超价成交 屡见不鲜
发布 : 2019-7-25 来源 : 加拿大置业频道
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7月上旬，重售屋盘有超叫价26％和低于叫价11％成交，售价由$68万至到$300万，平均价$112万。 2层高独立屋成交量占65％，排屋占15％，半独立屋占10％，余下包括1层高的平房和复式屋。
$60余万的屋多买家，月供$3,500自住，由于求过于供，卖家会准备预售验屋报告，择期收柯化接受还价，要求对方有按揭预批，出示5％订金本票（万锦1间超过5,000呎豪宅3车房5睡房8浴厕室内泳池叫价$5百万，5％订金即$25万），然后考虑交吉日期和屋价，才作出抉择。
成交价会高出叫价，买家要有心理准备量财力而为，终会成功置业。有屋主认为屋价仍然会上升，不急于出售，亦有暑假外游人士准备回加后才考虑放盘。有父母陪伴儿女到万锦觅名校要购买可步行到学校的房屋安居，愿意支付海外买家税，若干年后儿女成才屋价上涨，出售出租皆可。
笋盘可遇可求
Greenborough社区：16街和华登路东南Summerfieldt Crescent，1间数年新约4,200呎2层高独立屋，背向Briarwood公园，50呎阔125呎深地段，坐南向北，全屋柚木地板，主层有书房，客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼5睡房，包括3套房2半套房，地下室出后园，择期接柯化，超过叫价12％以$3,014,000成交，地税$11,892，待售日期2天。
排屋适合小家庭经济负担
Cornell社区：16街以南和9街Morning Dove Drive 1间2层高逾6年新排屋，19呎阔105呎深地段，坐南向北，屋后巷独立1车库，主层柚木地板，有客饭厅，厨房和厕所，2楼铺地毡，有主人套房，2睡房1浴厕，地下室有睡房，大厅和浴厕，高出叫价$2千以$700,000成交，地税$3,156，待售日期10天，当年建筑商Mattamy Home。
Berczy社区：16街和坚尼地道东北Brock Avenue 1间2层高数年新排屋，24呎阔90呎深地段，坐东向西，1车库，主层柚木地板，有客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼地毡，有主人套房，2睡房1浴厕，地下室没有装修择日接柯化，高出叫价$12万以$820,000成交，地税$3,702，待售日期14天。
区内Bur Oak Avenue 1间2层高排屋，14呎阔104呎深地段，坐南向北，后巷1车库，屋内主层客饭厅厨房和厕所，2楼主人房，1睡房1浴室，地下室有大厅，低于叫价$1万以$680,000卖出，地税$3,354，挂牌当日即售出。
Angus Glen社区：麦健士少校路和坚尼地道西南Dancer's Drive1间2层高逾2,000呎排屋，24呎阔98呎深地段，坐东向西，屋后独立2车库，主层柚木地板，有客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼有主人套房，2睡房1浴厕，地下室有睡房，大厅和浴厕，择期接柯化，高出叫价$12万以$918,000成交，地税$5,085，待售日期6天。
预算$80万多选择
Greenborough社区：麦健士少校路和9街西南Fimco Crescent1间2层高逾6年新约1,500呎半独立屋，24呎阔88呎深地段，坐北向南，1车库，双大门入屋，主层柚木地板，有客饭厅，厨房和厕所，2楼铺地毡，有主人套房，2睡房1浴厕，洗衣房，地下室没有装修择日接柯化，高出叫价$2万6千以$725,000成交，地税$4,076，待售日期13天。
Bayview Fairway社区：庄街和湾景道东南Cottonwood Court 1间2层高半独立屋，背向丛林，18呎阔88呎深地段，坐西向东，1车库，全屋木板地，主层有睡房，客饭厅，厨房和厕所，2楼有客厅，主人房，1睡房1浴厕，，地下室有厨房，睡房，浴厕，大厅出后园，有租客，低于叫价$1万9千以$790,000成交，地税$4,956，待售日期26天。
Cornell社区：16街以南和9街东南Pingel Road1间2层高逾16年屋龄连屋，30呎阔109呎深地段，坐西向东，屋后独立2车库，全屋木板地，主层有客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼主人套房，2睡房1浴厕，地下室分门有大厅，择日接柯化，高出叫价$1万$1千以$760,000成交，地税$4,064，待售日期13天。
各类屋盘选择多
Pinecliff Avenue 1间2层高逾6年屋龄2层高独立屋，30呎阔82呎深地段，坐东向西，1车库，全屋柚木地板，主层客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼主人房，2睡房2浴室和1书房改为睡房，地下室分门，有厨房，大厅，睡房和浴厕，超过叫价$3万以$830,000成交，地税$4,388待，待售日期35天。
