市场热火 业主暂缓换屋大计
发布 : 2021-4-01 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
发布 : 2021-4-01 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
2021年3月中旬，万锦市独立屋、半独立屋和排屋，卖得快升得快，带旺柏文租售，有业主觉得楼房市道过热，要审慎考虑换楼房大计。
儿女毕业有工作，父母想助他们买屋投资，储备了$30万，欲购买$100万的排屋楼花，入伙时要支付$1万5千土地物业转让税，另外律师费和杂费，月供$3千，工作收入未能通过按揭预批，暂时作罢。亦有慈父在小埠，买屋给女儿住，方便往来大学，毕业后到邻埠大学深造，父母又买了另一间近学府的物业，让女儿安心进修，小埠原有的吉屋，正在考虑4年来的升幅，出售赚价，或者投资收租。想当年有苦学生，四处找地方租，兼职交学费，这情况不再现。
1年前有年轻男女，准备买成熟社区$80万的房屋，争柯化之后的成交价往往超过$100万，至今仍未能成功置业。
屋价上涨，带动楼市畅旺，1间地点适中的柏文单位，1车位1睡房面积533呎，择期接受买家还价，约看限时15分钟，出售当天中午，已经超过18个地产经纪，带同不同族裔的年轻男女，在管理接待处，轮候拿取门匙，室内的租客早已收拾房间，外出让访客参观，结果翌日超过14张柯化，高出叫价$11万以$51万成交，求过于供的情况下，买家愿意承担风险，免除按揭和共管文件审查条件，等待租客迁出才收楼。
500呎柏文超叫价$18万
柏文成交价由$46万到$163万。于人村社区，沿7号公路西行，过了坚尼地道，右转Village Pkwy左边Buchanan Drive的1间向东空置柏文，约500呎，地下室1车位1储物间，单位内客饭厅出阳台，主人房和浴室，高出叫价41%以$630,000成交，新柏文地税未估值，管理月费359，包括房屋保险，公共地方维修、水费、自付暖气和电费，待售日期9天，2个月后交收。
区内7号公路以南，由华登路左转Rouge River Drive West的1间向北新柏文，541呎加72呎阳台，不包括车位和储物间，单位内客饭厅出阳台，主人房和浴室，低于叫价2%以$460,000卖出，新柏文地税未估值，管理月费286，包括房屋保险、公共地方维修、水和暖气费，自付电费，待售日期9天，2个月后交收。
1400呎镇屋超叫价$22万
镇屋成交价由$49万到$99万。美丽径东多元化社区，士刁以北，旧坚尼地道左转Aldergrove Drive的1间2层高向北组合式镇屋，约1400呎，没有地下室，独立2车库，全屋木地板，主层睡房有套浴厕，分门出入，2楼客厅，饭厅，厕所，厨房，2楼主人房有浴厕，2睡房1浴厕，高出叫价37%以$820,000成交，地税$3,203，管理月费372，包括房屋保险，公共地方维修，水费，自付暖气和电费，待售日期1天，2个月后交吉。
German Mills镇屋区，士刁以北，当妙路右转Simonston Blvd街头右边Hyde Park Court 细街的1间3层高向西镇屋，约1400呎，1车库，主层木板地，有客厅，饭厅，厕所，厨房，2楼铺地毡，主人房有浴厕，2睡房1浴厕，地下室大厅出后园，高出叫价22%以$928,000成交，地税$3,228，管理月费450，自付水，暖气和电费，待售日期7天，1个半月后交吉，近主流商场，404公路。
连屋超过叫价$39万
German Mills社区，士刁和当妙路东北Simonston Blvd街尾，背向404公路，1间2层高独立连屋，29呎阔150呎深长地段，坐西向东，1车库，车路可泊3辆车，全屋木地板，主层有客饭厅，厨房，厕所，2楼主人房，2睡房1浴厕，地下室有大厅，高出叫价43%以$1,289,888成交，地税$5,422，待售日期3天，3个月后交吉。
Simonston Blvd街尾右转Snowshoe Crescent的1间后复式连屋，29呎阔150呎深地段，坐西向东，1车库，车路可泊4辆车，主层有客厅，上层有饭厅，厨房，厕所，小厅出后园，上层主人房，2睡房1浴室，地下室有浴室，大厅，睡房，办公室，高出叫价26%以$1,130,000成交，地税$5,421，待售日期2天，3个月后交吉。
半独立屋超叫价$34万
于人村社区，16街和华登路东南，Village Pkwy左转Foxglove Court细街，1间2层高半独立屋，25呎阔88呎深地段，坐北向南，1车库，车路可泊2辆车，全屋胶地板，主层有客饭厅出后园平台，厨房，厕所，2楼主人房，2睡房1浴厕，地下室出车房，有1睡房1浴厕1厨房，新换屋顶和保温棉，高出叫价34%$1,328,000成交，地税$4,701，待售日期2天，2个半月后交吉，邻近William Berczy名公校。
