央行加息影响浮动利率 浮息按揭恐年多付数千元(图)
发布 : 2022-1-27 来源 : 明报新闻网
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利率上升会令房贷还款额增加。(加新社)
【明报专讯】加拿大央行昨(26日)维持基准利率不变,但央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)却表示,利率将会纳入加息周期,意味著新冠疫情带来的超低利率时代已结束。
央行加息将对背负债务的加拿大人产生什么影响?央行行长麦克勒姆昨日表示,在今年内将会有数次加息,将对持有房屋按揭贷款的加拿大人产生哪些影响?
加拿大央行调升基准利率将对借贷成本产生广泛的影响,直接影响浮动利率的贷款以及诸如浮动利率的房屋按揭贷款和信贷额度等信贷产品。当基准利率攀升时,银行通常会调整各自的优惠利率,这是银行设定浮动利率的基准。
房屋按揭贷款中介公司CanWise Financial的负责人莱尔德(James Laird)指出,最受影响的将是浮动房屋按揭贷款的持有人,如果央行加息,浮动的房屋按揭贷款的还款额将上涨。
对于很多持有浮动房屋按揭贷款的业主而言,这将意味著一年要多付数百元甚至数千元。
根据网上保险经纪公司LowestRates.ca的统计,以加国平均房价72万元的一栋住宅为例,首付款为10%,以5年期浮动按揭利率1.15%、还款期为25年来计算,当利率调升0.25个百分点时,每月的还款额将从2,762元攀升至2,844元,业主将每月多支出82元,一年下来就是984元。
在经过另外3次利率调升0.25个百分点后,当利率调升达到1个百分点时,每月的还款额将攀升至3,101元,较最初的2,762元增加339元,一年下来就是4,068元。
根据加拿大按揭专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)的统计数据,在一年前,在持有房屋按揭贷款的加拿大中,选择浮动利率房贷或固定利率和浮动利率组合房贷的比例多达27%。而在2021年末,因固定利率与浮动利率之间的利差进一步扩大,上述比例可能有所增加。
利率网站RATESDOTCA则指出,在去年10月,有关获取浮动利率报价的申请与前年同期相比,飙升了147%。
加拿大央行加息还将对房屋净值信贷额度(HELOC)贷款的持有人产生影响,如果某人的房屋净值信贷额度贷款是14.2万元,利率为2.7%,当利率调升0.25个百分点时,每月的还款额将从650元攀升至668元,意味著每月还款增加18元,一年下来就是216元。