大多区强制卖屋个案激增 单亲母欠抵押贷款遭换锁(图)

发布 : 2025-11-02  来源 : 明报新闻网


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若业主无法清还低押贷款，银行或贷款人可以把物业强行出售。


【明报专讯】63岁的莫里什（Yvonne Morrish）今年初回到其位于士嘉堡的平房时，发现门锁被换。大门上一张通知写著，在她错过了一笔抵押贷款还款后，RiverRock抵押贷款投资公司已依法占有该房产。她忆述，当时「完全难以置信和震惊」。

【RiverRock总裁兼首席执行长基普里亚努（Nick Kyprianou）表示，由于《隐私法》，他无法讨论莫里什案的具体细节，但他证实莫里什确实与该公司有抵押贷款，并且在2024年底她错过一次还款。

他说：「抵押贷款是世界上最简单的合约。如果已启动法律行动，那是因为你没有按时还款，而且我们无法达成某种解决方案。」

莫里什遇到的情况被称为强制出售（power of sale），即借款人拖欠抵押贷款，放款人接管房屋并将其出售，以追回所欠款项。

根据Realosophy Realty总裁兼房地产经纪人帕萨利斯（John Pasalis）提供的MLS数据，强制出售个案在大多区正不断增加，特别是在宾顿市、布罗克（Brock）和士嘉堡等郊区。

在今年1至9月间，士嘉堡北部的Highland Creek社区（莫里什房产邻区），在大多区各社区中名列榜首，有9.9%的新挂牌房源属于强制出售、大约每10个新挂牌房源中就有一个。

莫里什是位单亲妈妈，长期受慢性健康问题困扰。她表示，在过去15年里，她曾动用这幢三居室房屋的资产净值来开设两间小生意，但最终都失败了。

她表示，在无法支付2024年12月约6,200元的抵押贷款后，RiverRock试图声称她的房屋已被废弃，这将使他们能够更快地换锁。

经纪质疑多业主过度投资

RiverRock的基普里亚努表示，房屋没有被「废弃」，是「不真实的」。「就法律行动而言，我们从不偏离规章。」他补充，如果一幢房屋根据法律「被视为废弃」，该公司就可以换锁，「这有一整套流程」。

基普里亚努表示，他们为借款人「处理所有事情」，包括雇请搬家公司和帮助他们找到另一个住处，甚至支付第一个月和最后一个月的房租。由于他们与借款人合作的策略，他们的强制出售个案在过去几年中实际上有所下降，目前在安省只有「5至6宗」正在进行中。

Realosophy Realty的帕萨利斯表示，强制出售的激增，部分原因是许多人在抵押贷款续约时遇到了高得多的利率，而他们在5年前的疫情期间利率非常低。

他也怀疑，在这种情况下，许多业主都是「过度扩张」的投资者。他计算了今年1至9月大多区新MLS挂牌房源中强制出售的百分比，发现强制出售在全市范围内飙升，几乎占新挂牌房源的1%。