卑诗省苹果屋 3900万全国最贵
发布 : 2022-8-25 来源 : 加拿大置业频道
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经常有讲法指，香港人卖去香港一间「斗室」，足已在加拿大买入大屋。
然而，在多港人聚居的多伦多和温哥华地区，2022年6月平均楼价需要约120万加元，即差不多732万港元，换言之，除非考虑搬到小镇，否则上述讲法未必合时。
尤其加拿大房地产价格在过去两年「借」疫情之势猛增，如今受加息压力，楼价虽然开始回落，然而，对于动辄千万的超级豪宅而言，楼市怎样风风雨雨，似乎不受影响。
有地产网站分析全国十大最贵住房，冠军落于卑诗省山脉环抱的「艺术风」大屋，价钱坚挺。
究竟贵在哪里？潜在买家对象是什么人？
根据Point2Homes资料显示，这座位于卑诗省、由著名美国建筑公司Bohlin Cywinski Jackson操刀的大屋身价不菲。
它之所以引人注目，皆因它不仅是惠斯勒（Whistler）挂牌上市叫价最高的房屋，而是整个加拿大最贵的豪宅。
3层高、6间房、10间浴室，开价3900万，究竟贵在哪里？潜在买家对象是什么人？
先讲地段，物业所在的惠斯勒风光如画，山脉连绵，是不少国内外游客冬天前往滑雪、夏天行山的消闲胜地。当地自1990代中期起，经常获主流杂志评为北美最佳滑雪地区，每年有200万人次前往观光。
而这座面积8,700平方呎的大宅正正俯瞰惠斯勒黑梳山（Whistler Blackcomb)，相信楼价中不少部分付的就是这个景色。
要价3900万元，买得起的人自然亦非富则贵。
「像这样的房产，业主很可能来自国外，」物业挂牌代理公司Engel & Völkers的挂牌顾问Max Thornhill说。
超级豪宅多外国买家
自新冠肺炎爆发以来，多了加拿大人跑到郊外买物业，包括惠斯勒这个距离温哥华以北约两小时车程的渡假区，当中少部分是外国买家，总体而言，这里大约16%的房产由外国买家持有。
然而，挂牌经纪指出，当物业越贵，外国人业主的比例就会增加，在「极端奢侈品市场」，外国人持有权的比例飙升至约50%。
这2014年建成的物业所在的Stonebridge Drive，几乎是惠斯勒一处「外国人专属地区」，那里居住许多来自法国、美国和香港的外国人。
Thornhill说，这处大宅已经挂牌好几个星期，期间有少数「富有」的人看过它。
「毫无疑问，当你在更加高端的房产市场时，那些会购买这样的房子的人，他们可以随时飞往世界各地，绝对可以选择任何吸引他们的地方。」挂牌经纪说。
在低端市场——相对于惠斯勒的房价而言——这类房产则主要由温哥华人拥有。
根据B.C. Assessment数据显示，惠斯勒的单户住宅估值中位数，2022比前一年增加了29%，由203.3万元增加至262.9万元。评估。相比之下，2021对比2020年7月1日，相关估值平均仅上涨1%。
Thornhill解释过去一年为何会有如此暴增。
「其中一些原因可能是，弥补卑诗省在疫情初发时楼市的放缓。」B.C. Assessment的Bryan Murao评论指。
然而，央行今年多次加息，为许多地区的地产市场带来下行压力，少数不受影响的是高端豪宅市场。
「经济下行对什么事都会有影响。」「但这些房产类型，通常人们不会背负过多债务。」Thornhill补充指。
艺术风格建筑
除了地段，另一项影响「物价指数」的关键条件当然是建筑本身的设计及特色。
负责打造这座大屋的建筑公司Bohlin Cywinski Jackson擅长可持续设计，经常夺得环境相关建筑奖项。
除了名人的居所——比如比尔盖茨(Bill Gates）在华盛顿的66,000平方呎的豪宅，还有不少令人耳目一新的零售门市都是出自这所建筑公司手笔，包括分布全球各地的十数间苹果门市。
Thornhill形容，这座惠斯勒大宅是一件「艺术品」。 「一些有钱人看过这房子，就会明白这是什么回事。」
他说，业主是一对热爱加拿大并欣赏精致建筑的外国夫妇。
房子座落在占地7英亩的大型森林，被加拿大一些最令人赞叹的景色所包围，俯瞰阿尔塔湖(Alta Lake）和滑雪场。
远看，型格玻璃大屋很有苹果店的影子。屋内可见独特的螺旋平面设计，有6间睡房、10间浴厕、一道「悬浮」楼梯和40尺的巨大花岗岩壁炉。
另一个值得一谈的是其庭院特色，放了一座艺术装置，兼作酒窖和水疗中心的灯光照明。还有一个巨大悬臂式无边际泳池直伸向山腰。
