自由业权物业贵 先买柏文上车
发布 : 2017-10-26 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
物换星移已踏入深秋时分，记得今年初1月、2月随着冰雪溶解，3、4月份地产火红；未知2018年开春会否跟从这轨迹，大家且拭目以待。
以下统计数字，是士嘉堡E5及E7区由10月3日至17日的销售资料。
柏文
上述期间，售出27间柏文单位，平均叫价$398,422，售价中位数$389,433。平均有2％议价空间，平均上市30天才找到买家，跟上一期差不多。
芬治以南法马西有一高层向西柏文单位，2睡房1洗手间，面积900余呎，卖主声明不保证电器和其他设施操作正常，管理费$802，地税$875，叫价$289,900，售出价$270,000 ，便宜了7％，士刁夹麦高云爱登大厦近美丽径公园，灰色水泥外墙，低层2房1洗手间，原先叫价28万8，希望以低价推上去，但效果适得其反，因此加价至33万，结果以32万5千顺利售出，待售17天。坚尼地夹雪柏爱静阁商场后面Bonis Ave.，3年新，其姊妹楼(第二期)将于11月入伙，中层向西南，1睡房1书房1洗手间，管理费$439，地税$1,874，上市2天照叫价35万9千易主。现时无管理费物业价钱很贵，很多首置者选择柏文来起步。
镇屋
期间售出镇屋8间，价钱由39万5千至63万8千，售价中位数53万4千，平均上市23天便卖出，坚尼地夹雪柏Bonis Ave.，2睡房2洗手间镇屋，可享用相连大厦泳池、康乐室等设施，管理费$541，叫价$398,000，售出价$395,000，待售日4天。
华登夹雪柏Cass Ave.红砖外墙镇屋，露天车位，3睡房2洗手间，管理费$401，上市11天照原来叫价43万8千卖出。美兰夹亨庭活Crockamhill Dr.，近汽油站，3睡房3洗手间，陈设装修普通，管理费$444，叫价$549,000，上市20天找到买家以$538,000成交。
自由业权物业
有172个无管理费物业，在市场等待买家，在上述期间售出22个自由业权物业，售价由68万5千到136万。
冰梨夹麦尼高Sadlee Cove Cres.半独立屋，24.2呎乘116呎深地段，坐北向南，3房3洗手间，全屋硬木地板，新换屋顶，地税$2,891，叫价$599,000，原本第七天才收柯化，但第六天就有人出高于叫价一成半以$685,000夺得。士刁夹美兰Withy Combe Cres.半独立屋，24.9呎乘110呎地段，3睡房2洗手间，土库未完成，地税$2,855，叫价$638,000，成交价$712,000，高出叫价一成有多，待售日只有6天。芬治夹冰梨Pebblehill Sq.双车房平房，45呎乘150呎地段，3睡房3洗手间，土库未完成，叫价$699,900，售价$898,800，高出叫价近三成，有些买家睇通楼市将见底赶紧买入，不想等到明年初。
以下统计数字，是士嘉堡E5及E7区由10月3日至17日的销售资料。
柏文
上述期间，售出27间柏文单位，平均叫价$398,422，售价中位数$389,433。平均有2％议价空间，平均上市30天才找到买家，跟上一期差不多。
芬治以南法马西有一高层向西柏文单位，2睡房1洗手间，面积900余呎，卖主声明不保证电器和其他设施操作正常，管理费$802，地税$875，叫价$289,900，售出价$270,000 ，便宜了7％，士刁夹麦高云爱登大厦近美丽径公园，灰色水泥外墙，低层2房1洗手间，原先叫价28万8，希望以低价推上去，但效果适得其反，因此加价至33万，结果以32万5千顺利售出，待售17天。坚尼地夹雪柏爱静阁商场后面Bonis Ave.，3年新，其姊妹楼(第二期)将于11月入伙，中层向西南，1睡房1书房1洗手间，管理费$439，地税$1,874，上市2天照叫价35万9千易主。现时无管理费物业价钱很贵，很多首置者选择柏文来起步。
镇屋
期间售出镇屋8间，价钱由39万5千至63万8千，售价中位数53万4千，平均上市23天便卖出，坚尼地夹雪柏Bonis Ave.，2睡房2洗手间镇屋，可享用相连大厦泳池、康乐室等设施，管理费$541，叫价$398,000，售出价$395,000，待售日4天。
华登夹雪柏Cass Ave.红砖外墙镇屋，露天车位，3睡房2洗手间，管理费$401，上市11天照原来叫价43万8千卖出。美兰夹亨庭活Crockamhill Dr.，近汽油站，3睡房3洗手间，陈设装修普通，管理费$444，叫价$549,000，上市20天找到买家以$538,000成交。
自由业权物业
有172个无管理费物业，在市场等待买家，在上述期间售出22个自由业权物业，售价由68万5千到136万。
冰梨夹麦尼高Sadlee Cove Cres.半独立屋，24.2呎乘116呎深地段，坐北向南，3房3洗手间，全屋硬木地板，新换屋顶，地税$2,891，叫价$599,000，原本第七天才收柯化，但第六天就有人出高于叫价一成半以$685,000夺得。士刁夹美兰Withy Combe Cres.半独立屋，24.9呎乘110呎地段，3睡房2洗手间，土库未完成，地税$2,855，叫价$638,000，成交价$712,000，高出叫价一成有多，待售日只有6天。芬治夹冰梨Pebblehill Sq.双车房平房，45呎乘150呎地段，3睡房3洗手间，土库未完成，叫价$699,900，售价$898,800，高出叫价近三成，有些买家睇通楼市将见底赶紧买入，不想等到明年初。