打工仔周薪按年增2.5% 远差于楼价升幅 资产增值靠物业投资
发布 : 2019-2-21 来源 : 明报置业频道
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最近网上都兴起玩「十年大对比#10yearchallenge」相片上载游戏，游戏玩法是把自己十年前的照片与今天的照片并列一起，上载到社交网站，让大家看看自己十年间出现了哪些改变。不过，在这美容科技发达的年代，总觉得很多放相者的外貌未有太大变化，更明显是妆容上的改变。一间甚具创意的地产公司，亦为多伦多的楼价做个「十年大对比 #10yearchallenge」（见图1），那差别可大了。该公司甚至把股票市场与地产市场来个大对比（见图2），比较了多伦多综合指数与大多区楼价于25年间的价格升幅及回报率差异，甚至假设投资者于25年前，分别投放同等金额于股票及地产市场，并持货至今，两者的利润差别。
笔者上月出席了一著名发展商的多伦多新楼盘预览会。通常出席新盘发布或相关会议，是地产代理的恒常工作之一，本应没什么值得一提，但这次的市中心柏文项目，呎价冠绝多伦多，成为近期新盘呎价王！现时一般的市中心新盘呎价约$1,200 - $1,400，管理费约$0.60/平方呎（一般不包括电及冷暖气费用，水费则视乎个别发展商），而这个位于市中心King Street West 和Spadina Ave 西南角的奢华艺术品屋苑，单位呎价约$1,600 - $1,800 起，管理费每呎$0.90（不包括水、电、冷暖气费用）。新盘「入场费」$77万9千元，面积484平方呎。项目会分三期开卖，以上只是第一期价钱，之后会加价。当然，一分钱，一分货！发展商以塑造艺术品概念般建设此屋苑，目标顾客群为追求生活品味的享受型用家。无论是大厦外型设计、单位内部装修用料、公共配套设施及环境气氛都属一等一，甚至连负责设计及监督工程的项目总监，也是位获奖无数，首屈一指的国际级资深工程师。预计2023年项目竣工后，这楼盘会成为该区地标之一。
一手楼花与二手现楼价格差距大 两者呎价可差三分一
现时一手楼花与二手现楼的价格差距之大，是史无前例（见图3）。举个实例，位于北约克Leslie Street 夹Sheppard Avenue East 的东南角，于去年年底开盘的大型屋苑项目，楼花呎价约$1,000 - $1,100呎，车位售价$49,000，储物柜$8,000，第一期南座大楼全部售馨，现正发售第二期北座大楼。另一边厢，于同一地区（约三分钟车程）有一二手单位放盘，由同一发展商兴建，大厦于4年前落成，2+1房2厕，中层，间隔四方实用，面向内园景观，单位面积912平方呎，有露台126平方呎，包车位及储物柜，楼龄4年新，索价$69万，约$756元每平方呎，相同呎数单位于新项目中卖$90余万，未计车位或储物柜。
若买家需要车位及储物柜，同样呎数单位的楼花售价比二手物业高出超过$25万元，两者买入价相差三分一。二手楼价钱相对较吸引，有足够银两的买家，当然可以楼花现楼二选其一，但对于一些未有足够弹药，需要利用楼花分期缴交首期的特性，或想几年后才上会收楼的买家，楼花仍是较合适他们的选择。
打工仔人工加2.5% 仅够应付通胀 远落后于8.3%的大多柏文楼价增长
根据多伦多地产局最新公布数字，大多区2018年第四季度的二手柏文均价为$55万9千元，按年升8.3%。另一边厢，加拿大统计局刚发表了安省「打工一族」2018年11月的最新平均周薪为$1,035，按年增长2.5%，刚好够抵消同年第四季度平均通胀率2.03% 多一点点，证明「加人工」极其量只能追通胀，仅仅够应付生活上的每年递增的物价，但却远远追不上「楼价膨胀」。所以要做到「抗通胀、赢通胀」，令资产增值倍升，还得靠物业投资。
笔者上月出席了一著名发展商的多伦多新楼盘预览会。通常出席新盘发布或相关会议，是地产代理的恒常工作之一，本应没什么值得一提，但这次的市中心柏文项目，呎价冠绝多伦多，成为近期新盘呎价王！现时一般的市中心新盘呎价约$1,200 - $1,400，管理费约$0.60/平方呎（一般不包括电及冷暖气费用，水费则视乎个别发展商），而这个位于市中心King Street West 和Spadina Ave 西南角的奢华艺术品屋苑，单位呎价约$1,600 - $1,800 起，管理费每呎$0.90（不包括水、电、冷暖气费用）。新盘「入场费」$77万9千元，面积484平方呎。项目会分三期开卖，以上只是第一期价钱，之后会加价。当然，一分钱，一分货！发展商以塑造艺术品概念般建设此屋苑，目标顾客群为追求生活品味的享受型用家。无论是大厦外型设计、单位内部装修用料、公共配套设施及环境气氛都属一等一，甚至连负责设计及监督工程的项目总监，也是位获奖无数，首屈一指的国际级资深工程师。预计2023年项目竣工后，这楼盘会成为该区地标之一。
一手楼花与二手现楼价格差距大 两者呎价可差三分一
现时一手楼花与二手现楼的价格差距之大，是史无前例（见图3）。举个实例，位于北约克Leslie Street 夹Sheppard Avenue East 的东南角，于去年年底开盘的大型屋苑项目，楼花呎价约$1,000 - $1,100呎，车位售价$49,000，储物柜$8,000，第一期南座大楼全部售馨，现正发售第二期北座大楼。另一边厢，于同一地区（约三分钟车程）有一二手单位放盘，由同一发展商兴建，大厦于4年前落成，2+1房2厕，中层，间隔四方实用，面向内园景观，单位面积912平方呎，有露台126平方呎，包车位及储物柜，楼龄4年新，索价$69万，约$756元每平方呎，相同呎数单位于新项目中卖$90余万，未计车位或储物柜。
若买家需要车位及储物柜，同样呎数单位的楼花售价比二手物业高出超过$25万元，两者买入价相差三分一。二手楼价钱相对较吸引，有足够银两的买家，当然可以楼花现楼二选其一，但对于一些未有足够弹药，需要利用楼花分期缴交首期的特性，或想几年后才上会收楼的买家，楼花仍是较合适他们的选择。
打工仔人工加2.5% 仅够应付通胀 远落后于8.3%的大多柏文楼价增长
根据多伦多地产局最新公布数字，大多区2018年第四季度的二手柏文均价为$55万9千元，按年升8.3%。另一边厢，加拿大统计局刚发表了安省「打工一族」2018年11月的最新平均周薪为$1,035，按年增长2.5%，刚好够抵消同年第四季度平均通胀率2.03% 多一点点，证明「加人工」极其量只能追通胀，仅仅够应付生活上的每年递增的物价，但却远远追不上「楼价膨胀」。所以要做到「抗通胀、赢通胀」，令资产增值倍升，还得靠物业投资。