拥多套房者成购房最大群体 政府应对添房产者徵更高税(图)
发布 : 2021-10-24 来源 : 明报新闻网
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多伦多房市火热。(加新社)
【明报专讯】最新数据显示,有众多房产业主现在占多伦多购房者的最大比例。
就在2016年,提供安省产权搜索和注册服务供应商Teranet发现,多伦多房屋购买者的最常见类型是首次购房者。
但从2016年到2018年,有众多房产的业主就成为了该市最常见的购房者,包括房地产投资者以及拥有度假屋的居民。今年1月至8月期间,Teranet发现多房产业主占了多伦多购房的29%,其次是首次购房者,占28.5%。
在全国范围内,Equifax Canada报告称,拥有超过三个抵押贷款的人数连续多年激增,2020年6月至2021年6月期间增加了7.7%。
专家表示,很难确定这种转变的确切影响,而一些人警告说,包括人口增长和低利率在内的其他因素也正在推高房价。尽管一些专家认为投资者正在从寻找主要住宅的潜在房主手中夺走住房供应,但其他人表示他们有可能提供所需的租赁供应。
Sahil Jaggi十多年来一直在多伦多买房,现在他在多伦多拥有16处房产。
他偏向寻找较旧、较小的房屋,通常是位于较大地块上的平房。他翻新了他的一些房产,在其他房产上建造,并将一些分成多个出租单元。Jaggi说,他只会在确定自己从中已获得了最大的财务价值时才会转售房产。
Jaggi公开承认他通过这样做获得了巨额利润——他相信他目前的投资组合价值2300万元。
他也对这可能造成的不平衡并不无知。Jaggi说,对于像他这样的投资者来说,购买额外的房产比首次购房者购买自己的房子更容易。
但他表示,政府对过去几年房地产投资活动增加的任何负面后果负有最终责任。
Jaggi说:「我们为什么不会利用这个机会呢?人们没有责任阻止自己作为商人去增长投资。政府政策有责任保护人民,并保护可负担性。」
他补充说,自己不明白为什么像他这样的投资者没有被徵收更多的税,并建议官员对每增加一处房产徵收更高的财产税和土地转让税。
Jaggi认为房地产投资者可以在市场中发挥积极作用,并指出将单户住宅拆分为多个出租单元可以为社区带来更多密度。但他说,目前想要将单个房屋拆分为多个单元的业主会面临著陷入冗长审批流程的风险。
Jaggi说:「在这个问题上,投资者并不是唯一的坏人。」