买卖成交价微升 平均屋价超过$110万
发布 : 2022-11-17 来源 : 加拿大置业频道
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根据多伦多地产局月刊，万锦10月的楼房交投共245宗，买卖成交价较9月微升，各类型房屋平均价超过$110万，有管理费镇屋平均价微降至$83万，柏文平均价$72万。有网友见到美国华盛顿州，1间屋出售送园林内的巨大「恐龙」模型。
有升必有跌，市旺屋价高按揭利率低，市淡屋价降利率升，此消彼长，买屋自住，贵亦要买，考虑个人财务负担能力，投资者考虑入市，重售屋盘选择不多，屋价仍然高企，周末有开放屋望快售。冬季落雪前，清理车房易泊车，长车路可泊多辆车，路边方便市府车铲雪，近期无独有偶，房屋很多明年初才交收。
供书教学后，助供屋首期，多元化族商家庭各有不同方式，资助新婚儿女，有父母代子女约看选购房屋，支付首期，亦有让他们自己选择理想屋，经济上支持。
地下室知多少Basement
地下室(地库)位于房屋地下面的空间，不计算在地上面房屋居住空间面积内，分为（FullBasement)，可以让人站立的高度，（CrawlSpace)祗能让人扒行入内。
市旺时期，有退休人士无借贷验屋条件，买入小镇1层高旧平房，及后发觉没有地下室，老街坊说多年前区内大雨成灾，水浸地库，之后街内的屋都没有地库。现时市淡，买家可以委托专业地产验屋师，验屋了解房屋结构，知道四季保养的重要性。
宁静社区园林买家超叫价购入
BayviewFairway-BayviewCountryClubEstate社区，湾景道和庄街东 南CypressPointCourt细街，1间独立后复式屋，坐北朝南，占地段47呎阔135呎深，2车库，车路可泊4辆车，全屋3浴厕，主层客饭厅柚木地板，厨房胶地板，拾级上家庭厅出平台，2楼地毡，主卧房有套浴厕，2睡房，地下室大厅胶地板，中央冷气月租$85，热水炉月租$37，择期接受买家还价，高于叫价37%以$1，490，000成交，待售日期8天，地税$6,030，1个半月后交吉，近公校，公园，公车。
Thornlea社区，利是街和庄街东北SummerdaleDrive1间2层高独立屋，坐西向东，占地段40呎阔110呎深，2车库，车路可泊3辆车，全屋柚木地板，4浴厕，主层客饭厅和家庭厅，厨房出平台，2楼主卧套房，3睡房，地下室大厅有水吧，工作室，择期接受买家还价，超过叫价24%以$1,800,000成交，待售日期2天，地税$6,066，2个半月后交吉，近公园，中小学，教堂，社区中心。
SummerdalePark公园以南，404公路以西LyndhurstDrive1间同类型的屋，约2500呎，坐北朝南，占地段49呎阔110呎深，2车库，车路可泊2辆车，全屋地毡，3浴厕，主层客饭厅和家庭厅，厨房，衣帽间，洗衣房出车库，2楼主卧套房，3睡房，地下室有大厅，100安培电力，后园有凉亭，有预售验屋报告，超过叫价3%以$1,625,000成交，待售日期2天，地税$5,921，3个月后交吉。
社区安宁配套齐 吸引买家择日还价
GermanMills社区，当妙路和士刁西北，SimonstonBlvd 1间2层高独立吉屋，2000呎至2500呎，坐北朝南，占大地段50呎阔125呎深，2车库，屋前没有行人路，砌砖车路可泊9辆车，全屋柚木地板，4浴厕，主层客饭厅和家庭厅，厨房，衣帽间侧门出屋外，2楼主卧套房，3睡房，地下室有大厅，睡房，后园有凉亭，择期接受买家还价，超过叫价13%以$1,802,000成交，待售日期2天，地税$6，289，2个半月后交收，近主流超市商场，学校，公园，404公路。
RoyalOrchard成熟社区，央街和RoyalOrchardBlvd东北街ShadyLaneCrescent1间2层高独立屋，坐东向西，占大地段55呎阔110呎深，屋旁1车库，屋前没有行人路，车路可泊4辆车，全屋柚木地板，3浴厕，主层客饭厅和家庭厅，厨房侧门出后园区平台，2楼主卧房有套浴厕，3睡房，地下室胶地板，有大厅，择期接受买家还价，超过叫价17%以$1,628,000成交，待售日期7天，地税$5,676，2个半月后交吉，近央街公车，公园，学校，多元化族矞商铺。
相同社区屋价有升亦有跌