独立屋超价$45万和低于叫价$35万
Wismer多元化社区，沿麦高云路北行，过了16街右转入Castlemore Avenue左边Silkgrove Terrace的1间2层高独立屋，35呎阔85呎深地段，坐东向西，1车库，车路可泊2辆车，全屋木地板，主层有客饭厅，家庭厅，厨房出后园平台，厕所，2楼主人套房，3睡房2浴厕，地下室分门，1睡房1浴厕1厨房，新换窗门，新厨柜，新电器，高出叫价45%$1,451,600成交，地税$5,427，待售日期6天，3个半月后交吉，附近有公园，教会学校，John McCrae公校。
Bayview Glen宁静社区，士刁和湾景道东北角，Old English Lane的1间2层高逾5000呎独立吉屋，120呎阔152呎深大地段，坐北向南，2车库，车路可泊8辆车，全屋木地板，主层有客饭厅，家庭厅，厨房出后园，厕所，2楼主人套房，2间半套房，2睡房1浴室，地下室有音响室，水吧，浴室，大厅拾级出后园，全屋2套中央暖气系统，2套热水炉，低于叫价9%以$3,530,000卖出，地税$17,089，待售日期1天，3个半月后交吉。
区内湾景道北上，右转Laureleaf Road 左边Laddyslippers Court的1间复式独立屋，60呎阔175呎深地段，坐西向东，屋旁2车库，车路可泊4辆车，主层有客饭厅，厕所，厨房出后园，上层主人套房，3睡房1浴室，下层家庭厅，地下室有厨房，浴厕，大厅，睡房，高出叫价17%以$1,630,000成交，地税$7,060，待售日期8天，4个月后交吉。
于人村独立屋社区，沿7号公路西行，过了坚尼道右转Village Parkway右边Krieghoff Avenue的1间1层高独立平房，有租客，67呎阔125呎深地段，坐北向南， 1车库，车路可泊2辆汽车，全屋木地板，主层有客饭厅，厨房出后园，主人房，2睡房1浴室，地下室有睡房，浴厕，大厅出后园泳池，低于叫价14%以$2,060,000卖出，地税$7,525，待售日期12天，1个半月后交吉。
3千呎独立屋楼花$167万
Cornell新屋社区，16街和Donald Cousens Pkwy西南角，Webb Street有1间2层高3000呎独立新屋，36呎阔82呎深地段，坐东向西，屋后2车库，主层木地板，有客饭厅，家庭厅，厨房出后园，厕所，2楼铺地毡，有书房，主人套房，1间套房，2睡房1浴厕，地下室未装修，车房顶独立单位，有厨房，大厅， 2睡房1浴厕，洗衣房，以$1,699,990售出，地税未估值，待售日期14天，2022年7月落成入伙，建筑商Forest Hill Homes，Green Ridge屋型，近公车，学校，单车径，狗公园。
儿女毕业有工作，父母想助他们买屋投资，储备了$30万，欲购买$100万的排屋楼花，入伙时要支付$1万5千土地物业转让税，另外律师费和杂费，月供$3千，工作收入未能通过按揭预批，暂时作罢。亦有慈父在小埠，买屋给女儿住，方便往来大学，毕业后到邻埠大学深造，父母又买了另一间近学府的物业，让女儿安心进修，小埠原有的吉屋，正在考虑4年来的升幅，出售赚价，或者投资收租。想当年有苦学生，四处找地方租，兼职交学费，这情况不再现。
1年前有年轻男女，准备买成熟社区$80万的房屋，争柯化之后的成交价往往超过$100万，至今仍未能成功置业。
屋价上涨，带动楼市畅旺，1间地点适中的柏文单位，1车位1睡房面积533呎，择期接受买家还价，约看限时15分钟，出售当天中午，已经超过18个地产经纪，带同不同族裔的年轻男女，在管理接待处，轮候拿取门匙，室内的租客早已收拾房间，外出让访客参观，结果翌日超过14张柯化，高出叫价$11万以$51万成交，求过于供的情况下，买家愿意承担风险，免除按揭和共管文件审查条件，等待租客迁出才收楼。
500呎柏文超叫价$18万
柏文成交价由$46万到$163万。于人村社区，沿7号公路西行，过了坚尼地道，右转Village Pkwy左边Buchanan Drive的1间向东空置柏文，约500呎，地下室1车位1储物间，单位内客饭厅出阳台，主人房和浴室，高出叫价41%以$630,000成交，新柏文地税未估值，管理月费359，包括房屋保险，公共地方维修、水费、自付暖气和电费，待售日期9天，2个月后交收。
区内7号公路以南，由华登路左转Rouge River Drive West的1间向北新柏文，541呎加72呎阳台，不包括车位和储物间，单位内客饭厅出阳台，主人房和浴室，低于叫价2%以$460,000卖出，新柏文地税未估值，管理月费286，包括房屋保险、公共地方维修、水和暖气费，自付电费，待售日期9天，2个月后交收。
1400呎镇屋超叫价$22万
