成熟社区大地段 具重建价值
发布 : 2022-4-21 来源 : 加拿大置业频道
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多伦多地区地产商会公布，今年3月份，大多伦多逾1万宗交易，平均售价$130万。
期间万锦市交投共490宗，平均价$143万，有新出售(New listings)，也有售盘更改叫价，延长挂牌出售日期﹑或是暂停或终止出售，过期未卖出等等。
有买家还价未如期望，屋主自售，希望以靓门牌吸引买家。择日接柯化与否，卖家各有选择，买家亦考虑财力是否去争。近年买卖文件网上签署，地产律师不办理楼房门匙交收，地产经纪要安排密码锁放锁匙，获律师通知文件办妥，可以让买家拿取。有些柏文禁止大厦放置密码锁，业主或经纪要亲自交给对方。
今年3月底4月初，万锦地产交投独立屋和柏文占多数，成交如下﹕
独立屋49宗，有低于叫价9%和超过叫价58%，平均价$180万，由$120万到$290万，以2层高的屋占39宗。
半独立屋7宗，低于叫价14%和超过叫价35%，由$110万到$179万。
连屋4宗，全价卖出和超叫价24%，由$120万到$160万。
排屋14宗，低于叫价4%和超叫价32%，由$108万到$178万。
柏文37宗，低于叫价7%和超过叫价44%，由$56万到$151万。
镇屋16宗，低于叫价5%和超过叫价39%，由$75万到$135万。
售屋策略各师各法
万锦村社区近Fincham和Mintleaf公园，教会学校，万锦博物錧，高火车站，主流超市商场，医院。
16街和万锦路东南Grove Road的1间2层高独立屋，占地45呎阔105呎深，坐南朝北，屋前2车库，车路可泊4辆车，全屋3浴厕，主层木地板，饭厅，客厅，家庭厅，厨房出后园露台，2楼地毡，有4睡房，地下室有水吧，择期接受买家柯化，超过叫价15万8千以$1,580,000成交，地税$5,139，待售日期3天，2个半月后交吉。
附近 Carnish Green 1间相类型的屋，随时接收买家还价，低于叫价$3万以$1,570,000卖出。
区内近万锦路，可途步购物。 Washington Street的1间2层高2000呎独立屋，建于1995年，土地多用途，占地4879呎，45呎阔地段105呎深，坐南朝北，1车库，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，主层饭厅，家庭厅，厨房出隐闭后园，有阳台和小屋栅，2楼地毡，4睡房，主卧房出阳台，地下室分门，软木地板，有厨房，大厅，运动室，洗衣房，随时随地接受买家还价，低于叫价$1万4千以$1,385,000卖出，地税$4,835，待售日期4天，1个月后交吉。
内街Trothen Circle的1间2层高地面全独立连屋，1500呎至2000呎，占地29呎阔114呎深，坐西向东，2车库，车路可泊4辆车，全屋铺地毡，4浴厕，主层有客厅，家庭厅出后园，厨房木地板，2楼有3睡房，地下室有大厅和睡房，没有择日接柯化，低于叫价3万8千以$1,200,000卖出，地税$3,536，待售日期7天，2个月后交吉。
大地段平房超价35万
Bullock 社区，7号公路和万锦路西南角Erlane Avenue的1间1层半高独立屋，占大地段100呎阔219呎深，坐北朝南，屋旁独立2车库，车路可泊8辆车，全屋2浴厕，木地板，主层有主卧房 .客饭厅，厨房胶地板，上层2睡房，有租客，地下室没有装修，择期接受买家争购之前，已经被抢购，超过叫价35万以$2,350,000成交，地税$6,342，待售日期3天，4个月后交吉，途步至Milne 环境保育区，单车径，近 Roy Crosby 公校，中学，教会学校，商场，高速公路。
大屋售价企隐
美丽径东社区，14街和坚尼地道东北角Beckenridge Drive的1间2层高独立屋，3500呎至5000呎，116呎阔大地段144呎深，坐北朝南，3车库，旋转车路可泊15辆车，全屋木地板，4浴厕，主层有书房，家庭厅，客饭厅，厨房，2楼4睡房，地下室分门，有大厅，睡房，智能厨房，随时随地接受买家还价，高出叫价2万2千以$2,910,000成交，地税$9,196，待售日期7天，2个半月后交吉，区内有小巷途步到华人商埸超市。
Cachet 独立屋社区，近教会和名中学，16街和活拜路西北Golden Tulip Crescent的1间2层高独立屋，3500呎，60呎阔地段129呎深，坐北朝南，3车库，砌砖车路可泊6辆车，全屋5浴厕，主层木地板，有办公室，家庭厅望后园，客饭厅望前院，厨房，2楼2套房2半套房，地下室有大厅，客房，随时接受买家还价，以$2,968,000全价售出，地税$9,589，待售日期3天，2个月后交吉。
独立屋﹕低于叫价幅度有高有低