万锦村成熟社区，万锦路和16街东南BrookfieldCourt细街1间2层高独立复式屋，低于2500呎，坐南朝北，占大地段61呎阔110呎深，2车库，屋前没有行人路，砌砖车路可泊4辆车，全屋柚木地板，3浴厕，主层客饭厅，厨房，衣帽间出车库，下层有洗衣房，家庭厅出后园露台，上层主卧套房和3睡房，地下室地毡，有大厅拾级出后园，择期接受买家还价，超过叫价14%以$1,670,000成交，待售日期6天，地税$6,526，2个半月后交吉，近公立和教会学校，公园，医院。
邻近DanielCourt细街1间2层高独立屋，坐南朝北，占大地段59呎阔112呎深，2车库，屋前没有行人路，车路可泊4辆车，全屋4浴厕，主层柚木地板，有客饭厅和家庭厅，厨房出后园平台，车房顶2楼地毡，有主卧房和3睡房，地下室有大厅和水吧，后园有泳池，择期接受买家还价，低于叫价11%以$1,775,000卖出，待售日期41天，地税$6,454，3个半月后交吉。
于人村独立屋社区，活拜路和7号公路东北BarlowRoad1间2层高独立屋，全屋和地库共3600呎居住空间，坐南向北，占大地段50呎阔149呎深，2车库，砌砖车路可泊4辆车，主层柚木地板，有客饭厅和家庭厅，厨房出后园，洗衣间出车房，车房顶2楼组合木地板，主卧套房，3睡房1浴室，地下室地毡，有大厅，睡房和浴厕，择期接受买家还价，超过叫价20%以$1,780,000成交，待售日期8天，地税$8,314，3个半月后交吉，近名校，公园，市政厅，教堂。
区内VillagePwky和7号公路东北FitzgeraldAvenue1间2层高独立屋，逾16年屋龄，坐西向东，占大地段50呎阔114呎深，2车库，砌砖车路可泊4辆车，主层柚木地板，有客饭厅和家庭厅，厨房出后园平台，2楼地毡，有主卧套房，3睡房1浴室，地下室有大厅和浴室，有预售验屋师报告，低于叫价4%以$2,160,000卖出，待售日期13天，地税$8,334，3个月后交吉，近于人村怀旧缅街。
街内转角1间数年新建，3层高独立吉屋，逾5600呎，坐南向北，占大地段50呎阔112呎深，2车库，砌砖车路可泊4辆车，全屋柚木地板，9呎楼底，7浴厕，主层有客饭厅，大厅和偏厅，厨房，车房顶2楼组合木地板，主卧套房和4套房，地下室组合木地板，有睡房，大厅出后园，随时接受买家还价，低于叫价3%以$3,470,000卖出，待售日期2天，地税$13,594，2个月后交收。
有升必有跌，市旺屋价高按揭利率低，市淡屋价降利率升，此消彼长，买屋自住，贵亦要买，考虑个人财务负担能力，投资者考虑入市，重售屋盘选择不多，屋价仍然高企，周末有开放屋望快售。冬季落雪前，清理车房易泊车，长车路可泊多辆车，路边方便市府车铲雪，近期无独有偶，房屋很多明年初才交收。
供书教学后，助供屋首期，多元化族商家庭各有不同方式，资助新婚儿女，有父母代子女约看选购房屋，支付首期，亦有让他们自己选择理想屋，经济上支持。
地下室知多少Basement
地下室(地库)位于房屋地下面的空间，不计算在地上面房屋居住空间面积内，分为（FullBasement)，可以让人站立的高度，（CrawlSpace)祗能让人扒行入内。
市旺时期，有退休人士无借贷验屋条件，买入小镇1层高旧平房，及后发觉没有地下室，老街坊说多年前区内大雨成灾，水浸地库，之后街内的屋都没有地库。现时市淡，买家可以委托专业地产验屋师，验屋了解房屋结构，知道四季保养的重要性。
宁静社区园林买家超叫价购入
BayviewFairway-BayviewCountryClubEstate社区，湾景道和庄街东 南CypressPointCourt细街，1间独立后复式屋，坐北朝南，占地段47呎阔135呎深，2车库，车路可泊4辆车，全屋3浴厕，主层客饭厅柚木地板，厨房胶地板，拾级上家庭厅出平台，2楼地毡，主卧房有套浴厕，2睡房，地下室大厅胶地板，中央冷气月租$85，热水炉月租$37，择期接受买家还价，高于叫价37%以$1，490，000成交，待售日期8天，地税$6,030，1个半月后交吉，近公校，公园，公车。
Thornlea社区，利是街和庄街东北SummerdaleDrive1间2层高独立屋，坐西向东，占地段40呎阔110呎深，2车库，车路可泊3辆车，全屋柚木地板，4浴厕，主层客饭厅和家庭厅，厨房出平台，2楼主卧套房，3睡房，地下室大厅有水吧，工作室，择期接受买家还价，超过叫价24%以$1,800,000成交，待售日期2天，地税$6,066，2个半月后交吉，近公园，中小学，教堂，社区中心。
