【应对愈趋普遍产权欺诈案】还有这些招数(图)

发布 : 2023-1-30  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】多伦多在最近发生了数十宗租客冒充业主将房屋出售的产权欺诈罪案，有房地产专家指出，诈骗分子通常瞄准那些价值最少100万元且没有房屋按揭贷款或债务的物业下手，但业主们可采取购买产权保险等措施，来保护自己沦为产权欺诈罪案的受害人。

房地产专家们向业主们提供了以下实用贴士，包括：第一，确保自己购买了产权保险，这将给物业提供最佳的保护。

多伦多的地产律师John Zinati指出，查看自己是否拥有产权保险的方法非常简单，那就是致电自己的地产律师询问，后者保留了记录，可显示人们是否在交吉时购买了产权保险。如果人们发现自己没有购买产权保险，依然可以在买房后购买。

他还指出，产权保险的保单通常有一次性的、收费合理的保费，承保了最多为物业价值两倍的金额，直至物业被出售。

第二，与房屋相关的债务。多伦多的地产律师库克(John Cook)指出，诈骗分子想要以尽可能简单的方式来完成交易，因此，那些有房屋按揭贷款和其它债务的物业不是有吸引力的选项。

他建议业主们，即使已还清了房屋按揭贷款，仍在房屋的产权上添加一个信用额度。

他说：「即便你不需要钱，银行将乐意给人们在物业上加上信用额度。但犯罪分子看不到信用额度上欠了多少钱，但单单看到有债务，将具有威慑作用。」

第三，核查租客。库克指出，出租物业或用于民宿的物业也是诈骗分子的目标。他说：「如果房屋出租，意味著业主外出或不住在物业内。」

他强调说，业主对租客进行筛查是至关重要的，应开展全面的背景调查，并且不要成为一个缺席的业主，应经常性地查看物业，并与租客建立稳固的关系，从而推动与租客的公开对话，鼓励后者报告任何可疑的活动。

第四，粉碎所有个人的财务文件，诸如信用卡月结单和物业税的文件等，切勿将这些文件扔进垃圾箱。