房屋销售续跌或令GDP降1.5百分点(图)

发布 : 2022-5-19  来源 : 明报新闻网


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加国经济与房地产行业过于交织在一起。(加新社)


【明报专讯】Macquarie Group经济主管David Doyle表示，如果楼房销售额在5月和6月继续下降，第二季度的加拿大国内生产总值年度增长率可能会下降多达1.5个百分点。

央行在其最新预测中估计，第二季度经济按年率计算将增长6%。Doyle说：「这对我来说感觉有点高估了。」

鉴于联邦政府计划在未来十年内将住宅建设速度提高一倍，住宅建筑可能是一个将会能够保持良好状态。然而，BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，鉴于新屋动工的现有实力和持续的劳动力短缺，他认为建筑业无法显著增加。

但Kavcic补充说，住房需求的基本面仍然强劲，部分原因是加拿大计划在未来几年接纳创纪录数量的永久居民。

他说：「我认为问题在于，货币政策在2021年已经疲软太久了。因此，资产价格超过了基本合理的水平。」

从3月至4月，全国房屋销售下降了12.6%，多伦多和温哥华等主要市场的跌幅甚至更大。同时，经季节性调整后的全国房价指数仅下跌了0.6%，尽管安省南部一些地区的价格跌幅更大。

现在，不断上升的利率已让市场迅速降温。而鉴于即将来临的加息，许多经济学家表示，加拿大可能处于长期房地产低迷的早期阶段。

住宅投资在过去两年的高峰时期已飙升至国内生产总值的10%左右，到2021年达到2,400亿元以上。这比疫情前增长了约7%，是美国同期增长的两倍多，表明加拿大经济的命运已与房地产行业过于交织在一起。

央行此前已警告称，现在经济对借贷成本上升可能比以前更加敏感。

在过去两年承担增加的抵押贷款债务后，一个普通家庭现在每一美元的可支配收入欠下创纪录的1.86元。

加拿大央行副行长Toni Gravelle上周表示：「我们基本上已考虑到房地产活动会放缓。但由于债务增加和房价高得不可持续，我们可能会看到比预期更大的放缓。」

Gravelle表示，经济拮据的家庭对加息的反应最终可能会迫使加拿大央行「暂停」其加息周期。