$68万排屋 超叫价以$1,111,888成交
发布 : 2020-3-19 来源 : 加拿大置业频道
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根据2020年多伦多地产商会报告，万锦市重售屋盘，2月份平均成交价$104万，独立屋平均成交价$139万，半独立屋平均成交价$89万，连屋平均成交价$97万，排屋价平均价$89万，平均待售日期由11天到29天，各类型物业高过叫价升幅由2%至5%不等。
另外，有管理费镇屋平均成交价$67万，柏文平均成交价$59万。期间有免管理费排屋以异常低开价，结果超叫价易手，幅度高达六成。
求过于供楼房价格节节上升
现时卖家市场，屋主售前有验屋报告，美化家居，给访客留下好印象，开价低如月下货吸引买家约看争购，海鲜价却会令置业和投资人士却步，质疑卖家出售的诚意。
期间买卖超叫价成交多过低于叫价，部分原因包括优质城市，衣食住行配套齐，按揭利率低，房屋维修保养佳，适合全家老少安居。
某大厦择日停电安装独立电表，让住户自己支付电费，以后不再包括在管理费内，有业主在此日前赶快开洗衣机和干衣机，清洗所有衣物，用洗碗机清洗碗碟，烘焙糕饼，开吸麈机清理家居，停电当天走去儿媳屋企睇电视看孙儿。
高球会大地段独立屋削价15万
湾景道和庄街东南Bayview Fairway-Bayview Country Club Estate社区Bayview Fairway Drive 1间后复式独立屋，背向高球会，逾31年屋龄，约1500呎至2000呎，占大地段，55呎阔206呎深，坐东向西，2车库，主层客饭家庭厅，厨房，厕所，上层主人房有厕所，2睡房1浴室，地下室有大厅，后园有泳池，低于叫价15万以$1,348,000卖出，地税$7,113，6月底交吉。
区内Kings Inn Trail 1间2层高独立屋，占地段57呎阔127呎深，坐北向南，2车库，双大门入屋，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厨房，厕所，洗衣房，2楼主人套房，笫2间套房，2睡房1浴室，地下室有大厅，书房，冻房，高出叫价$10万以$1,600,000成交，地税$6,599，待售日期6天，6个月后交收。
近利是街和Barclays Court小街另1间2层高3357呎同类型的屋，低于叫价$9万9千以$1,900,000卖出，待售日期55天，4个月后交收。
社区配套齐全屋价上扬
麦高云路和16街西北Berczy社区Briarhall Crescent 1间2层高2800呎新装修独立屋，双大门，占地段26呎阔106呎深，坐北向南，2车库，屋前没有行入路，车路可泊4部车，车房入屋，屋内有客饭家庭厅，厨房，厕所，车房顶2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室新装修分门，有2房1浴厕，择期接受买家还价，高出叫价19万7千以$1,485,000成交，地税$6,146，近超市，商场，公园，学校，高火车站，待售日期8天，3个月后交吉。
坚尼地道和16街东北William Bartlett Drive 1间2层高3300呎逾6年新独立屋，占地段41呎阔90呎深，坐西向东，2车库，主层有书房，客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼有书房，主人套房，第2间套房，2间半套房，地下室没有装修，高于叫价11万1千以$1,761,000成交，地税$7,273，择期接受买家还价，待售日期49天。
活拜路和16街西南Buttonville社区John Button Blvd 1间2层高约2500呎至3000呎独立屋，占地段49呎阔111呎深，坐南向北，2车库，主层有书房，客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅，2睡房1浴厕，高于叫价16万1千以$1,460,000成交，地税$6,832，择期接受买家还价，待售日期16天，3个月后交吉，近学校，小型飞机场，主流和华人商场，高速公路。
7号公路附近 Macphaul Court 街1间3107呎同类型的屋。 50呎阔地段，超过叫价27万1千以$1,870,000成交，地税$7,776，择期接受买家还价，待售日期6天，4个月后交吉。
成熟地区近央街超叫价40%
央街以东407收费公路以南Royal Orchard 社区，有房屋开价低过$100万，成交价都超过$120万。
Shieldmark Crescent 细街1间2层高独立屋，占大地段70呎阔120呎深，坐南向北，2车库，主层有书房，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅，洗衣房，高于叫价40万1千以$1,401,000成交，地税$5,213，择期接收买家还价，待售日期8天，2个月后交吉。
邻近Kirk Drive 1间2层高独立屋，占地段55呎阔109呎深，坐北向南，2车库，主层家庭厅，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人半套房，3睡房，地下室有大厅，洗衣房，厨房，高于叫价23万1千以$1,230,000成交，地税$5,519，有预售验屋报告，没有地则图，择期接受买家还价，待售日期6天，2个月后交吉。
部分买卖避开择期争购
