代收订金使买家身分模糊
发布 : 2017-5-26 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
Postmedia报道，对于向旗下经纪发出的警告，菲沙河谷地产局主席萨赫德（Gopal Sahota）称，地产局目前尚未证实有地产经纪违规，利用私人账户协助海外买家完成购房交易。该警告是根据地产局所收到的反映意见，认为这样的转款操作可疑，所以发出警告。
有收到该则警告通知的经纪管理层（managing broker）向员工解释说，地产局认为经纪代收海外客户订金的情况「明显地存在」；然而，地产经纪的私人账户不同于经纪公司的信托账户（trust account），而《地产服务法》规定，购房订金需要由买家直接交付至地产经纪所属经纪公司的信托基金中，否则就是「转移信托基金」，违反《地产服务法》。
负责监察洗黑钱活动的加拿大联邦金融交易分析报告中心（FinTRAC）发言人Renee Bercier称，地产局的警告信内容令人关注，因为「任何企图模糊买家身分的交易，都有可能是洗黑钱的徵兆」。但她表示受限于FinTRAC规则，她不能回答该机构是否正在调查菲沙河谷区内潜在洗黑钱情况的问题。
卑诗地产协会（BCREA）发言人彼得（Marilee Peter）称，因为省选期的条例规定，为保公正和中立，暂不能对此事作出评论。但彼得指出，协会知晓有地产经纪以私人账户接收买家订金，再转入公司的信托账户，这是不符合协会规定的行为。
卑诗省新民主党房屋评论员尹大卫（David Eby）表示，地产经纪可能通过上述方式，帮助洗黑钱者逃避监管机构、将资金投入温哥华楼市。此举亦可用来隐藏海外买家的真实身分，从而逃避15%的外国买家物业转让税。
尹大卫又说，他暂没听闻警告信所言的严重违规案发生，但仍担心若该现象一直存在且时有发生，那么非法资金注入温哥华楼市就有洞可钻，势必会损害真正买房人士的利益。
有收到该则警告通知的经纪管理层（managing broker）向员工解释说，地产局认为经纪代收海外客户订金的情况「明显地存在」；然而，地产经纪的私人账户不同于经纪公司的信托账户（trust account），而《地产服务法》规定，购房订金需要由买家直接交付至地产经纪所属经纪公司的信托基金中，否则就是「转移信托基金」，违反《地产服务法》。
负责监察洗黑钱活动的加拿大联邦金融交易分析报告中心（FinTRAC）发言人Renee Bercier称，地产局的警告信内容令人关注，因为「任何企图模糊买家身分的交易，都有可能是洗黑钱的徵兆」。但她表示受限于FinTRAC规则，她不能回答该机构是否正在调查菲沙河谷区内潜在洗黑钱情况的问题。
卑诗地产协会（BCREA）发言人彼得（Marilee Peter）称，因为省选期的条例规定，为保公正和中立，暂不能对此事作出评论。但彼得指出，协会知晓有地产经纪以私人账户接收买家订金，再转入公司的信托账户，这是不符合协会规定的行为。
卑诗省新民主党房屋评论员尹大卫（David Eby）表示，地产经纪可能通过上述方式，帮助洗黑钱者逃避监管机构、将资金投入温哥华楼市。此举亦可用来隐藏海外买家的真实身分，从而逃避15%的外国买家物业转让税。
尹大卫又说，他暂没听闻警告信所言的严重违规案发生，但仍担心若该现象一直存在且时有发生，那么非法资金注入温哥华楼市就有洞可钻，势必会损害真正买房人士的利益。