省府立法冻结明年住宅租金(图)

发布 : 2020-9-18  来源 : 明报新闻网


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疫情令不少租客失业，无法负担租金。有租客便到一个大业主的公司外抗议，要求业主宽免租金。


【明报专讯】安省政府昨天引入法案，冻结2021年1月1日至12月31日的住宅租金上涨，业主原定获准明年调升最高1.5%租金的做法被叫停，估计全省有170万名租客受惠，新的冻租法案预计今年秋季生效实施。

冻租法案适用于柏文公寓、单独家庭居所(houses)、护理设施(care facilities)及那些不适用现行租金管制政策的出租单位。此外，法案亦适用业主早已书面通知租客会于明年加租的情况。

不过，有些情况可获豁免。例如物业持有人已获业主及租客委员会（Landlord and Tenant Board，LTB）批准，因维修或出租单元升级后而加租；又或业主与租客早有共识，让房客透过加租来换取额外服务或使用某些设施，例如加装冷气、提供泊车位等。

安省房屋厅特别指出，不准许业主以当地政府增加物业税为加租理由，除非在此法案生效前业主的加租要求已经过LTB批准。

根据现行法案，省府每年出台一个来年租金最高涨幅标准，2021年租金已获准业主最高调升1.5%，而新的冻租法案意味著租金不得调升，即使业主在明年1月1日新法案生效前已通知租客增加租金，也要取消。

早在上月安省房屋厅长克拉克(Steve Clark)公开表示将临时立法冻结租金时，租客和业主两方面都不满。

安省租赁住房提供商联盟主席欧文（Tony Irwin）对于省府的新法案感到「惊讶和失望」，他说：「政府应该直接免除疫情期间的租客租金，坦率说，冻结租金对陷入经济困境的租客帮助不大。」

团体忧业主趁机驱逐租客

另一租客团体表示，在现有政府约束租金上涨规定不完善情况下，冻结2021年租金可能会导致愈来愈多业主趁机向当前租客签发驱逐令，租客权益反而得不到保护。

疫情期间道格福特政府临时出台了禁止驱逐租客的规定，避免租户因为交不起房租而被驱逐，新的冻租法案只建议延长禁止驱逐商业单位租户的规定，却不包括住宅租客。

在8月底，道格福特政府取消了禁止驱逐住宅租客的临时规定，准许业主不经过法庭听证直接向欠租租客签发驱逐令。

从3月17日到7月19日LTB共收到业主6,000个驱逐令申请。