Greenborough 社区，麦建时少校路和万锦路东南，Williamson Road的1间2层高约3000呎独立屋，40呎阔地段88呎深，坐东向西，2车库，全屋5浴厕，新油漆，屋顶已经更新，主层木地板，有办公室，客饭厅，家庭厅，厨房出后园，洗衣房出车房，2楼地毡，5睡房，有阳台，地下室分门，有大厅，随时接受买家还价，低于叫价18万以$1,920,000卖出，地税$6,354，待售日期6天，2个半月后交吉。
附近Solace Road的1间2层高独立屋，屋顶已更换，面积3000呎至3500呎，40呎阔地段88呎深，坐东向西，2车库，砌砖车路可泊2辆车，全屋木地板，5浴厕，主层有书房，客饭厅，家庭厅，厨房出后园平台，2楼4睡房，地下室有大厅，音响室，游戏室，屋旁靠公园，随时接受买家还价，低于叫价5万8千，以$2,000,000卖出，地税$6,449，待售日期2天，3个月后交吉。
半独立屋﹕有超价也有低于叫价
Cornell 社区，区内近公园，学校，公车，图书馆，社区中心和医院，7号公路，407收费公路。
9街和Bur Oak Avenue东北Country Glen Road的1间3层高半独立屋，2000呎至2590呎，占地23呎阔101呎深，坐东向西，望池塘，1车库，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，木地板，主层办公室，洗衣房，2楼客饭厅，家庭厅，厨房出阳台，3楼3睡房，地下室没有装修，超过叫价35万以$1,348,000成交，地税$4,044，待售日期10天，择期接受买家还价，2个月后交吉，当年建筑商 Aspen Ridge Homes。
附近Highbury Court的1间相同的屋，随时接受柯化，低于叫价$6万5千以$1,360,000卖出。
区内9街和Bur Oak Avenue东南Everidge Drive的1间2层高半独立屋，1500呎至2000呎，23呎阔地段101呎深，坐西向东，独立2车库，车路可泊1辆车，全屋3浴厕，主层木地板，家庭厅，开放式客饭厅，厨房瓷砖地，2楼铺地毡，3睡房和洗衣房，地下室没有装修，随时接受买家还价，高出叫价17万3千，以$1,173,000成交，地税$3,848，待售日期23天，2个月后交吉。
旧万锦村，16街和万锦路东南角，Deer Park Lane 小巷，1间3层高半独立新屋，3000呎，34呎阔地段85呎深，坐北朝南，1车库，车路可泊1辆车，全屋6浴厕，木地板，主层10呎楼底，有饭厅，家庭厅，厨房，2楼3睡房和洗衣房，3楼主卧套房，地下室木地板，有厨房，大厅和睡房，低于叫价27万4千以$1,725,000售出，地税未有，待售日期42天，今年11月底后入伙，有7年新屋保障 ( Tarion Warranty)。
期间万锦市交投共490宗，平均价$143万，有新出售(New listings)，也有售盘更改叫价，延长挂牌出售日期﹑或是暂停或终止出售，过期未卖出等等。
有买家还价未如期望，屋主自售，希望以靓门牌吸引买家。择日接柯化与否，卖家各有选择，买家亦考虑财力是否去争。近年买卖文件网上签署，地产律师不办理楼房门匙交收，地产经纪要安排密码锁放锁匙，获律师通知文件办妥，可以让买家拿取。有些柏文禁止大厦放置密码锁，业主或经纪要亲自交给对方。
今年3月底4月初，万锦地产交投独立屋和柏文占多数，成交如下﹕
独立屋49宗，有低于叫价9%和超过叫价58%，平均价$180万，由$120万到$290万，以2层高的屋占39宗。
半独立屋7宗，低于叫价14%和超过叫价35%，由$110万到$179万。
连屋4宗，全价卖出和超叫价24%，由$120万到$160万。
排屋14宗，低于叫价4%和超叫价32%，由$108万到$178万。
柏文37宗，低于叫价7%和超过叫价44%，由$56万到$151万。
镇屋16宗，低于叫价5%和超过叫价39%，由$75万到$135万。
售屋策略各师各法
万锦村社区近Fincham和Mintleaf公园，教会学校，万锦博物錧，高火车站，主流超市商场，医院。
16街和万锦路东南Grove Road的1间2层高独立屋，占地45呎阔105呎深，坐南朝北，屋前2车库，车路可泊4辆车，全屋3浴厕，主层木地板，饭厅，客厅，家庭厅，厨房出后园露台，2楼地毡，有4睡房，地下室有水吧，择期接受买家柯化，超过叫价15万8千以$1,580,000成交，地税$5,139，待售日期3天，2个半月后交吉。
附近 Carnish Green 1间相类型的屋，随时接收买家还价，低于叫价$3万以$1,570,000卖出。
区内近万锦路，可途步购物。 Washington Street的1间2层高2000呎独立屋，建于1995年，土地多用途，占地4879呎，45呎阔地段105呎深，坐南朝北，1车库，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，主层饭厅，家庭厅，厨房出隐闭后园，有阳台和小屋栅，2楼地毡，4睡房，主卧房出阳台，地下室分门，软木地板，有厨房，大厅，运动室，洗衣房，随时随地接受买家还价，低于叫价$1万4千以$1,385,000卖出，地税$4,835，待售日期4天，1个月后交吉。
