不会接受高过5.5厘 66%房屋买家候按揭利率回落(图)
发布 : 2023-4-17 来源 : 明报新闻网
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66%计划今年购屋的人表示，他们正在等待利率下降。
在经济大萧条及新冠肺炎疫潮爆发最初几年政府的干预，压低按揭利率后，今天的购屋者对什么是「正常」按揭利率有扭曲的观点。
John Burns研究及顾问公司今年3月所做的一项调查显示，71%可能购屋者表示，他们不会接受超过5.5%的30年期固定按揭利率。目前30年期的固定按揭利率为6.4%。
此外，62%购屋者表示，他们相信「历史性的正常按揭利率」在5.5%以下。根据Freddie Mac，追溯到1971年的平均值是7.75%。John Burns行政总裁伯恩斯（John Burns）和高级研究分析师夏洛克（Maegan Sherlock）表示：「我们的顾问团队见证了此一现象，并发现能补贴购屋者将按揭利率降至5.5%的住宅建筑商最为成功。美国许多最大建筑商一直在购买低于5%的按揭利率。」
对大部分买家而言，按揭利率决定他们的负担能力，因为他们一般较注重每月的按揭付款，而不太在意房价。而月付款最重要的就是利率。
如果有如此多的可能买家表示除非按揭利率低于5.5%，否则不会出手，那么他们还会再观望一段时间。按揭利率高于6%已有近一年，预期今年内不会下降。《美国新闻与世界报道》（U.S. News and World Report）今年4月的一项调查与John Burns研究及顾问公司的发现不谋而合。《美国新闻与世界报道》的调查发现，66%计划今年购屋的人表示，他们正在等待利率下降。
贷款专家焦瓦内蒂（Erika Giovanetti）在《美国新闻》（U.S. News）的一篇专栏中写道：「目前按揭利率较一年多以前高出两倍，在2023年春季购屋季节前使负担能力恶化。今天的购屋者对利率浮动极为敏感，按揭利率若大幅下降会使市场更具竞争力。」《美国新闻》的调查也发现25%仍在等待利率下降的购屋者会一直等到按揭利率降至5%以下。近三分之二受访者表示，由于目前按揭利率水平，他们必须减少家庭预算。
根据John Burns的调查，虽然有些购屋者因目前的利率而负担不起新屋，其他人则因为不喜欢高利率而选择乾脆不购屋。潜在购屋者也同样认为目前按揭利率无法接受，使得房屋供应不足更趋恶化。根据房地产经纪行Redfin，截至4月9日的4周内，新放盘登记出售的房屋数量较去年同期下降25%，持续连续8个月两位数的跌势。
Redfin首席经济师费威泽（Daryl Fairweather）表示：「即使联储局下月不升息，按揭利率有可能下降，但房屋市场供应有限仍是欲购屋者的一大障碍。」