业者评联邦自由党房屋政策(图)
发布 : 2021-10-04 来源 : 明报新闻网
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地产经纪认为自由党在竞选期间建议的房屋政策可能会刺激目前已很高的房屋需求量再增高。
自由党的政策也可能在目前库存及求售屋均很紧的情形下，导致屋价愈来愈高。
帕萨利斯表示：「我不认为自由党所称的改善人们房屋负担能力的政策有任何意义。我们的人口增长速度远较房屋供应为快，这才是房价快速上涨的真正原因。」
帕萨利斯表示，无论自由党、或保守党，新民主党都无法真正解决房屋负担能力的问题。
帕萨利斯说：「的确有很多刺激措施可让买家重回房市，且供应面的政策确实不错，但这些都是长期政策，是否真能实现尚不无疑问。」
对帕萨利斯和其他房地产经纪商来说，他们最感兴趣的是自由党的保证，将受保按揭上限从100万元增至125万元，且每年随通胀调整。
帕萨利斯表示：「我认为在联邦层面的所有房屋政策中，此一政策是唯一能够在短期内影响买家和卖家行为的政策。」这是因为如果你是买家，你可能只想针对此一价格范围内的房屋，并可因此增加你的举债能力。
帕萨利斯续说：「在另一方面，如果你是卖家，而你的屋价正好在100万元附近，你可能会想先等一会而不急著出售。这是因为你知道一旦自由党政府实施了这些房屋政策，在此价格范围内的房屋必然出现大量买家彼此相互竞价。」
帕萨利斯表示，就结构性而言，任何联邦政府都不可能对房市带来太多有意义的改变。「归根结底，联邦政府可用来影响任何真正的短期变化的杠杆有限。」「通常，联邦政策都与融资有关，这就是我们一直看到的：供应方或长期问题。而这也是我们密切关注的问题。」