地产局教经纪疫境卖屋 多采录影虚拟看楼推销(图)
发布 : 2020-3-26 来源 : 明报新闻网
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疫境下房屋买卖仍可照常进行。
问：房地产销售业被安省列入不必关闭的「必需服务」行业意味著什么？
答：虽然房地产销售服务被允许继续执业，但是TRREB强烈建议旗下5.6万名房产经纪取消公开办公、亲自看房等「面对面业务」，在家办公，通过电话、网络以及制作虚拟看房录像等方法为客户提供买卖房产服务。
问：是否允许在办公室开展业务？
答：允许地产经纪前往办公室开展业务，但是必须执行保持「社交距离」即与人交流距离最少2米的防疫规定，所有人士和办公室环境进行消毒防疫。TRREB同时鼓励房地产公司开展远程网络办公，尽量减少使用办公室。
问：是否允许开展实地看房服务？
答：TRREB强烈建议房产经纪取消自己或陪同客户的实地看房业务，选择录像、虚拟看房等方式为客户提供预售房产信息。房产经纪应尽量说服客户遵守防疫规定，特别是有租客的房屋，应该确保租客的健康安全。如果无法避免实地看房，所有人都应遵守「社交距离」的防疫规定。TRREB还规定，考虑到当前疫情特殊情况，在MLS售房系统挂牌出售的房产，即使房产经纪没有执行房产展示和验房程序，依然不会被停牌，即可以在MLS系统面向公众的trreb.ca 和tealtor.ca售房网站出现。
强烈建议停止Open Houses
问：是否允许开展「开放看房」(Open Houses)业务？
答： TRREB强烈建议房产经纪停止「开放看房」。虽然决定最终由房产经纪徵求房产卖家意见，但是我们认为「开放看房」最容易使人感染新冠肺炎，建议采取其他方式更好地宣传房产。TRREB的MLS售房系统及其面向公众的trreb.ca 和tealtor.ca售房网站，将可帮助看房的信息。
问：如果我在从事业务中被警方或其他执法人员截问，如何证明我在提供房地产服务？
答：当前还不清楚政府执法部门如何对安省紧急状况执行情况的检查，建议房产经纪在从事业务中随身携带有关材料证明你的身分和工作情况。
问：各地土地注册办公室(Land Registry Offices) 是否关闭？
答：负责房产过户登记的土地注册工作列入「必需服务」行业，继续办公。
问：物业维修、搬家运输、律师、金融以及建筑等与房地产销售关联的行业是否关闭？
答：这些行业都列入不必关闭的「必需服务」行业，主要业务不受安省紧急状态况影响。
问：我是否可以要求客户告知有无近期境外旅行史或患有呼吸系统疾病？
答：可以。
问：房产过户保险(title insurance)是否受影响？
答：为了减少疫情对房地产业冲击，在当前特殊时期，FCT等金融保险公司为客户提供商业和民宅物业过户的「缺口覆盖延伸保险」(Extended Gap Coverage)。
问：房产金融贷款方面的变化：
答：受疫情影响，金融贷款机构执行如下规定：
·延期付款(Deferral of payments)；
·增期的分期偿还(Re-amortization of the loan)；
·把未偿还利息和成本资本化(Capitalization of outstanding interest and costs)；
·特别支付安排(Special payment arrangements)。