今秋拟宣布住屋紧急状态 美财长：研降交易成本

发布 : 2025-9-03  来源 : 明报新闻网


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美国财长贝森特表示，特朗普政府可能在今秋宣布全美住屋进入紧急状态。他说，住屋负担能力将成为2026年中期选举政纲的重要主题。他拒透露白宫可能采取的具体行动，但表示官员正研究降低交易成本的方法。

二手楼销售跌至接近30年低位

美国二手楼销售在2023至24年跌至接近30年低位，今年销售也未见明显改善。美国楼价及按揭贷款利率高企，导致很多美国人无力置业。特朗普政府一直将楼市交投转弱，归咎于美联储主席鲍威尔抗拒减息。不过即使美联储即将恢复下调联邦基金利率（美国银行同业隔夜拆借市场利率），对美国30年期按揭贷款利率走向，只有间接影响。

这是由于美国固定按揭贷款利率，通常会跟随美国10年期国债孳息率变动，而后者受市场对美国经济长远预测影响，包括对通胀长期预测。

MBA：明年按息6.5厘至7厘徘徊

美国抵押贷款银行家协会（MBA）指出，美联储独立性受到质疑可能会推高融资成本。MBA指出，美联储的货币政策，旨在追求价格稳定及最大限度就业，倘美联储被迫为经济提供短期提振，投资者将担心通胀上升，这种担忧反过来会推高包括按揭贷款利率在内的长期利率。MBA预计，美国按揭贷款利率到明年将在6.5厘至接近7厘徘徊。

避险基金桥水（Bridgewater）创办人、 「鳄王」达利奥（Ray Dalio）警告，美国政府多年的巨额赤字，以及不可持续的债务增长，已将美国经济推向债务危机的边缘，即使在特朗普政府推出新的财政计划前，两党政府已见证财政恶化，预计特朗普最新的财政预算将导致严重超支，最迟3年内面临「一场由债务引起的心脏病发」。

达利奥表示，若美联储在政治上受到打压，恐被迫将利率维持低位，「动摇市场对美联储捍卫货币价值的信心，使持有美元计价债务资产的吸引力减少，最终会令国际货币秩序受到冲击」。

料美政府大规模发行新债

达利奥指出，美国政府每年支出约7万亿美元，而收入却只有5万亿美元，这种失衡将促使政府大规模发行新债，令买债需求不大可能追上供应。

他说，随著市场开始怀疑美国政府的财政信誉，美联储将面临困难的抉择——就是任由利率上升引发债务违约，还是印钞购入缺乏市场需求的债务，而无论哪个选项都将损害美元。他表示，国际投资者已开始将资金由美国国债转向黄金，以应对潜在风险。

（综合报道）