SummerdalePark公园以南，404公路以西LyndhurstDrive1间同类型的屋，约2500呎，坐北朝南，占地段49呎阔110呎深，2车库，车路可泊2辆车，全屋地毡，3浴厕，主层客饭厅和家庭厅，厨房，衣帽间，洗衣房出车库，2楼主卧套房，3睡房，地下室有大厅，100安培电力，后园有凉亭，有预售验屋报告，超过叫价3%以$1,625,000成交，待售日期2天，地税$5,921，3个月后交吉。
社区安宁配套齐 吸引买家择日还价
GermanMills社区，当妙路和士刁西北，SimonstonBlvd 1间2层高独立吉屋，2000呎至2500呎，坐北朝南，占大地段50呎阔125呎深，2车库，屋前没有行人路，砌砖车路可泊9辆车，全屋柚木地板，4浴厕，主层客饭厅和家庭厅，厨房，衣帽间侧门出屋外，2楼主卧套房，3睡房，地下室有大厅，睡房，后园有凉亭，择期接受买家还价，超过叫价13%以$1,802,000成交，待售日期2天，地税$6，289，2个半月后交收，近主流超市商场，学校，公园，404公路。
RoyalOrchard成熟社区，央街和RoyalOrchardBlvd东北街ShadyLaneCrescent1间2层高独立屋，坐东向西，占大地段55呎阔110呎深，屋旁1车库，屋前没有行人路，车路可泊4辆车，全屋柚木地板，3浴厕，主层客饭厅和家庭厅，厨房侧门出后园区平台，2楼主卧房有套浴厕，3睡房，地下室胶地板，有大厅，择期接受买家还价，超过叫价17%以$1,628,000成交，待售日期7天，地税$5,676，2个半月后交吉，近央街公车，公园，学校，多元化族矞商铺。
相同社区屋价有升亦有跌
万锦村成熟社区，万锦路和16街东南BrookfieldCourt细街1间2层高独立复式屋，低于2500呎，坐南朝北，占大地段61呎阔110呎深，2车库，屋前没有行人路，砌砖车路可泊4辆车，全屋柚木地板，3浴厕，主层客饭厅，厨房，衣帽间出车库，下层有洗衣房，家庭厅出后园露台，上层主卧套房和3睡房，地下室地毡，有大厅拾级出后园，择期接受买家还价，超过叫价14%以$1,670,000成交，待售日期6天，地税$6,526，2个半月后交吉，近公立和教会学校，公园，医院。
邻近DanielCourt细街1间2层高独立屋，坐南朝北，占大地段59呎阔112呎深，2车库，屋前没有行人路，车路可泊4辆车，全屋4浴厕，主层柚木地板，有客饭厅和家庭厅，厨房出后园平台，车房顶2楼地毡，有主卧房和3睡房，地下室有大厅和水吧，后园有泳池，择期接受买家还价，低于叫价11%以$1,775,000卖出，待售日期41天，地税$6,454，3个半月后交吉。
于人村独立屋社区，活拜路和7号公路东北BarlowRoad1间2层高独立屋，全屋和地库共3600呎居住空间，坐南向北，占大地段50呎阔149呎深，2车库，砌砖车路可泊4辆车，主层柚木地板，有客饭厅和家庭厅，厨房出后园，洗衣间出车房，车房顶2楼组合木地板，主卧套房，3睡房1浴室，地下室地毡，有大厅，睡房和浴厕，择期接受买家还价，超过叫价20%以$1,780,000成交，待售日期8天，地税$8,314，3个半月后交吉，近名校，公园，市政厅，教堂。
区内VillagePwky和7号公路东北FitzgeraldAvenue1间2层高独立屋，逾16年屋龄，坐西向东，占大地段50呎阔114呎深，2车库，砌砖车路可泊4辆车，主层柚木地板，有客饭厅和家庭厅，厨房出后园平台，2楼地毡，有主卧套房，3睡房1浴室，地下室有大厅和浴室，有预售验屋师报告，低于叫价4%以$2,160,000卖出，待售日期13天，地税$8,334，3个月后交吉，近于人村怀旧缅街。
街内转角1间数年新建，3层高独立吉屋，逾5600呎，坐南向北，占大地段50呎阔112呎深，2车库，砌砖车路可泊4辆车，全屋柚木地板，9呎楼底，7浴厕，主层有客饭厅，大厅和偏厅，厨房，车房顶2楼组合木地板，主卧套房和4套房，地下室组合木地板，有睡房，大厅出后园，随时接受买家还价，低于叫价3%以$3,470,000卖出，待售日期2天，地税$13,594，2个月后交收。