回流万锦利率升屋价贵 置业改计划
发布 : 2022-10-06 来源 : 加拿大置业频道
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9月中下旬期间，万锦市地产市道，排屋超过叫价12%和低于叫价12%，平均成交价$114万，连屋超过叫价11%和低于叫价3%，平均成交价$122万，半独立屋超过叫价26%和低于叫价13%，平均成交价$116万，独立屋超过叫价23%和低于叫价14%，平均成交价$167万。
仍有择日接受柯化，个别屋盘高佣金促销，周末亦见开放屋。
柏文超叫价26%和低于叫价9%。租盘方面，排屋2睡房至3睡房，月租由$2,700到$4,300，柏文单位1睡房至2睡房，月租由$2,100到$4,800。
新移民 搵工容易租屋难
新移民觉得如果要求不太高，搵工容易，不必依靠食物银行，最大压力是住宿，3个月前2睡房租金$2,200，现在已经升到$2,900。租客要提供个人居住纪录，收入证明，银行信贷评估（CreditCheck)的资料，给房东考虑决择。租约到期，租客宁愿续租，接受1.2%的加租。有读者问租客是否要买租客保险，一般房东都要有租客保险，包括租客财物。
温馨提示，万锦市交通繁忙，返工上学，留意大街十字路囗，右转是否要停，绿灯才可以转。
楼房价高企利率升 置业量财而为
有新婚夫妇尽量储首期，没有去旅行，希望买$50余万的房屋。在万锦各社区内，房屋售价平均由$100万起，他们的意思原来是指柏文，应该有机会买楼安居，1睡房到2睡房单位有选择，4睡房单位难求。
有在海外工作的家庭，计划提早退休，明年初回加长住，购买$170万的独立屋，按揭贷款利率不断上升，打算降低要求，选择$120万的房屋，不必上落楼梯1层高的平房，方便家中年长父母，出外饮茶买餸，近学校方便年幼子女上学。
大小柏文 1至2睡房$55万至$80万
Wismer社区，16街和万锦路西北MarkhamRoad1间低层柏文，朝向东，590呎至599呎，地下停车场1车位，1间储物室，单位内落地玻璃窗，有厨房，客饭厅出阳台，主卧房，1浴室，洗衣房，超过叫价$5万2千以$550,000成交，地税$1,690，管理月费$528，包水和暖气费，自付电费，2个月后交吉，待售日期8天，近高火车站，约克公车，主流超市，学校。
Markville社区，7号公路和麦高云路西北AustinDrive1间中层空置柏文，朝向西南望湖景，当年建筑商Tridel，1125呎，地下停车场1车位，单位内铺地毡，有厨房，家庭厅，客饭厅出阳台，主卧房加书房，2浴厕，洗衣房，低于叫价$2万以$580,000卖出，地税$2,664，管理月费$1,099，包水，暖气费和电费，2星期后交吉，待售日期72天，近公车，社区中心，主流商场。
邻座大厦1间低层柏文，朝向西南望湖景，1680呎，地下停车场2车位，1储物空间，单位内铺地毡，有厨房，家庭厅，客饭厅出阳台，主卧套房，1睡房加太阳房，2浴厕，洗衣房，低于叫价$5万以$800,000卖出，地税$3,638，管理月费$1,287，2个月后交吉，待售日期20天。
南于人村社区，7号公路和坚尼地道东南KennedyRoad1间中层柏文，朝向东，600呎至699呎，地下停车场1车位，1储物空间，单位内9呎楼底，有厨房，客饭厅出阳台，主卧房加书房，1浴室，洗衣房，低于叫价$2万1千以$568,000卖出，地税$2,012，管理月费$477，包水，自付暖气费和电费，2个月后交吉，待售日期27天，大厦直通楼下商场，华人超市，近公车。
Aileen-Willowbrook社区，湾景道和庄街东北BayviewAvenue1间中层空置柏文，朝向西，1509呎，地下停车场1车位，2储物空间，单位内组合木地板，有厨房，客饭厅出太阳房，主卧套房和1睡房，2浴室，洗衣房，低于叫价$7万8千以$800,000卖出，地税$2,948，管理月费$1,159，包水，暖气费和电费，康乐设施包括空内泳池，乒乓球，壁球场，会议厅，室外有花园，保安，1个半月后交收，待售日期52天，近公车，学校，主流商铺。
排屋3层高2厨房5睡房 适合大家庭
GermanMills社区，庄街和利是街西北RockinghamCrescent小巷，1间单边3层高排屋，约3000呎居住空间，坐西向东望丛林，占地27呎阔107呎深，1车库，车路可泊2辆车，车房入屋，全屋有维修保养，4浴厕，主层有厨房，客饭厅出平台，中层有家庭厅，2楼主卧套房，3楼2睡房，地下室侧门出入，有厨房和2睡房，后园有围栏，包括11件电器，中央冷气，中央吸尘，保安摄录，高出叫价$20万以$1,588,000成交，地税$5,101，择期接受买家还价，待售日期13天，途步丛林行人径，BayviewGlen校区。
