地点方便校区好 房价不升反降 邻里收入低拖累
发布 : 2020-3-12 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
发布 : 2020-3-12 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
踏入1月以来，大多伦多重售市场买卖节节走高，无论是销售或是价格，均比过去两年同期有显著增长。
在2月，共成交7256宗，比去年2月大升45.6%﹔销量仅次于2017年。
平均价升幅是16.7%，为$910,290，创下有史以来均价最高的2月份。
多伦多地产商会的2月销售报告说，销量增长最大的是低栋住宅。
投资多伦多的房产，可体会到房价和成交量的上上落落。
但不要以为所有物业只升不跌，要保障这可能是一生中最大的投资，要怎样才不亏本呢﹖
一般认为，十多廿年前随随便便买一套房子，现在至少翻一倍以上。事实真的如此吗？据地产经纪刘兵说，有一个朋友告诉他，大概在8年前，经过多年的打拼，终于还清房贷后，决定改善居住环境，换一所大一些的房子。当调查目前所在地区房价时发现，住了10年的房产，房价不升反降！于2002年以14万购买的镇屋，10年后在2012年后只能售13万。再扣除其他的手续费，要亏损3，4万。其实她的房子位置不错，临近华人超市和地铁，好校区，而且房型本身也不错，三室二卫。为什么别人都赚钱，只有她亏本呢？
社区收入水平是重点
刘兵认为，首先，地理位置是购买房产是需要考虑的第一要素。不管自住房还是投资房产，选择地点最重要。大家都知道，地价的上涨导致房价上升，好的地段，地价上涨得快。
可是，好地段不仅仅是指好学区，购物及交通方便。更重要的还包括居民平均收入水平，就业率，社区环境等因素。
以上述实例来说，这个小区在十年前主要常住人群是工薪阶层，许多在多伦多以及附近工厨上班的人在此居住。由于学区很好，位置不错，小区的房价也可以。
而在她居住这十年中，大量的新移民涌入，特别是无工作的人群所占比例越来越大，小区内出租分租的情况比比皆是，小区内也是杂物堆积，车辆乱停乱放，道路坑洼不平。这样的小区，即使学校再好，交通再方便，又怎么能卖出好价位呢。
成本虽低却不能增值
再有，投资房产不能仅仅贪图便宜。刘兵表示，那种认为「这个房子便宜，临近超市和地铁，好学区，房型不错，三室二卫，地下室完成。」的想法，是不适合房产投资的。
虽然要尽可能的降低成本，但是最终衡量投资成功与否的标准是回报率。
低成本并不是高回报的保证，投资是用成本带来增值。即使成本再低，不能产生增值，甚至产生负增值的投资都是不成功的投资。这位朋友的房产，按照投资的角度来看，就不是一个好的投资。
投资房产因时制宜
刘兵认为投资房产，不应买一套房子后就不再管它了，有些人这么想﹕「反正房子在那里，土地在那里，肯定丢不了。」
「其实投资并不是如此简单。我们需要关注投资房所在区域的房价波动，租金的变化，居民流动，成交活跃程度，等等。同时根据自己的需要，不断改善投资结构，以符合自己的要求。 」刘兵又说，「我自己的房产投资也在不断的尝试不同的组合。例如，初期我喜欢大独立屋的分租；后来都尝试过五复式房子分租，共管镇屋分租和整租，以及半独立，独立屋整租等等。这样，根据自己的实际情况和市场的变化随时调整，以达到最佳的投资效果。以上述这个朋友为例。如果她不断的关注自己房产的市场表现，再加以投资调整，及早改变房产投资的地段，可能会避免出现上述情况。」
房产增值有迹可寻
「我自己的投资理念是跟随房产市场的大势，而不是赌博式的将投资压在风险较大的市场中不活跃的地段。经常可以听到有人说某某地区房价低，可以抄底，等房价被带动起来后再卖出。实际上作为价值较高商品–房产而言，它的增值往往有迹可寻，很少像股票一样出现一天内翻几番的情况」。
在2月，共成交7256宗，比去年2月大升45.6%﹔销量仅次于2017年。
平均价升幅是16.7%，为$910,290，创下有史以来均价最高的2月份。
多伦多地产商会的2月销售报告说，销量增长最大的是低栋住宅。
投资多伦多的房产，可体会到房价和成交量的上上落落。
但不要以为所有物业只升不跌，要保障这可能是一生中最大的投资，要怎样才不亏本呢﹖
一般认为，十多廿年前随随便便买一套房子，现在至少翻一倍以上。事实真的如此吗？据地产经纪刘兵说，有一个朋友告诉他，大概在8年前，经过多年的打拼，终于还清房贷后，决定改善居住环境，换一所大一些的房子。当调查目前所在地区房价时发现，住了10年的房产，房价不升反降！于2002年以14万购买的镇屋，10年后在2012年后只能售13万。再扣除其他的手续费，要亏损3，4万。其实她的房子位置不错，临近华人超市和地铁，好校区，而且房型本身也不错，三室二卫。为什么别人都赚钱，只有她亏本呢？
社区收入水平是重点
刘兵认为，首先，地理位置是购买房产是需要考虑的第一要素。不管自住房还是投资房产，选择地点最重要。大家都知道，地价的上涨导致房价上升，好的地段，地价上涨得快。
可是，好地段不仅仅是指好学区，购物及交通方便。更重要的还包括居民平均收入水平，就业率，社区环境等因素。
以上述实例来说，这个小区在十年前主要常住人群是工薪阶层，许多在多伦多以及附近工厨上班的人在此居住。由于学区很好，位置不错，小区的房价也可以。
而在她居住这十年中，大量的新移民涌入，特别是无工作的人群所占比例越来越大，小区内出租分租的情况比比皆是，小区内也是杂物堆积，车辆乱停乱放，道路坑洼不平。这样的小区，即使学校再好，交通再方便，又怎么能卖出好价位呢。
成本虽低却不能增值
再有，投资房产不能仅仅贪图便宜。刘兵表示，那种认为「这个房子便宜，临近超市和地铁，好学区，房型不错，三室二卫，地下室完成。」的想法，是不适合房产投资的。
虽然要尽可能的降低成本，但是最终衡量投资成功与否的标准是回报率。
低成本并不是高回报的保证，投资是用成本带来增值。即使成本再低，不能产生增值，甚至产生负增值的投资都是不成功的投资。这位朋友的房产，按照投资的角度来看，就不是一个好的投资。
投资房产因时制宜
刘兵认为投资房产，不应买一套房子后就不再管它了，有些人这么想﹕「反正房子在那里，土地在那里，肯定丢不了。」
「其实投资并不是如此简单。我们需要关注投资房所在区域的房价波动，租金的变化，居民流动，成交活跃程度，等等。同时根据自己的需要，不断改善投资结构，以符合自己的要求。 」刘兵又说，「我自己的房产投资也在不断的尝试不同的组合。例如，初期我喜欢大独立屋的分租；后来都尝试过五复式房子分租，共管镇屋分租和整租，以及半独立，独立屋整租等等。这样，根据自己的实际情况和市场的变化随时调整，以达到最佳的投资效果。以上述这个朋友为例。如果她不断的关注自己房产的市场表现，再加以投资调整，及早改变房产投资的地段，可能会避免出现上述情况。」
房产增值有迹可寻
「我自己的投资理念是跟随房产市场的大势，而不是赌博式的将投资压在风险较大的市场中不活跃的地段。经常可以听到有人说某某地区房价低，可以抄底，等房价被带动起来后再卖出。实际上作为价值较高商品–房产而言，它的增值往往有迹可寻，很少像股票一样出现一天内翻几番的情况」。