预缴一年 自行抬价$300
发布 : 2017-8-31 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
自5月以来，大多伦多房产市场放缓，加上6月及7月是传统淡季，令买卖数字步步走低。
不过，近几个月来多伦多柏文出租异常火爆，特别是在市中心的柏文，简直是一房难求，租客都叫苦不迭。
尽管租金价格大涨，但市中心及其他地理位置偏好的柏文租房市场仍然告急，简直是一房难求！
据嘉德置业李丁说，踏入7月，Yonge夹Bloor的一房柏文单位月租价格最高已到$2,200以上，而且一上市马上第二天就消化。两房也是同样情况，租赁市场无比渴求。
此外，有租客还被要求资金实力雄厚，甚至需要要一次性支付半年或一年的房租才能有机会租到柏文。虽然根据租务条例，房东只能收取一个月上期以及1个月押金(作最后一个月的租金)，但租客为了租到心头好，唯有出招抢租房。
好多租不到柏文的租客，不得不转向购买柏文的想法，然而Condo柏文价格相比去年也有相当大的涨幅。
一室难求租客叫苦
另，7月19日Global News报道，Jason Cruz想在市中心租一套一卧带一小书房的柏文。在去年他花了一周时间就找到，月租为1,500元。而到今年，他从5月份就开始找房，到现在还未找到。他发现今年不仅月租涨了，租房竞争也更激烈。他觉得靠自己一个人简直无法应付，就请了一个经纪帮忙他找房。
他现在打算花2,000元租房，与一个朋友一起住，可以共同分担租金。他租房有个要求，就是柏文要允许养宠物因他养了只小鸟。但他一提到养有宠物，即便是只小鸟，也立马被对方拒绝。
出租物业柏文占九成
地产咨询公司Urbanation的市场调查总监Pauline Lierman说，目前多伦多柏文空置率接近历史最低点，仅为0.1％。她表示，多伦多的出租市场主要以柏文出租为主，占了超过九成。现在租房难，租客需要有高超的策略才能租到房。所以许多租客都请经纪来帮忙。她说，现在要在向出租方提出租房时，租客都得事先把所有文件准备好，包括雇主信、推荐人信息及信用报告等。
根据Urbanation的统计数据，2017年从第一季度到第二季度，柏文租金增长了5％以上。
李丁透露，有经纪表示出租市场现在愈发吃紧，有很多人为能租到房不惜代价。他们在竞租时，出的租金都比房东要价高200到300元。也有的租客提前预付了6个月到1年的房租。
目前平均面积为717平方呎的柏文单位，平均月租超过2,000元，相当于每平方呎2.89元。 Lierman称，现在多市单卧的柏文月租在1,600至1,800元之间。两卧室的柏文月租会达到2,000元以上。柏文的位置和出租房源多少是影响租金高低的重要因素。
李丁说，「出租市场旺，对租客是坏事，但是对柏文房东却是好事。很多朋友考虑到现在柏文的投资回报率，纷纷开始投资柏文现房或柏文楼花。毋须打理就有稳定的回报。且柏文的房价在过去的一年中也有相当大的涨幅，好地点的柏文房价涨幅远超独立屋。」
柏文价格居高不下
因为安省地产新政的实施，也就是对海外买家多增收15％的土地转让税，让当前多伦多的房市销量有所下跌，但不同类型的房屋价格同比去年依然上涨，特别是Condo柏文。据多伦多地产商会公布的7月份数据，大多伦多Condo柏文虽然销量同比去年同期下跌30.7％，但平均价格同比去年7月份却是居高不下，大涨24.6％，平均价是$501,750，俨然成为了多伦多房地产市场上的最佳抗跌产品。
