两地改划均四否决 涉违例发展
发布 : 2018-12-10 来源 : 明报新闻网
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【明报专讯】本研社上月底实地观察新田壆围及合盛围两处生态较敏感地段，本研社成员杨夏至表示两处地段各牵涉4次改划土地申请，均遭城规会否决；且曾涉非法填塘等违规发展，质疑存在「先破坏、后发展」行为。
新世界：已出租 不容违规行为
杨夏至说，以新田壆围作例，壆围约60多个地段由新世界关联公司持有，于1992至1994年买入，面积约27公顷，当中七成面积位于湿地保育区，其馀三成位于湿地缓冲区。他称，翻查资料新世界关联公司曾4次将其持有壆围地段，申请改划作房屋发展，均被城规会拒绝。而壆围地段曾涉棕地作业和非法填塘等违例发展共21次，面积涉10公顷。
另一位于新田合盛围地段面积约26公顷，业主亦属新世界关联公司，同涉4次申请改划作房屋发展，但被城规会否决，整个地段曾涉32次违例发展，违例范围面积达12公顷，涉棕地作业和非法填塘。
他说以上两个案均反映发展商除尝试申请改划更纵容地段上违例发展，怀疑发展商企图降低当地生态价值，疑存「先破坏、后发展」行为。
新世界回覆称，该调查提及的土地已出租，会密切留意租户使用情?，以确保出租土地没被违规使用，并称集团不会容许违规行为。
城规委员：按现有指引审批
城规会委员余烽立表示，城规会有指引审批新界西北生态较敏感地区改划申请，当中涉湿地范围申请，环境保育是主要考虑因素，并需考虑是否影响候鸟栖息地等；若涉及鱼塘则生态价值相对较低，审批时要考虑发展商拟议设施，包括水、电、煤、渠，及交通能否支持住宅人流，过往相关申请因交通、公共设施不足多被否决。他说，当??u出「土地共享」计划后先由土地及建设谘询委员会把关，料会筛选，并称若届时交予城规会讨论时，亦必定会按现有指引审批。
新世界：已出租 不容违规行为
杨夏至说，以新田壆围作例，壆围约60多个地段由新世界关联公司持有，于1992至1994年买入，面积约27公顷，当中七成面积位于湿地保育区，其馀三成位于湿地缓冲区。他称，翻查资料新世界关联公司曾4次将其持有壆围地段，申请改划作房屋发展，均被城规会拒绝。而壆围地段曾涉棕地作业和非法填塘等违例发展共21次，面积涉10公顷。
另一位于新田合盛围地段面积约26公顷，业主亦属新世界关联公司，同涉4次申请改划作房屋发展，但被城规会否决，整个地段曾涉32次违例发展，违例范围面积达12公顷，涉棕地作业和非法填塘。
他说以上两个案均反映发展商除尝试申请改划更纵容地段上违例发展，怀疑发展商企图降低当地生态价值，疑存「先破坏、后发展」行为。
新世界回覆称，该调查提及的土地已出租，会密切留意租户使用情?，以确保出租土地没被违规使用，并称集团不会容许违规行为。
城规委员：按现有指引审批
城规会委员余烽立表示，城规会有指引审批新界西北生态较敏感地区改划申请，当中涉湿地范围申请，环境保育是主要考虑因素，并需考虑是否影响候鸟栖息地等；若涉及鱼塘则生态价值相对较低，审批时要考虑发展商拟议设施，包括水、电、煤、渠，及交通能否支持住宅人流，过往相关申请因交通、公共设施不足多被否决。他说，当??u出「土地共享」计划后先由土地及建设谘询委员会把关，料会筛选，并称若届时交予城规会讨论时，亦必定会按现有指引审批。