Raymerville社区：7号公路和麦高云路东北Tunney Crescent，1间2层高地面全独立连屋，32呎阔118呎深地段，坐东向西，1车库，主层有客饭厅，厨房和厕所， 2楼主人房，2睡房1浴厕，地下室有大厅，睡房和浴厕，低于叫价$1万以$780,000卖出，地税$3,554，待售日期16天。
Bullock社区：7号公路和麦高云路东北Lincoln Green Drive，1间约2,000呎有租客的复式独立屋，60呎阔110呎深大地段，坐西向东，1车库，主层有睡房，饭厅家庭厅和厨房，上层有主人房和2睡房，地下室有音响室和洗衣房，超过叫价$8万以$880,000成交，地税$4,500，待售日期15天，2星期后交吉。
区内Walkerton Drive 1间逾51年屋龄2层高遗产物业独立吉屋，41呎126呎深地段，坐南向北，屋旁2车库，屋内主层客饭厅，厨房和厕所，下层家庭厅出后园，2楼主人房，3睡房1浴室，地下室有大厅，书房，工作室和洗衣房，以现况出售，没有地则图（survey) ，择期接柯化，超过叫价$25万以$949,000成交，地税$4,400，待售日期15天。
百万元独立屋超价26万成交
Markham Village社区：16街和万锦路东南Meyer Circle 1间2层高独立屋，49呎阔111呎深地段，坐南向北，2车库，主层有洗衣房，客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室没有装修，低于叫价$4万7千以$951,888卖出，地税$4,541，待售日期11天。
Greenborough社区：麦健士少校路以南和9街Dame Gruev Drive 1间逾6年新约3,000呎2层高独立屋，44呎阔103呎深地段，坐北向南，2车库，主层客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼主人套房，第2间套房，2间半套房，地下室没有装修，择期接柯化，超过叫价$18万2千以$1,180,000成交，地税$6,764，待售日期10天，有租客，5个月后交吉﹗
Middlefield社区：麦高云路以东Clifton Court 1间逾16年屋龄逾2,500呎2层高独立吉屋，背向北面14街，37呎阔167呎深地段，坐北向南，2车库，主层客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼主人套房，第2间套房，2睡房1浴室，地下室有厨房、厅、3睡房3浴室，择期接柯化，超过叫价$26万2千以$1,258,000成交，地税$6,389，待售日期6天，近Aaniin新社区中心、消防局、主流商场。
$60余万的屋多买家，月供$3,500自住，由于求过于供，卖家会准备预售验屋报告，择期收柯化接受还价，要求对方有按揭预批，出示5％订金本票（万锦1间超过5,000呎豪宅3车房5睡房8浴厕室内泳池叫价$5百万，5％订金即$25万），然后考虑交吉日期和屋价，才作出抉择。
成交价会高出叫价，买家要有心理准备量财力而为，终会成功置业。有屋主认为屋价仍然会上升，不急于出售，亦有暑假外游人士准备回加后才考虑放盘。有父母陪伴儿女到万锦觅名校要购买可步行到学校的房屋安居，愿意支付海外买家税，若干年后儿女成才屋价上涨，出售出租皆可。
笋盘可遇可求
Greenborough社区：16街和华登路东南Summerfieldt Crescent，1间数年新约4,200呎2层高独立屋，背向Briarwood公园，50呎阔125呎深地段，坐南向北，全屋柚木地板，主层有书房，客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼5睡房，包括3套房2半套房，地下室出后园，择期接柯化，超过叫价12％以$3,014,000成交，地税$11,892，待售日期2天。
排屋适合小家庭经济负担
Cornell社区：16街以南和9街Morning Dove Drive 1间2层高逾6年新排屋，19呎阔105呎深地段，坐南向北，屋后巷独立1车库，主层柚木地板，有客饭厅，厨房和厕所，2楼铺地毡，有主人套房，2睡房1浴厕，地下室有睡房，大厅和浴厕，高出叫价$2千以$700,000成交，地税$3,156，待售日期10天，当年建筑商Mattamy Home。
Berczy社区：16街和坚尼地道东北Brock Avenue 1间2层高数年新排屋，24呎阔90呎深地段，坐东向西，1车库，主层柚木地板，有客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼地毡，有主人套房，2睡房1浴厕，地下室没有装修择日接柯化，高出叫价$12万以$820,000成交，地税$3,702，待售日期14天。
区内Bur Oak Avenue 1间2层高排屋，14呎阔104呎深地段，坐南向北，后巷1车库，屋内主层客饭厅厨房和厕所，2楼主人房，1睡房1浴室，地下室有大厅，低于叫价$1万以$680,000卖出，地税$3,354，挂牌当日即售出。
