计划要宝宝，或者已经有个子女，小孩的上学就要放在被考虑的范围内。
「预算，位置，学校，这三要素，构成首次购房者优先考虑的问题。」她说。
当然，有更多的因素要考虑。当预算有限，位置和学校需要首先照顾的时候，需要做出牺牲的就是户型和房子类别。这也是为什么多伦多城中的柏文和地铁沿线的小户型镇屋需求永远在线，长盛不衰。位置好，符合年轻人的生活习惯和方式，价位在可承受范围内。
「以烈治文山为例。进入8月，镇屋、半独立和非常小户型独立屋一直在慢慢走货，售出价和独立屋相比，并没有被新政影响巨大。」
与性价比不符的$10万差距
Alice以8月下旬在烈治文山Oak Ridges售出的一间连屋(Link)为例，这连屋前边相连，看就是联排镇屋，后边的院子隔墙分开，只能勉强可以称之为Link。而就是这间屋卖了$95万。有意思的是，与之同区域，同朝向，室内面积和装修更好的一个独立屋，占地和室内空间非此 Link 可比，在同一周内只卖了$105万。
「这个独立屋的买家应该很开心，他买得是抄底价。而那个所谓的Link，却完全没有占到一点儿新政带来的便宜，甚至，买贵了。这个贵，是跟旁边街道的那个独立屋比。如果这个独立屋只卖了$105万，那这个Link其实应该是$85万，中间相差$20万才是正确的比例。」Alice又说，「从性价比上来看，$105万的独立屋一定比这个$95万的Link好。而当你是只有一百万以下预算的首次购房者，多出来的$10万可是上天入地也难求。所以，你只有退而求其次，去买预算内的房子，忽略性价比。 」
Alice解释，所谓Link(连屋)，是连接的意思，指的是车库、地下室、或者前面，其中之一相连。很多地基相连的连屋，前后看上去都像独立屋，但一定不能卖出独立屋的价位来。业主想翻建，推倒重建，都不行，因为地基和邻居共用；如果是前边或后边相连，那就更不能按照自己的意愿去做。连屋在市场上被排在独立屋后，镇屋和半独立屋前，价位也依此而定。
豪华炫酷大户型
很多人说，这次新政受到冲击的多数是诸如万锦、烈治文山、北约克等华人聚居区，以及那些周边的卫星城市。有些百年西人老牌社区仍然巍然不动。
经过研究和对比，Alice认为这个说法不完全对。这次新政的冲击波及之大，力度之猛，让不少人瞠目。即使是C14、C12等这些受到众多人追捧，价格可被中产接受的的好区，价格也发生很大波动。
没有，或受到冲击不大的房子，上述各个地区都有，那就是占地大，居住面积超过4,000呎，最少3,000呎以上的大宅，无论新旧，只要是符合这些条件，依然受到买家青睐并愿意出单。卖出的价格也真能撑得起场子，上得了台面。
很多这样的大宅子，在楼市炽热抢柯化时代，价格也不会疯狂失控；而在众多买家观望，抄底心理严重时，也不会跳楼式降价，甚至，仍然会按照市场规律正常地涨。
Alice表示，大地皮可保值是最主要的原因。房子的占地至关重要，地愈来愈少，如果是大地旧屋，今后可以推倒重建；房子若还有翻修的价值，可以加建、装修、升级，土地的面积在那里，就不愁。而已经重建过的房子，对于海外有实力的买家来说，拎包入住，拿钥匙开门，完全不必要再为居住操心。豪宅住下来，因为占地大，房子状况好，转手再卖仍然可以持续升值。
不大不小难找买家
占地小，居住面积不大又不小的独立屋，这次受到的冲击最大。预算不够的初次买家买不起；而预算充足不差钱的豪华买家又看不上眼。对于这类房型的卖家来说，降价不值得，也不舍得；而合适这类房子的价格却无法找到合适的买家。
「最后要说，无论什么样的房子，都会有买家看上，各取所需吧﹗新政是对人性的一个考验，买涨不买跌，会令人错失低点。」 Alice说。
形势虽然依旧不容乐观，但毕竟市场开始流动起来，只要有买有卖，交易自然逐渐纳入正轨。
地产业内人士普遍认为，每年的9月是全年第二个房产旺季，首季是开春。今年的9月，更是入冬前卖家和买家最后一次心平气和的博弈。
即使在市场不太景气的情况下，也有一些类型的房子抗跌，容易出手。非但没有大降价，反而可以平稳上市，高价售出，甚至，超过历史最高卖出价。