镇屋成交价由$49万到$99万。美丽径东多元化社区，士刁以北，旧坚尼地道左转Aldergrove Drive的1间2层高向北组合式镇屋，约1400呎，没有地下室，独立2车库，全屋木地板，主层睡房有套浴厕，分门出入，2楼客厅，饭厅，厕所，厨房，2楼主人房有浴厕，2睡房1浴厕，高出叫价37%以$820,000成交，地税$3,203，管理月费372，包括房屋保险，公共地方维修，水费，自付暖气和电费，待售日期1天，2个月后交吉。
German Mills镇屋区，士刁以北，当妙路右转Simonston Blvd街头右边Hyde Park Court 细街的1间3层高向西镇屋，约1400呎，1车库，主层木板地，有客厅，饭厅，厕所，厨房，2楼铺地毡，主人房有浴厕，2睡房1浴厕，地下室大厅出后园，高出叫价22%以$928,000成交，地税$3,228，管理月费450，自付水，暖气和电费，待售日期7天，1个半月后交吉，近主流商场，404公路。
连屋超过叫价$39万
German Mills社区，士刁和当妙路东北Simonston Blvd街尾，背向404公路，1间2层高独立连屋，29呎阔150呎深长地段，坐西向东，1车库，车路可泊3辆车，全屋木地板，主层有客饭厅，厨房，厕所，2楼主人房，2睡房1浴厕，地下室有大厅，高出叫价43%以$1,289,888成交，地税$5,422，待售日期3天，3个月后交吉。
Simonston Blvd街尾右转Snowshoe Crescent的1间后复式连屋，29呎阔150呎深地段，坐西向东，1车库，车路可泊4辆车，主层有客厅，上层有饭厅，厨房，厕所，小厅出后园，上层主人房，2睡房1浴室，地下室有浴室，大厅，睡房，办公室，高出叫价26%以$1,130,000成交，地税$5,421，待售日期2天，3个月后交吉。
半独立屋超叫价$34万
于人村社区，16街和华登路东南，Village Pkwy左转Foxglove Court细街，1间2层高半独立屋，25呎阔88呎深地段，坐北向南，1车库，车路可泊2辆车，全屋胶地板，主层有客饭厅出后园平台，厨房，厕所，2楼主人房，2睡房1浴厕，地下室出车房，有1睡房1浴厕1厨房，新换屋顶和保温棉，高出叫价34%$1,328,000成交，地税$4,701，待售日期2天，2个半月后交吉，邻近William Berczy名公校。
独立屋超价$45万和低于叫价$35万
Wismer多元化社区，沿麦高云路北行，过了16街右转入Castlemore Avenue左边Silkgrove Terrace的1间2层高独立屋，35呎阔85呎深地段，坐东向西，1车库，车路可泊2辆车，全屋木地板，主层有客饭厅，家庭厅，厨房出后园平台，厕所，2楼主人套房，3睡房2浴厕，地下室分门，1睡房1浴厕1厨房，新换窗门，新厨柜，新电器，高出叫价45%$1,451,600成交，地税$5,427，待售日期6天，3个半月后交吉，附近有公园，教会学校，John McCrae公校。
Bayview Glen宁静社区，士刁和湾景道东北角，Old English Lane的1间2层高逾5000呎独立吉屋，120呎阔152呎深大地段，坐北向南，2车库，车路可泊8辆车，全屋木地板，主层有客饭厅，家庭厅，厨房出后园，厕所，2楼主人套房，2间半套房，2睡房1浴室，地下室有音响室，水吧，浴室，大厅拾级出后园，全屋2套中央暖气系统，2套热水炉，低于叫价9%以$3,530,000卖出，地税$17,089，待售日期1天，3个半月后交吉。
区内湾景道北上，右转Laureleaf Road 左边Laddyslippers Court的1间复式独立屋，60呎阔175呎深地段，坐西向东，屋旁2车库，车路可泊4辆车，主层有客饭厅，厕所，厨房出后园，上层主人套房，3睡房1浴室，下层家庭厅，地下室有厨房，浴厕，大厅，睡房，高出叫价17%以$1,630,000成交，地税$7,060，待售日期8天，4个月后交吉。
于人村独立屋社区，沿7号公路西行，过了坚尼道右转Village Parkway右边Krieghoff Avenue的1间1层高独立平房，有租客，67呎阔125呎深地段，坐北向南， 1车库，车路可泊2辆汽车，全屋木地板，主层有客饭厅，厨房出后园，主人房，2睡房1浴室，地下室有睡房，浴厕，大厅出后园泳池，低于叫价14%以$2,060,000卖出，地税$7,525，待售日期12天，1个半月后交吉。
3千呎独立屋楼花$167万
Cornell新屋社区，16街和Donald Cousens Pkwy西南角，Webb Street有1间2层高3000呎独立新屋，36呎阔82呎深地段，坐东向西，屋后2车库，主层木地板，有客饭厅，家庭厅，厨房出后园，厕所，2楼铺地毡，有书房，主人套房，1间套房，2睡房1浴厕，地下室未装修，车房顶独立单位，有厨房，大厅， 2睡房1浴厕，洗衣房，以$1,699,990售出，地税未估值，待售日期14天，2022年7月落成入伙，建筑商Forest Hill Homes，Green Ridge屋型，近公车，学校，单车径，狗公园。