Angus Glen社区：麦健士少校路和坚尼地道西南Dancer's Drive1间2层高逾2,000呎排屋，24呎阔98呎深地段，坐东向西，屋后独立2车库，主层柚木地板，有客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼有主人套房，2睡房1浴厕，地下室有睡房，大厅和浴厕，择期接柯化，高出叫价$12万以$918,000成交，地税$5,085，待售日期6天。
预算$80万多选择
Greenborough社区：麦健士少校路和9街西南Fimco Crescent1间2层高逾6年新约1,500呎半独立屋，24呎阔88呎深地段，坐北向南，1车库，双大门入屋，主层柚木地板，有客饭厅，厨房和厕所，2楼铺地毡，有主人套房，2睡房1浴厕，洗衣房，地下室没有装修择日接柯化，高出叫价$2万6千以$725,000成交，地税$4,076，待售日期13天。
Bayview Fairway社区：庄街和湾景道东南Cottonwood Court 1间2层高半独立屋，背向丛林，18呎阔88呎深地段，坐西向东，1车库，全屋木板地，主层有睡房，客饭厅，厨房和厕所，2楼有客厅，主人房，1睡房1浴厕，，地下室有厨房，睡房，浴厕，大厅出后园，有租客，低于叫价$1万9千以$790,000成交，地税$4,956，待售日期26天。
Cornell社区：16街以南和9街东南Pingel Road1间2层高逾16年屋龄连屋，30呎阔109呎深地段，坐西向东，屋后独立2车库，全屋木板地，主层有客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼主人套房，2睡房1浴厕，地下室分门有大厅，择日接柯化，高出叫价$1万$1千以$760,000成交，地税$4,064，待售日期13天。
各类屋盘选择多
Pinecliff Avenue 1间2层高逾6年屋龄2层高独立屋，30呎阔82呎深地段，坐东向西，1车库，全屋柚木地板，主层客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼主人房，2睡房2浴室和1书房改为睡房，地下室分门，有厨房，大厅，睡房和浴厕，超过叫价$3万以$830,000成交，地税$4,388待，待售日期35天。
Raymerville社区：7号公路和麦高云路东北Tunney Crescent，1间2层高地面全独立连屋，32呎阔118呎深地段，坐东向西，1车库，主层有客饭厅，厨房和厕所， 2楼主人房，2睡房1浴厕，地下室有大厅，睡房和浴厕，低于叫价$1万以$780,000卖出，地税$3,554，待售日期16天。
Bullock社区：7号公路和麦高云路东北Lincoln Green Drive，1间约2,000呎有租客的复式独立屋，60呎阔110呎深大地段，坐西向东，1车库，主层有睡房，饭厅家庭厅和厨房，上层有主人房和2睡房，地下室有音响室和洗衣房，超过叫价$8万以$880,000成交，地税$4,500，待售日期15天，2星期后交吉。
区内Walkerton Drive 1间逾51年屋龄2层高遗产物业独立吉屋，41呎126呎深地段，坐南向北，屋旁2车库，屋内主层客饭厅，厨房和厕所，下层家庭厅出后园，2楼主人房，3睡房1浴室，地下室有大厅，书房，工作室和洗衣房，以现况出售，没有地则图（survey) ，择期接柯化，超过叫价$25万以$949,000成交，地税$4,400，待售日期15天。
百万元独立屋超价26万成交
Markham Village社区：16街和万锦路东南Meyer Circle 1间2层高独立屋，49呎阔111呎深地段，坐南向北，2车库，主层有洗衣房，客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室没有装修，低于叫价$4万7千以$951,888卖出，地税$4,541，待售日期11天。
Greenborough社区：麦健士少校路以南和9街Dame Gruev Drive 1间逾6年新约3,000呎2层高独立屋，44呎阔103呎深地段，坐北向南，2车库，主层客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼主人套房，第2间套房，2间半套房，地下室没有装修，择期接柯化，超过叫价$18万2千以$1,180,000成交，地税$6,764，待售日期10天，有租客，5个月后交吉﹗
Middlefield社区：麦高云路以东Clifton Court 1间逾16年屋龄逾2,500呎2层高独立吉屋，背向北面14街，37呎阔167呎深地段，坐北向南，2车库，主层客饭家庭厅，厨房和厕所，2楼主人套房，第2间套房，2睡房1浴室，地下室有厨房、厅、3睡房3浴室，择期接柯化，超过叫价$26万2千以$1,258,000成交，地税$6,389，待售日期6天，近Aaniin新社区中心、消防局、主流商场。