坚尼地道和16街东北Berczy社区Warren Bradley Street 1间2层高半独立吉屋，面积约1500呎至2000呎，占地段24呎阔99呎深，坐南向北，1车库连接邻屋，主层有书房，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室有大厅，书房，浴厕，高于叫价20万6千以$1,005,300成交，地税4,231，择期接受买家还价，待售日期6天，2个月后交收。
这条街另1间同类型的屋，地下室没有装修，没有择期接受买家还价，超过叫价$15万以$938,000成交，4个月后交收。
区内麦高云路和麦建时少校路西南Bertram Earnshaw Drive 1间2层高连屋，占地段28呎阔90呎深，坐南向北，1车库连接邻屋，主层有家庭厅，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，择期接受买家还价，高于叫价22万1千以$1,040,000成交，地税4,165，待售日期6天，3个月后交收。
免管理费排屋超叫价62%
活拜路和麦健时少校路东北Cathedraltown 社区，Victoria Square Blvd的1间单边排屋，2层高，约2000呎至2500呎，占地段24呎阔108呎深，坐东向西，屋后独立2车库，主层有家庭厅，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室有厅，睡房，书房和浴厕，未到择日接柯化，挂牌当天，高于叫价42万4千以$1,111,888成交，地税$4,180，3个月后易手。
坚尼地道以东和7号公路以南，Village Green-South Unionville社区South Unionville Avenue 1间数年新，约1500呎至2000呎2层高排屋，18呎阔地段，坐南向北，屋后独立1车库，屋内有书房，厨房，客饭厅，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，洗衣房，择日接柯化，超叫价$15万2千以$1,051,800成交，地税$4,773，待售日期1天。
镇屋水涨船高超叫价16%
华登路和7号公路东北，于人村镇屋区Village Parkway 1间单边3层高镇屋，约1400呎至1599呎，西北朝向，1车库，主层有家庭厅，厕所，2楼厨房，饭厅，3楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅，高于叫价1千以$800000成交，管理月费$539，包水费，自付暖气和电费，地税$3,612，待售日期1天，3个月内交收。
万锦路和7号公路东南Sherwood-Amberglen 社区，Wooten Way 1间2层高镇屋，约1200呎至1399呎，向西，地面1车位，主层有客厅，饭厅，厨房，2楼主人房和2睡房1浴室，地下室有2睡房1浴厕，高出叫价8万1千以$580,000成交，管理月费$510包水费，自付电和暖气费，地税$2,184，待售日期3天，2个月后交收。
另外，有管理费镇屋平均成交价$67万，柏文平均成交价$59万。期间有免管理费排屋以异常低开价，结果超叫价易手，幅度高达六成。
求过于供楼房价格节节上升
现时卖家市场，屋主售前有验屋报告，美化家居，给访客留下好印象，开价低如月下货吸引买家约看争购，海鲜价却会令置业和投资人士却步，质疑卖家出售的诚意。
期间买卖超叫价成交多过低于叫价，部分原因包括优质城市，衣食住行配套齐，按揭利率低，房屋维修保养佳，适合全家老少安居。
某大厦择日停电安装独立电表，让住户自己支付电费，以后不再包括在管理费内，有业主在此日前赶快开洗衣机和干衣机，清洗所有衣物，用洗碗机清洗碗碟，烘焙糕饼，开吸麈机清理家居，停电当天走去儿媳屋企睇电视看孙儿。
高球会大地段独立屋削价15万
湾景道和庄街东南Bayview Fairway-Bayview Country Club Estate社区Bayview Fairway Drive 1间后复式独立屋，背向高球会，逾31年屋龄，约1500呎至2000呎，占大地段，55呎阔206呎深，坐东向西，2车库，主层客饭家庭厅，厨房，厕所，上层主人房有厕所，2睡房1浴室，地下室有大厅，后园有泳池，低于叫价15万以$1,348,000卖出，地税$7,113，6月底交吉。
区内Kings Inn Trail 1间2层高独立屋，占地段57呎阔127呎深，坐北向南，2车库，双大门入屋，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厨房，厕所，洗衣房，2楼主人套房，笫2间套房，2睡房1浴室，地下室有大厅，书房，冻房，高出叫价$10万以$1,600,000成交，地税$6,599，待售日期6天，6个月后交收。
近利是街和Barclays Court小街另1间2层高3357呎同类型的屋，低于叫价$9万9千以$1,900,000卖出，待售日期55天，4个月后交收。
社区配套齐全屋价上扬
麦高云路和16街西北Berczy社区Briarhall Crescent 1间2层高2800呎新装修独立屋，双大门，占地段26呎阔106呎深，坐北向南，2车库，屋前没有行入路，车路可泊4部车，车房入屋，屋内有客饭家庭厅，厨房，厕所，车房顶2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室新装修分门，有2房1浴厕，择期接受买家还价，高出叫价19万7千以$1,485,000成交，地税$6,146，近超市，商场，公园，学校，高火车站，待售日期8天，3个月后交吉。
