华汉不服物业估价63万求覆估 再估变值64.5万 险需多交地税(图)

发布 : 2018-3-24  来源 : 明报新闻网


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业主向MPAC的估值提出上诉，不一定获得更低的物业估价。(明报图片)


【明报专讯】旺市一名华裔市民，在安省物业评估公司(Municipal Property Assessment Corporation，MPAC)对其物业价值评估之后，认为评估结果偏高，于是向安省评估审核委员会(Assessment Review Board）提出上诉，结果却发现评估公司的评估值比实际价值还低，幸好MPAC没有要求相应地调高评估价值。

旺市的李某居住在一幢双层的1658平方尺半独立屋中。这幢房子建于2000年的房子，李某于2015年8月以60.95万元的价格购入，被物业评估公司评定为6.5级建筑质量。

在2017年，物业评估公司评定该屋当年的价值为63万元。而李某则认为这一估值过高，应该只有60.4438万元。得出这有结果，是参考了周围街区物业的平均估值。

但评估审核委员会指出，李某的分析是基于2015年8月1日的估价，但根据2016年1月1日开始实施的新法规，这一结果不对。

随后李某改口称，自家物业按时间调整后的销售价值为64.5万元（以2016年1月1日的估价日期和MPAC的时间调整系数为基础），但参考了其它几家物业的价值评估，并按时间调整销售比率0.93计算后，他仍然认为自家物业的公平评估值为60万元。

而物业评估公司方面则声称，按照2016年1月1日开始实施的新法，通过五项可比较数据的直接比较后，该物业的当前价值应该为66万元。

再进一步研究之后，物业评估公司认为李某的物业的公平价值为64.6946万元。然而，在先前的评估中，评估公司的计算模型采用其批量评估的方式，得出63万元的较低估值。

安省评估审核委员会在结合各方面数据后，最终决定该间房屋于2016年1月的估值价，应定为64.5万元。

安省评估审核委员会认为，李某计算时参考了4家物业，得出0.93的加权系数，这一数字不够准确。而评估公司参考了30家物业交易后得出的加权系数0.98更合理，因此计算出来的房屋价值更有根据。

安省物业评估公司最后仍是决定以63万元为评估物业税的标准，但没有要求按安省评估审核委员会增值价计算。