BoxGrove社区，14街东行到DonaldCousensPwky西南角VetteseCourt1间单边2间高排屋，逾6年新，1500呎至2000呎，坐东向西，占地段24呎阔110呎深，独立1车库，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，主层柚木地板，有客饭厅，厨房，2楼地毡，有3睡房，地下室有大厅和睡房，低于叫价$14万以$988,000卖出，地税$3,760，3个月后交吉，待售日期13天。
半独立屋价低 于独立屋置业首选
BoxGrove社区，14街和BoxGroveByPass东北BlueMeadowCourt1间2间高半独立屋，坐南朝北，占地段27呎阔102呎深，1车库，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，主层有客饭厅，家庭厅出后园，厨房，2楼车房顶，有主卧套房和3睡房，地下室分门，有厨房和睡房，择期接受买家还价，低于叫价$16万5千以$1,110,000，地税$4,133，1个月后交吉，待售日期61天。
Wismer社区，16街和麦高云路东北FredMcLarenBlvd1间2间高半独立屋，坐西向东，占地段28呎阔82呎深，1车库，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，柚木地板，主层有客饭厅，厨房出后园，2楼主卧房有套浴厕，3睡房，地下室胶地板，有大厅和书房，择期接受买家还价，高出叫价$28万以$1,378,000成交，地税$4,392，2个月后交吉，待售日期9天。
独立屋 有超叫价有低于叫价
于人村独立屋社区，16街和坚尼地道东南角LongwaterChse街角，1间2间高独立屋，坐北朝南，占地段66呎阔131呎深，屋前独立2车库，车路可泊3辆车，全屋3浴厕，柚木地板，主层有客饭厅，家庭厅，洗衣房，厨房出后园，2楼主卧套房和2睡房，地下室地毡，有大厅和睡房，择期接受买家还价，高出叫价$27以$1,560,000成交，地税$7,276，3星期后交吉，待售日期9天，近公园，学校。
Monarch公园东边的BurndenfordCrescent1间2间高独立屋，1首业主，逾16屋龄，2500呎至3000呎，坐西向东，占地段42呎阔120呎深，2车库，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，主层柚木地板，有客饭厅，家庭厅，厨房和太阳房望公园丛林，2楼地毡，主卧套房和3睡房，地下室地毡，有大厅和睡房，低于叫价$35万以$2,080,000卖出，地税$7,482，2个半月后交吉，待售日期43天，当年建筑商MonarchHomes。
仍有择日接受柯化，个别屋盘高佣金促销，周末亦见开放屋。
柏文超叫价26%和低于叫价9%。租盘方面，排屋2睡房至3睡房，月租由$2,700到$4,300，柏文单位1睡房至2睡房，月租由$2,100到$4,800。
新移民 搵工容易租屋难
新移民觉得如果要求不太高，搵工容易，不必依靠食物银行，最大压力是住宿，3个月前2睡房租金$2,200，现在已经升到$2,900。租客要提供个人居住纪录，收入证明，银行信贷评估（CreditCheck)的资料，给房东考虑决择。租约到期，租客宁愿续租，接受1.2%的加租。有读者问租客是否要买租客保险，一般房东都要有租客保险，包括租客财物。
温馨提示，万锦市交通繁忙，返工上学，留意大街十字路囗，右转是否要停，绿灯才可以转。
楼房价高企利率升 置业量财而为
有新婚夫妇尽量储首期，没有去旅行，希望买$50余万的房屋。在万锦各社区内，房屋售价平均由$100万起，他们的意思原来是指柏文，应该有机会买楼安居，1睡房到2睡房单位有选择，4睡房单位难求。
有在海外工作的家庭，计划提早退休，明年初回加长住，购买$170万的独立屋，按揭贷款利率不断上升，打算降低要求，选择$120万的房屋，不必上落楼梯1层高的平房，方便家中年长父母，出外饮茶买餸，近学校方便年幼子女上学。
大小柏文 1至2睡房$55万至$80万
Wismer社区，16街和万锦路西北MarkhamRoad1间低层柏文，朝向东，590呎至599呎，地下停车场1车位，1间储物室，单位内落地玻璃窗，有厨房，客饭厅出阳台，主卧房，1浴室，洗衣房，超过叫价$5万2千以$550,000成交，地税$1,690，管理月费$528，包水和暖气费，自付电费，2个月后交吉，待售日期8天，近高火车站，约克公车，主流超市，学校。
Markville社区，7号公路和麦高云路西北AustinDrive1间中层空置柏文，朝向西南望湖景，当年建筑商Tridel，1125呎，地下停车场1车位，单位内铺地毡，有厨房，家庭厅，客饭厅出阳台，主卧房加书房，2浴厕，洗衣房，低于叫价$2万以$580,000卖出，地税$2,664，管理月费$1,099，包水，暖气费和电费，2星期后交吉，待售日期72天，近公车，社区中心，主流商场。