内街Trothen Circle的1间2层高地面全独立连屋，1500呎至2000呎，占地29呎阔114呎深，坐西向东，2车库，车路可泊4辆车，全屋铺地毡，4浴厕，主层有客厅，家庭厅出后园，厨房木地板，2楼有3睡房，地下室有大厅和睡房，没有择日接柯化，低于叫价3万8千以$1,200,000卖出，地税$3,536，待售日期7天，2个月后交吉。
大地段平房超价35万
Bullock 社区，7号公路和万锦路西南角Erlane Avenue的1间1层半高独立屋，占大地段100呎阔219呎深，坐北朝南，屋旁独立2车库，车路可泊8辆车，全屋2浴厕，木地板，主层有主卧房 .客饭厅，厨房胶地板，上层2睡房，有租客，地下室没有装修，择期接受买家争购之前，已经被抢购，超过叫价35万以$2,350,000成交，地税$6,342，待售日期3天，4个月后交吉，途步至Milne 环境保育区，单车径，近 Roy Crosby 公校，中学，教会学校，商场，高速公路。
大屋售价企隐
美丽径东社区，14街和坚尼地道东北角Beckenridge Drive的1间2层高独立屋，3500呎至5000呎，116呎阔大地段144呎深，坐北朝南，3车库，旋转车路可泊15辆车，全屋木地板，4浴厕，主层有书房，家庭厅，客饭厅，厨房，2楼4睡房，地下室分门，有大厅，睡房，智能厨房，随时随地接受买家还价，高出叫价2万2千以$2,910,000成交，地税$9,196，待售日期7天，2个半月后交吉，区内有小巷途步到华人商埸超市。
Cachet 独立屋社区，近教会和名中学，16街和活拜路西北Golden Tulip Crescent的1间2层高独立屋，3500呎，60呎阔地段129呎深，坐北朝南，3车库，砌砖车路可泊6辆车，全屋5浴厕，主层木地板，有办公室，家庭厅望后园，客饭厅望前院，厨房，2楼2套房2半套房，地下室有大厅，客房，随时接受买家还价，以$2,968,000全价售出，地税$9,589，待售日期3天，2个月后交吉。
独立屋﹕低于叫价幅度有高有低
Greenborough 社区，麦建时少校路和万锦路东南，Williamson Road的1间2层高约3000呎独立屋，40呎阔地段88呎深，坐东向西，2车库，全屋5浴厕，新油漆，屋顶已经更新，主层木地板，有办公室，客饭厅，家庭厅，厨房出后园，洗衣房出车房，2楼地毡，5睡房，有阳台，地下室分门，有大厅，随时接受买家还价，低于叫价18万以$1,920,000卖出，地税$6,354，待售日期6天，2个半月后交吉。
附近Solace Road的1间2层高独立屋，屋顶已更换，面积3000呎至3500呎，40呎阔地段88呎深，坐东向西，2车库，砌砖车路可泊2辆车，全屋木地板，5浴厕，主层有书房，客饭厅，家庭厅，厨房出后园平台，2楼4睡房，地下室有大厅，音响室，游戏室，屋旁靠公园，随时接受买家还价，低于叫价5万8千，以$2,000,000卖出，地税$6,449，待售日期2天，3个月后交吉。
半独立屋﹕有超价也有低于叫价
Cornell 社区，区内近公园，学校，公车，图书馆，社区中心和医院，7号公路，407收费公路。
9街和Bur Oak Avenue东北Country Glen Road的1间3层高半独立屋，2000呎至2590呎，占地23呎阔101呎深，坐东向西，望池塘，1车库，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，木地板，主层办公室，洗衣房，2楼客饭厅，家庭厅，厨房出阳台，3楼3睡房，地下室没有装修，超过叫价35万以$1,348,000成交，地税$4,044，待售日期10天，择期接受买家还价，2个月后交吉，当年建筑商 Aspen Ridge Homes。
附近Highbury Court的1间相同的屋，随时接受柯化，低于叫价$6万5千以$1,360,000卖出。
区内9街和Bur Oak Avenue东南Everidge Drive的1间2层高半独立屋，1500呎至2000呎，23呎阔地段101呎深，坐西向东，独立2车库，车路可泊1辆车，全屋3浴厕，主层木地板，家庭厅，开放式客饭厅，厨房瓷砖地，2楼铺地毡，3睡房和洗衣房，地下室没有装修，随时接受买家还价，高出叫价17万3千，以$1,173,000成交，地税$3,848，待售日期23天，2个月后交吉。
旧万锦村，16街和万锦路东南角，Deer Park Lane 小巷，1间3层高半独立新屋，3000呎，34呎阔地段85呎深，坐北朝南，1车库，车路可泊1辆车，全屋6浴厕，木地板，主层10呎楼底，有饭厅，家庭厅，厨房，2楼3睡房和洗衣房，3楼主卧套房，地下室木地板，有厨房，大厅和睡房，低于叫价27万4千以$1,725,000售出，地税未有，待售日期42天，今年11月底后入伙，有7年新屋保障 ( Tarion Warranty)。