经济适用小户型
Alice Chen先说经济适用小户型受欢迎的原因。
首次置业者中，有70％的买家，不得不买这类户型。
几个原因。首先，价格符合预算，对于很多首次购房者来说，预算是首要考虑的问题。其次是位置，首次置业者目的不仅仅是为了拥有房子，更是在拥有房子的基础上，可以便利工作和家庭。再次是学校，年轻夫妻首次置业，都有计划要宝宝，或者已经有个子女，小孩的上学就要放在被考虑的范围内。
「预算，位置，学校，这三要素，构成首次购房者优先考虑的问题。」她说。
当然，有更多的因素要考虑。当预算有限，位置和学校需要首先照顾的时候，需要做出牺牲的就是户型和房子类别。这也是为什么多伦多城中的柏文和地铁沿线的小户型镇屋需求永远在线，长盛不衰。位置好，符合年轻人的生活习惯和方式，价位在可承受范围内。
「以烈治文山为例。进入8月，镇屋、半独立和非常小户型独立屋一直在慢慢走货，售出价和独立屋相比，并没有被新政影响巨大。」
与性价比不符的$10万差距
Alice以8月下旬在烈治文山Oak Ridges售出的一间连屋(Link)为例，这连屋前边相连，看就是联排镇屋，后边的院子隔墙分开，只能勉强可以称之为Link。而就是这间屋卖了$95万。有意思的是，与之同区域，同朝向，室内面积和装修更好的一个独立屋，占地和室内空间非此 Link 可比，在同一周内只卖了$105万。
「这个独立屋的买家应该很开心，他买得是抄底价。而那个所谓的Link，却完全没有占到一点儿新政带来的便宜，甚至，买贵了。这个贵，是跟旁边街道的那个独立屋比。如果这个独立屋只卖了$105万，那这个Link其实应该是$85万，中间相差$20万才是正确的比例。」Alice又说，「从性价比上来看，$105万的独立屋一定比这个$95万的Link好。而当你是只有一百万以下预算的首次购房者，多出来的$10万可是上天入地也难求。所以，你只有退而求其次，去买预算内的房子，忽略性价比。 」
Alice解释，所谓Link(连屋)，是连接的意思，指的是车库、地下室、或者前面，其中之一相连。很多地基相连的连屋，前后看上去都像独立屋，但一定不能卖出独立屋的价位来。业主想翻建，推倒重建，都不行，因为地基和邻居共用；如果是前边或后边相连，那就更不能按照自己的意愿去做。连屋在市场上被排在独立屋后，镇屋和半独立屋前，价位也依此而定。
豪华炫酷大户型
很多人说，这次新政受到冲击的多数是诸如万锦、烈治文山、北约克等华人聚居区，以及那些周边的卫星城市。有些百年西人老牌社区仍然巍然不动。
经过研究和对比，Alice认为这个说法不完全对。这次新政的冲击波及之大，力度之猛，让不少人瞠目。即使是C14、C12等这些受到众多人追捧，价格可被中产接受的的好区，价格也发生很大波动。
没有，或受到冲击不大的房子，上述各个地区都有，那就是占地大，居住面积超过4,000呎，最少3,000呎以上的大宅，无论新旧，只要是符合这些条件，依然受到买家青睐并愿意出单。卖出的价格也真能撑得起场子，上得了台面。
很多这样的大宅子，在楼市炽热抢柯化时代，价格也不会疯狂失控；而在众多买家观望，抄底心理严重时，也不会跳楼式降价，甚至，仍然会按照市场规律正常地涨。
Alice表示，大地皮可保值是最主要的原因。房子的占地至关重要，地愈来愈少，如果是大地旧屋，今后可以推倒重建；房子若还有翻修的价值，可以加建、装修、升级，土地的面积在那里，就不愁。而已经重建过的房子，对于海外有实力的买家来说，拎包入住，拿钥匙开门，完全不必要再为居住操心。豪宅住下来，因为占地大，房子状况好，转手再卖仍然可以持续升值。
不大不小难找买家
占地小，居住面积不大又不小的独立屋，这次受到的冲击最大。预算不够的初次买家买不起；而预算充足不差钱的豪华买家又看不上眼。对于这类房型的卖家来说，降价不值得，也不舍得；而合适这类房子的价格却无法找到合适的买家。
「最后要说，无论什么样的房子，都会有买家看上，各取所需吧﹗新政是对人性的一个考验，买涨不买跌，会令人错失低点。」 Alice说。