图为温哥华一处房屋挂出已售的标牌。(加新社)
【明报专讯】分析师表示,加拿大房市下跌一年后最近在利率高企的情形下回升,有可能刺激通胀上升并延缓中央银行降息的时间。
加拿大房市回升恰逢中央银行上月停止升息后,自一月份以来,中央银行的基准利率为4.5%,仍处于15年来的高点。
分析师也表示,较高的借贷成本迄至目前为止并未如预期般的造成购屋者的财务压力,因此市场上并未出现被迫出售房屋的抛售潮。
加拿大中央银行期望较缓的经济增长能将年通胀率降至2%的目标。房市反弹会加强经济活动并直接导致物价上涨。
满地可银行资本市场高级经济师卡维奇(Robert Kavcic)表示:「加拿大中央银行可能对房市复苏不会感到兴奋。从房屋成本角度而言,今年下半年你将看到通胀上升的压力增加。」
房屋成本在加拿大的消费者物价指数中所占比重最大,约为30%。分析师表示,由于房价上升极为明显易见,故房价上升对通胀预期会有显著的影响。
加拿大人口最多的大都会区大多伦多地区4月份房价已连续3个月上升,交易量也攀高。其他主要市场也都显示房屋销售增加的现象。
虽然借贷成本上升,但按揭拖欠率一直很低,这是因为加拿大对按揭贷款者进行过压力测试,也就是说他们在利率升高两个百分点的情形下是否还付得出每月的按揭付款。
此外,使用浮动利率的按揭贷款者,藉暂时延长还款期限,使他们按揭付款额保持不变。
卡维奇表示:「房市快速回稳的原因之一是因为市场上没有被迫销售的房屋。」
加拿大皇家银行最近警告按揭拖欠率在未来一年内会增加逾三分之一。另一个忧虑是美国地区银行的压力会波及到加拿大。其徵兆可能会来自于加拿大中央银行的年度金融系统检讨报告。此一报告是对加拿大金融系统的年度体检,将于本周四公布。
但分析师表示,房市也有支持复苏的有利因素,包括供应短缺、创纪录的移民和就业市场强劲。
Capital Economics加拿大经济师布朗(Stephen Brown)表示,工资增长可能会在未来数月趋冷,有助于降低通胀,但加拿大中央银行「在房价再次大幅攀升的情况下,不太可能急于降息」。