一手货尾升24% 陈帆：或重??u空置税 本研社赞成 地产界：非好时机(组图)

发布 : 2021-4-15  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】政府去年11月撤回「一手楼空置税」?x??，而截至去年12月底，全港约1.23万个已落成但未售出的私人住宅单位，按年增24.2%。运房局长陈帆昨被议员问及如佾x??少「货尾」数目时称，不排除重提一手楼空置税。有立?x??议员称看不到发展商有囤积居奇，认为透过多元开发土地才是解决问题的根本；地产界亦说现时并非??u空置税的好时机。本土研究社则认为应重??u空置税以释放囤积单位，增加供应量。

立?x??财委会昨召开特别会议，民建联梁志祥说，截至去年底一手私人住宅「货尾」增至逾万伙，「如何令所谓的货尾单位愈来愈少，起码不会同落成量差不多」，又称对政府早前撤回一手楼空置税感奇怪，「市民好惨，后生仔点买楼」。

陈帆回应称，政府非常关注一手楼空置情?，又说数据较以前丰富，已在更新不同空置单位的面积等数据，待掌握实际情?后，会作政策上的安排，「不排除就现?发屾x??重提（空置税）亦唔出奇」。

1.23万货尾 36%细单位

据运房局回覆议员查询称，截至去年12月底已获入伙纸而未售出的一手私楼「货尾」共1.23万伙，较2019年底9900伙增24.2%；所有「货尾」中，以实用面积小于40平方米（430平方尺）的单位最多，有4400个，占整体36%。

事实上，政府去年10月因应经济情?及社会意见，决定搁置引入一手楼空置税，陈帆在立?x??动议撤回相关条例时称，条例草案委员会就空置税表达两极意见，加上考虑到当时经济情?，政府认为并非合适时机??u动相关立法。

卢伟国：应拿出囤积证据

曾任《2019年差饷（修订）条例草案》委员会成员的经民联主席卢伟国称，政府数字显示过去3年一手私楼「货尾」未有大幅增加，而每年发展商售出一定数量单位，看不到有囤积现象，若要重启立法必须拿出囤积证据。被问到最近中央表示香港要解决房屋问题，卢说要务实处理，认为「夹硬逼发展商卖晒?货尾楼」，对问题帮助有限，政府应透过多管齐下方式开发土地，才是治本之法。

业界倡撤额印 增二手供应

莱坊执行董事兼估价及谘询部主管林浩文认为，现时不是重启空置税好时机，当时中止是因经济情?及业界意见，而设立空置税其中一个原因是希望发展商加快卖楼，减少货尾囤积，现时经济转差及失业率高企，不认为现时??u空置税有助??u低楼价及增加购买力。他反而希望可放宽或撤销额印税以增加二手供应量，亦可避免买家涌向一手楼，以及可协助有现金流压力的业主套现或减轻负债。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，若重??u一手楼空置税，有可能令发展商拖慢建筑或申请预售进度，影响实质供应量。张又称，二手市场上的隐藏空置量，是更值得深思的问题。

按照政府原本提出的《2019年差饷（修订）条例草案》，若私人住宅单位获发占用许可证后12个月未售出，或过去12个月内有超过6个月未租出，便需缴付「额外差饷」，即俗称空置税，金额为有关单位应课差饷租值的两倍。政府曾称?x??目的是落实徵收额外差饷的建议，以鼓励一手私人住宅单位尽早??u出市场。