多伦多今年房价料涨12% 均价120万 逼走首置买家
发布 : 2022-2-24 来源 : 加拿大置业频道
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就在多伦多房价似乎已涨至见顶的时候，一份报告显示，今年房价将达到更加难以负担的高度，估计还会升12%，平均价达至120万元，一些首次购房者将因不能负担被逼离场。
据多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)发布报告「疫后未来：社区、住房和就业」，这份回顾2021年房市和展望2022年的报告说，住房需求没有消退，但挂牌上市房屋供应量减少，加上房价愈来愈贵难负担，2022年房产买家将减少导致交易量下跌。这些因素叠加起来，将令多伦多地区的交易略减但房价继续上涨。
各类房屋销售 均价123万元
「2021年房屋销售均价为110万元，比2020年的93万元上涨18%，大大超出我们去年初预测的10%上涨率。预料今年房价将比去年继续上涨12%，各类房型销售平均价为123万元，但销售房屋的数量，预料会从去年的12万间减少到今年的11万间。」
TRREB这份报告还说，今年加拿大央行上调基准利率会驱使小部分房产买家离场，但绝大多数购房者已做好应对房贷利率上调的准备，而提高利率抑制的购房需求也可能被疫后提升的移民率，即大量移民涌入带来新的购房需求所抵消。
TRREB委托市场调查公司Ipsos做的一份调查显示，计划今年购房人群中，首选是位于郊区的低栋住宅，但在多伦多市区，高栋柏文单位最受欢迎，特别是对于首次购房者，虽然今年总体计划购房人数呈现减少趋势，但购买多市中心房产的除外。
柏文单位价格 年涨24.5%
从房屋类型看，按年比房价涨幅最大的依次为独立屋、半独立屋和镇屋等低栋住宅，高栋柏文单位今年1月按年比也录得24.5%的上涨率，均价达74.8万元。 1月独立屋成交价，多伦多地区均价174万元，其中多伦多市区189万元，多市以外905地区为170万元。
不同因素 影响置业决定
但是，有一些事情可能会影响预测。
在购买房产之前，购房者需要对自己的长期就业充满信心，而担忧疫情Omicron的持续，也可能影响购买决定。
「另一方面，随着封锁限制的放松，移民可能会增加。移民到加拿大和大多伦多地区的人数，预计将在2022年达到或接近创纪录水平。所有这些人都将需要一个居住的地方，」TRREB主席Crigger说。
通货膨胀和借贷成本是一个巨大的问题，更高的贷款利率，将导致房屋销售减少。但最近购房者在按揭压力测试中的资格标准要高得多，这可以减轻未来更高的利率所造成的冲击。
报告指出，多伦多的住房供应不足仍然是一个问题。
「不幸的是，房源供应仍将受到限制，买家之间的激烈竞争和售价的两位数增长将持续。」 Crigger说。
无法买到不出售的东西
总体而言，有几个因素会影响今年的预测。
「虽然房屋销售在历史上将保持强劲，但有几个关键因素将使交易量略低于去年的创纪录水平。首先，2022年较高的借贷成本将使一些处于负担能力边缘的家庭暂时搁置购买，」
TRREB首席市场分析师Jason Mercer又说，「其次，在2021年房屋销售量高于平均水平之后，2022年将会有一些回落，仅仅是因为现成买家的数量会减少。最后，大多伦多地区长期缺乏库存，将使一些愿意购买的买家无法完成交易，简单地说，你无法买到不出售的东西。」
多伦多附近 最实惠购房地点
近来多伦多的房地产价格飞涨已不是什么秘密，任何想买房的人都需要大量积蓄或富有的父母。
没有足够首期的人，只好放眼城外的地方找房子，加上在家工作的趋势，也意味着人们可能不需要每天通勤到城市。
去年的一项调查发现，安省32%的购房者是在比他们之前考虑的地点更远的社区购买的。
Zoocasa的一份新报告说，目前多伦多独立屋的平均价格约为150万元，其他省份有更便宜的地方，但对于那些想住在多伦多附近的人来说，安省南部的五个社区可以便宜500,000元或以上。
以下是多伦多附近最实惠的购房地点﹕
名列房价最实惠第一名的是布洛克(Brock)，这是多伦多东北部杜咸区北部的一个小镇，是购买独立屋最实惠的地方，平均价格为774,500元。
报告指出，这小镇乘汽车到多伦多联合车站大约需要一个半小时，视交通情况而定。
奥沙华(Oshawa)和奥兰治维尔(Orangeville)位居第二和第三，均价分别为964,097元和967,753元。从奥沙华可以搭乘GO火车往多伦多，奥兰治维尔靠近美丽的公园和布鲁斯步行径 (Bruce Trail)。
巴里附近的Essa和同样位于杜咸区的Scugog镇的平均房价均低于100万元。
那些想要购买半独立屋的，可以在奥兰治维尔找到便宜的物业，平均价为715,000元。当地的排/镇屋也有不错的价钱，均价仅为570,652元。