邻座大厦1间低层柏文，朝向西南望湖景，1680呎，地下停车场2车位，1储物空间，单位内铺地毡，有厨房，家庭厅，客饭厅出阳台，主卧套房，1睡房加太阳房，2浴厕，洗衣房，低于叫价$5万以$800,000卖出，地税$3,638，管理月费$1,287，2个月后交吉，待售日期20天。
南于人村社区，7号公路和坚尼地道东南KennedyRoad1间中层柏文，朝向东，600呎至699呎，地下停车场1车位，1储物空间，单位内9呎楼底，有厨房，客饭厅出阳台，主卧房加书房，1浴室，洗衣房，低于叫价$2万1千以$568,000卖出，地税$2,012，管理月费$477，包水，自付暖气费和电费，2个月后交吉，待售日期27天，大厦直通楼下商场，华人超市，近公车。
Aileen-Willowbrook社区，湾景道和庄街东北BayviewAvenue1间中层空置柏文，朝向西，1509呎，地下停车场1车位，2储物空间，单位内组合木地板，有厨房，客饭厅出太阳房，主卧套房和1睡房，2浴室，洗衣房，低于叫价$7万8千以$800,000卖出，地税$2,948，管理月费$1,159，包水，暖气费和电费，康乐设施包括空内泳池，乒乓球，壁球场，会议厅，室外有花园，保安，1个半月后交收，待售日期52天，近公车，学校，主流商铺。
排屋3层高2厨房5睡房 适合大家庭
GermanMills社区，庄街和利是街西北RockinghamCrescent小巷，1间单边3层高排屋，约3000呎居住空间，坐西向东望丛林，占地27呎阔107呎深，1车库，车路可泊2辆车，车房入屋，全屋有维修保养，4浴厕，主层有厨房，客饭厅出平台，中层有家庭厅，2楼主卧套房，3楼2睡房，地下室侧门出入，有厨房和2睡房，后园有围栏，包括11件电器，中央冷气，中央吸尘，保安摄录，高出叫价$20万以$1,588,000成交，地税$5,101，择期接受买家还价，待售日期13天，途步丛林行人径，BayviewGlen校区。
BoxGrove社区，14街东行到DonaldCousensPwky西南角VetteseCourt1间单边2间高排屋，逾6年新，1500呎至2000呎，坐东向西，占地段24呎阔110呎深，独立1车库，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，主层柚木地板，有客饭厅，厨房，2楼地毡，有3睡房，地下室有大厅和睡房，低于叫价$14万以$988,000卖出，地税$3,760，3个月后交吉，待售日期13天。
半独立屋价低 于独立屋置业首选
BoxGrove社区，14街和BoxGroveByPass东北BlueMeadowCourt1间2间高半独立屋，坐南朝北，占地段27呎阔102呎深，1车库，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，主层有客饭厅，家庭厅出后园，厨房，2楼车房顶，有主卧套房和3睡房，地下室分门，有厨房和睡房，择期接受买家还价，低于叫价$16万5千以$1,110,000，地税$4,133，1个月后交吉，待售日期61天。
Wismer社区，16街和麦高云路东北FredMcLarenBlvd1间2间高半独立屋，坐西向东，占地段28呎阔82呎深，1车库，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，柚木地板，主层有客饭厅，厨房出后园，2楼主卧房有套浴厕，3睡房，地下室胶地板，有大厅和书房，择期接受买家还价，高出叫价$28万以$1,378,000成交，地税$4,392，2个月后交吉，待售日期9天。
独立屋 有超叫价有低于叫价
于人村独立屋社区，16街和坚尼地道东南角LongwaterChse街角，1间2间高独立屋，坐北朝南，占地段66呎阔131呎深，屋前独立2车库，车路可泊3辆车，全屋3浴厕，柚木地板，主层有客饭厅，家庭厅，洗衣房，厨房出后园，2楼主卧套房和2睡房，地下室地毡，有大厅和睡房，择期接受买家还价，高出叫价$27以$1,560,000成交，地税$7,276，3星期后交吉，待售日期9天，近公园，学校。
Monarch公园东边的BurndenfordCrescent1间2间高独立屋，1首业主，逾16屋龄，2500呎至3000呎，坐西向东，占地段42呎阔120呎深，2车库，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，主层柚木地板，有客饭厅，家庭厅，厨房和太阳房望公园丛林，2楼地毡，主卧套房和3睡房，地下室地毡，有大厅和睡房，低于叫价$35万以$2,080,000卖出，地税$7,482，2个半月后交吉，待售日期43天，当年建筑商MonarchHomes。