坚尼地道和16街东北William Bartlett Drive 1间2层高3300呎逾6年新独立屋，占地段41呎阔90呎深，坐西向东，2车库，主层有书房，客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼有书房，主人套房，第2间套房，2间半套房，地下室没有装修，高于叫价11万1千以$1,761,000成交，地税$7,273，择期接受买家还价，待售日期49天。
活拜路和16街西南Buttonville社区John Button Blvd 1间2层高约2500呎至3000呎独立屋，占地段49呎阔111呎深，坐南向北，2车库，主层有书房，客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅，2睡房1浴厕，高于叫价16万1千以$1,460,000成交，地税$6,832，择期接受买家还价，待售日期16天，3个月后交吉，近学校，小型飞机场，主流和华人商场，高速公路。
7号公路附近 Macphaul Court 街1间3107呎同类型的屋。 50呎阔地段，超过叫价27万1千以$1,870,000成交，地税$7,776，择期接受买家还价，待售日期6天，4个月后交吉。
成熟地区近央街超叫价40%
央街以东407收费公路以南Royal Orchard 社区，有房屋开价低过$100万，成交价都超过$120万。
Shieldmark Crescent 细街1间2层高独立屋，占大地段70呎阔120呎深，坐南向北，2车库，主层有书房，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅，洗衣房，高于叫价40万1千以$1,401,000成交，地税$5,213，择期接收买家还价，待售日期8天，2个月后交吉。
邻近Kirk Drive 1间2层高独立屋，占地段55呎阔109呎深，坐北向南，2车库，主层家庭厅，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人半套房，3睡房，地下室有大厅，洗衣房，厨房，高于叫价23万1千以$1,230,000成交，地税$5,519，有预售验屋报告，没有地则图，择期接受买家还价，待售日期6天，2个月后交吉。
部分买卖避开择期争购
坚尼地道和16街东北Berczy社区Warren Bradley Street 1间2层高半独立吉屋，面积约1500呎至2000呎，占地段24呎阔99呎深，坐南向北，1车库连接邻屋，主层有书房，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室有大厅，书房，浴厕，高于叫价20万6千以$1,005,300成交，地税4,231，择期接受买家还价，待售日期6天，2个月后交收。
这条街另1间同类型的屋，地下室没有装修，没有择期接受买家还价，超过叫价$15万以$938,000成交，4个月后交收。
区内麦高云路和麦建时少校路西南Bertram Earnshaw Drive 1间2层高连屋，占地段28呎阔90呎深，坐南向北，1车库连接邻屋，主层有家庭厅，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，择期接受买家还价，高于叫价22万1千以$1,040,000成交，地税4,165，待售日期6天，3个月后交收。
免管理费排屋超叫价62%
活拜路和麦健时少校路东北Cathedraltown 社区，Victoria Square Blvd的1间单边排屋，2层高，约2000呎至2500呎，占地段24呎阔108呎深，坐东向西，屋后独立2车库，主层有家庭厅，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室有厅，睡房，书房和浴厕，未到择日接柯化，挂牌当天，高于叫价42万4千以$1,111,888成交，地税$4,180，3个月后易手。
坚尼地道以东和7号公路以南，Village Green-South Unionville社区South Unionville Avenue 1间数年新，约1500呎至2000呎2层高排屋，18呎阔地段，坐南向北，屋后独立1车库，屋内有书房，厨房，客饭厅，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，洗衣房，择日接柯化，超叫价$15万2千以$1,051,800成交，地税$4,773，待售日期1天。
镇屋水涨船高超叫价16%
华登路和7号公路东北，于人村镇屋区Village Parkway 1间单边3层高镇屋，约1400呎至1599呎，西北朝向，1车库，主层有家庭厅，厕所，2楼厨房，饭厅，3楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅，高于叫价1千以$800000成交，管理月费$539，包水费，自付暖气和电费，地税$3,612，待售日期1天，3个月内交收。
万锦路和7号公路东南Sherwood-Amberglen 社区，Wooten Way 1间2层高镇屋，约1200呎至1399呎，向西，地面1车位，主层有客厅，饭厅，厨房，2楼主人房和2睡房1浴室，地下室有2睡房1浴厕，高出叫价8万1千以$580,000成交，管理月费$510包水费，自付电和暖气费，地税$2,184，待售日期3天，2个月后交收。