柏文去年收楼买家大丰收(组图)

发布 : 2018-3-24  来源 : 明报新闻网


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去年落成的柏文价格升幅可观。





去年收楼的共管柏文买家大丰收，平均屋价回报逾4成，如果放租，收入大多足以应付主要成本开支。

由于大多伦多地区柏文楼花回报吸引，共管柏文资讯公司Urbanation预期，今年投资者仍然活跃。

这公司指出，2017年间落成及登记的发展项目，重售价格平均比楼花开售价高出42%。

共管柏文发展项目由楼花开卖至入伙通常相隔3至4年。换言之，早于2013年及14年间入市的买家，去年收楼时屋价帐面回报平均每年升幅可以高达10至14%。如果计算只支付2成首期的杠杆效应，回报率更可观。

不仅如此，去年大部分新入伙的单位如果出租，也可望带来正现金流。

该公司的分析以房贷8成为依据，结果显示，这些单位的租金足以应付房贷供款、物业税及管理费等的大额开支。换言之，基本上不用每月补贴持有成本。

该公司在简报中表示，由于落成的共管柏文大厦回报率强劲，踏入2018年屋价仍能稳定增长，以及租金急升，今年投资者可望继续活跃。

不过，楼市正遇到一些不利因素，所以这些非自住买家今年也许并不如去年般进取。报告指出，下半年炒家需求下降，导致去年二手柏文销量回落6%至23,907间。