房子用上了部分周边环保建材，例如装饰房子的木板是取材自2007年在风暴中打捞得来的木材，当时大风暴摧毁了斯坦利公园(Stanley Park)内数百棵树。
然而，在多港人聚居的多伦多和温哥华地区，2022年6月平均楼价需要约120万加元，即差不多732万港元，换言之，除非考虑搬到小镇，否则上述讲法未必合时。
尤其加拿大房地产价格在过去两年「借」疫情之势猛增，如今受加息压力，楼价虽然开始回落，然而，对于动辄千万的超级豪宅而言，楼市怎样风风雨雨，似乎不受影响。
有地产网站分析全国十大最贵住房，冠军落于卑诗省山脉环抱的「艺术风」大屋，价钱坚挺。
究竟贵在哪里？潜在买家对象是什么人？
根据Point2Homes资料显示，这座位于卑诗省、由著名美国建筑公司Bohlin Cywinski Jackson操刀的大屋身价不菲。
它之所以引人注目，皆因它不仅是惠斯勒（Whistler）挂牌上市叫价最高的房屋，而是整个加拿大最贵的豪宅。
3层高、6间房、10间浴室，开价3900万，究竟贵在哪里？潜在买家对象是什么人？
先讲地段，物业所在的惠斯勒风光如画，山脉连绵，是不少国内外游客冬天前往滑雪、夏天行山的消闲胜地。当地自1990代中期起，经常获主流杂志评为北美最佳滑雪地区，每年有200万人次前往观光。
而这座面积8,700平方呎的大宅正正俯瞰惠斯勒黑梳山（Whistler Blackcomb)，相信楼价中不少部分付的就是这个景色。
要价3900万元，买得起的人自然亦非富则贵。
「像这样的房产，业主很可能来自国外，」物业挂牌代理公司Engel & Völkers的挂牌顾问Max Thornhill说。
超级豪宅多外国买家
自新冠肺炎爆发以来，多了加拿大人跑到郊外买物业，包括惠斯勒这个距离温哥华以北约两小时车程的渡假区，当中少部分是外国买家，总体而言，这里大约16%的房产由外国买家持有。
然而，挂牌经纪指出，当物业越贵，外国人业主的比例就会增加，在「极端奢侈品市场」，外国人持有权的比例飙升至约50%。
这2014年建成的物业所在的Stonebridge Drive，几乎是惠斯勒一处「外国人专属地区」，那里居住许多来自法国、美国和香港的外国人。
Thornhill说，这处大宅已经挂牌好几个星期，期间有少数「富有」的人看过它。
「毫无疑问，当你在更加高端的房产市场时，那些会购买这样的房子的人，他们可以随时飞往世界各地，绝对可以选择任何吸引他们的地方。」挂牌经纪说。
在低端市场——相对于惠斯勒的房价而言——这类房产则主要由温哥华人拥有。
根据B.C. Assessment数据显示，惠斯勒的单户住宅估值中位数，2022比前一年增加了29%，由203.3万元增加至262.9万元。评估。相比之下，2021对比2020年7月1日，相关估值平均仅上涨1%。
Thornhill解释过去一年为何会有如此暴增。
「其中一些原因可能是，弥补卑诗省在疫情初发时楼市的放缓。」B.C. Assessment的Bryan Murao评论指。
然而，央行今年多次加息，为许多地区的地产市场带来下行压力，少数不受影响的是高端豪宅市场。
「经济下行对什么事都会有影响。」「但这些房产类型，通常人们不会背负过多债务。」Thornhill补充指。
艺术风格建筑
除了地段，另一项影响「物价指数」的关键条件当然是建筑本身的设计及特色。
负责打造这座大屋的建筑公司Bohlin Cywinski Jackson擅长可持续设计，经常夺得环境相关建筑奖项。
除了名人的居所——比如比尔盖茨(Bill Gates）在华盛顿的66,000平方呎的豪宅，还有不少令人耳目一新的零售门市都是出自这所建筑公司手笔，包括分布全球各地的十数间苹果门市。
Thornhill形容，这座惠斯勒大宅是一件「艺术品」。 「一些有钱人看过这房子，就会明白这是什么回事。」
他说，业主是一对热爱加拿大并欣赏精致建筑的外国夫妇。
房子座落在占地7英亩的大型森林，被加拿大一些最令人赞叹的景色所包围，俯瞰阿尔塔湖(Alta Lake）和滑雪场。
远看，型格玻璃大屋很有苹果店的影子。屋内可见独特的螺旋平面设计，有6间睡房、10间浴厕、一道「悬浮」楼梯和40尺的巨大花岗岩壁炉。
另一个值得一谈的是其庭院特色，放了一座艺术装置，兼作酒窖和水疗中心的灯光照明。还有一个巨大悬臂式无边际泳池直伸向山腰。
房子用上了部分周边环保建材，例如装饰房子的木板是取材自2007年在风暴中打捞得来的木材，当时大风暴摧毁了斯坦利公园(Stanley Park)内数百棵树。