多伦多柏文租金下跌7% 靠收租供楼者进退两难(图)

发布 : 2025-5-18  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】多伦多柏文市场低迷，过去一年单位销售暴跌逾30%。由于当前平均租金按年跌7%，一些已购买柏文单位的投资者每月都在亏损，对于那些即将续签房贷或依靠租金收入为生的人来说，情况尤其紧迫。

民调：57%人拒投资物业

由于市场低迷，许多业主的资产为负值，即欠款额超过了房产价值。多伦多地区地产局（TRREB）最新数据，多伦多柏文单位价格按年下跌7.3%，目前成交均价为71.07万元。加拿大央行上周发出警告，如果全球贸易战持续下去，加拿大家庭面临的财务压力可能会超过2008年金融危机水平。

个人理财专家霍伊斯（Doug Hoyes）说：「这是个巨大风险，每个人都判断房价会持续上涨，但实际情况并非如此。而由于利率较高，我看到很多人续约房贷时每个月还款额增加了1,000元。」

根据利率比较网站Rates.ca最新报告，30%的加拿大人认为柏文公寓不再是好的投资项目，57%受访加人表示不会投资物业。

租金价格持续走低，Rates.ca和市场调查公司Urbanation最近一份报告发现，多伦多的平均租金已降至32个月来的最低点，租金为每月2,589元。

霍伊斯续说：「如果你出租单位，而租金不足以覆盖房贷和各种税费，你每月都会亏钱。一些业主可能考虑售房止蚀，但这同样带来严重的财务打击，因为当前房价处于下跌期，意味要自己弥补差额。假如你有20万元负资产，那么当卖掉房子时，就必须还银行20万元，这样他们才能解除房贷合同。在某些情况下，这可能使你陷入破产困境。」

多伦多大学兼职金融学教授马哈拉吉（Radha Maharaj）建议，「解决负资产，关键是尽早采取行动，了解财务现状，算出支出和收入，看看哪些方面可以削减开支、哪些方面可以增加收入。如果在还款方面遇到困难，应与贷款机构沟通寻找解决途径。有些银行可能允许延期付款、延长摊销期或暂时只付房贷利息」。