共管柏文方面，奥沙华最便宜，均价为381,795元；在New Tecumseth、宾顿(Brampton)和新市(Newmarket)，均低于600,000元。
据多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)发布报告「疫后未来：社区、住房和就业」，这份回顾2021年房市和展望2022年的报告说，住房需求没有消退，但挂牌上市房屋供应量减少，加上房价愈来愈贵难负担，2022年房产买家将减少导致交易量下跌。这些因素叠加起来，将令多伦多地区的交易略减但房价继续上涨。
各类房屋销售 均价123万元
「2021年房屋销售均价为110万元，比2020年的93万元上涨18%，大大超出我们去年初预测的10%上涨率。预料今年房价将比去年继续上涨12%，各类房型销售平均价为123万元，但销售房屋的数量，预料会从去年的12万间减少到今年的11万间。」
TRREB这份报告还说，今年加拿大央行上调基准利率会驱使小部分房产买家离场，但绝大多数购房者已做好应对房贷利率上调的准备，而提高利率抑制的购房需求也可能被疫后提升的移民率，即大量移民涌入带来新的购房需求所抵消。
TRREB委托市场调查公司Ipsos做的一份调查显示，计划今年购房人群中，首选是位于郊区的低栋住宅，但在多伦多市区，高栋柏文单位最受欢迎，特别是对于首次购房者，虽然今年总体计划购房人数呈现减少趋势，但购买多市中心房产的除外。
柏文单位价格 年涨24.5%
从房屋类型看，按年比房价涨幅最大的依次为独立屋、半独立屋和镇屋等低栋住宅，高栋柏文单位今年1月按年比也录得24.5%的上涨率，均价达74.8万元。 1月独立屋成交价，多伦多地区均价174万元，其中多伦多市区189万元，多市以外905地区为170万元。
不同因素 影响置业决定
但是，有一些事情可能会影响预测。
在购买房产之前，购房者需要对自己的长期就业充满信心，而担忧疫情Omicron的持续，也可能影响购买决定。
「另一方面，随着封锁限制的放松，移民可能会增加。移民到加拿大和大多伦多地区的人数，预计将在2022年达到或接近创纪录水平。所有这些人都将需要一个居住的地方，」TRREB主席Crigger说。
通货膨胀和借贷成本是一个巨大的问题，更高的贷款利率，将导致房屋销售减少。但最近购房者在按揭压力测试中的资格标准要高得多，这可以减轻未来更高的利率所造成的冲击。
报告指出，多伦多的住房供应不足仍然是一个问题。
「不幸的是，房源供应仍将受到限制，买家之间的激烈竞争和售价的两位数增长将持续。」 Crigger说。
无法买到不出售的东西
总体而言，有几个因素会影响今年的预测。
「虽然房屋销售在历史上将保持强劲，但有几个关键因素将使交易量略低于去年的创纪录水平。首先，2022年较高的借贷成本将使一些处于负担能力边缘的家庭暂时搁置购买，」
TRREB首席市场分析师Jason Mercer又说，「其次，在2021年房屋销售量高于平均水平之后，2022年将会有一些回落，仅仅是因为现成买家的数量会减少。最后，大多伦多地区长期缺乏库存，将使一些愿意购买的买家无法完成交易，简单地说，你无法买到不出售的东西。」
多伦多附近 最实惠购房地点
近来多伦多的房地产价格飞涨已不是什么秘密，任何想买房的人都需要大量积蓄或富有的父母。
没有足够首期的人，只好放眼城外的地方找房子，加上在家工作的趋势，也意味着人们可能不需要每天通勤到城市。
去年的一项调查发现，安省32%的购房者是在比他们之前考虑的地点更远的社区购买的。
Zoocasa的一份新报告说，目前多伦多独立屋的平均价格约为150万元，其他省份有更便宜的地方，但对于那些想住在多伦多附近的人来说，安省南部的五个社区可以便宜500,000元或以上。
以下是多伦多附近最实惠的购房地点﹕
名列房价最实惠第一名的是布洛克(Brock)，这是多伦多东北部杜咸区北部的一个小镇，是购买独立屋最实惠的地方，平均价格为774,500元。
报告指出，这小镇乘汽车到多伦多联合车站大约需要一个半小时，视交通情况而定。
奥沙华(Oshawa)和奥兰治维尔(Orangeville)位居第二和第三，均价分别为964,097元和967,753元。从奥沙华可以搭乘GO火车往多伦多，奥兰治维尔靠近美丽的公园和布鲁斯步行径 (Bruce Trail)。
巴里附近的Essa和同样位于杜咸区的Scugog镇的平均房价均低于100万元。
那些想要购买半独立屋的，可以在奥兰治维尔找到便宜的物业，平均价为715,000元。当地的排/镇屋也有不错的价钱，均价仅为570,652元。
共管柏文方面，奥沙华最便宜，均价为381,795元；在New Tecumseth、宾顿(Brampton)和新市(Newmarket)，均低于600,000元。