李丁表示，另据统计，第二季度多伦多地区的柏文每平方呎价格也是继续上涨。多伦多地区第二季度的柏文存量减少了52％。很多低价的柏文单元在第一季度销售一空，这使得可购买的柏文呎价上升。与此同时，高档柏文的价格也从每平方呎$625上涨到$750。
不过，近几个月来多伦多柏文出租异常火爆，特别是在市中心的柏文，简直是一房难求，租客都叫苦不迭。
尽管租金价格大涨，但市中心及其他地理位置偏好的柏文租房市场仍然告急，简直是一房难求！
据嘉德置业李丁说，踏入7月，Yonge夹Bloor的一房柏文单位月租价格最高已到$2,200以上，而且一上市马上第二天就消化。两房也是同样情况，租赁市场无比渴求。
此外，有租客还被要求资金实力雄厚，甚至需要要一次性支付半年或一年的房租才能有机会租到柏文。虽然根据租务条例，房东只能收取一个月上期以及1个月押金(作最后一个月的租金)，但租客为了租到心头好，唯有出招抢租房。
好多租不到柏文的租客，不得不转向购买柏文的想法，然而Condo柏文价格相比去年也有相当大的涨幅。
一室难求租客叫苦
另，7月19日Global News报道，Jason Cruz想在市中心租一套一卧带一小书房的柏文。在去年他花了一周时间就找到，月租为1,500元。而到今年，他从5月份就开始找房，到现在还未找到。他发现今年不仅月租涨了，租房竞争也更激烈。他觉得靠自己一个人简直无法应付，就请了一个经纪帮忙他找房。
他现在打算花2,000元租房，与一个朋友一起住，可以共同分担租金。他租房有个要求，就是柏文要允许养宠物因他养了只小鸟。但他一提到养有宠物，即便是只小鸟，也立马被对方拒绝。
出租物业柏文占九成
地产咨询公司Urbanation的市场调查总监Pauline Lierman说，目前多伦多柏文空置率接近历史最低点，仅为0.1％。她表示，多伦多的出租市场主要以柏文出租为主，占了超过九成。现在租房难，租客需要有高超的策略才能租到房。所以许多租客都请经纪来帮忙。她说，现在要在向出租方提出租房时，租客都得事先把所有文件准备好，包括雇主信、推荐人信息及信用报告等。
根据Urbanation的统计数据，2017年从第一季度到第二季度，柏文租金增长了5％以上。
李丁透露，有经纪表示出租市场现在愈发吃紧，有很多人为能租到房不惜代价。他们在竞租时，出的租金都比房东要价高200到300元。也有的租客提前预付了6个月到1年的房租。
目前平均面积为717平方呎的柏文单位，平均月租超过2,000元，相当于每平方呎2.89元。 Lierman称，现在多市单卧的柏文月租在1,600至1,800元之间。两卧室的柏文月租会达到2,000元以上。柏文的位置和出租房源多少是影响租金高低的重要因素。
李丁说，「出租市场旺，对租客是坏事，但是对柏文房东却是好事。很多朋友考虑到现在柏文的投资回报率，纷纷开始投资柏文现房或柏文楼花。毋须打理就有稳定的回报。且柏文的房价在过去的一年中也有相当大的涨幅，好地点的柏文房价涨幅远超独立屋。」
柏文价格居高不下
因为安省地产新政的实施，也就是对海外买家多增收15％的土地转让税，让当前多伦多的房市销量有所下跌，但不同类型的房屋价格同比去年依然上涨，特别是Condo柏文。据多伦多地产商会公布的7月份数据，大多伦多Condo柏文虽然销量同比去年同期下跌30.7％，但平均价格同比去年7月份却是居高不下，大涨24.6％，平均价是$501,750，俨然成为了多伦多房地产市场上的最佳抗跌产品。
李丁表示，另据统计，第二季度多伦多地区的柏文每平方呎价格也是继续上涨。多伦多地区第二季度的柏文存量减少了52％。很多低价的柏文单元在第一季度销售一空，这使得可购买的柏文呎价上升。与此同时，高档柏文的价格也从每平方呎$625上涨到$750。