出租麻烦多 最好有合同 涨租靠指南 收费索收据
发布 : 2017-12-21 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
过去加拿大每年接收移民约25万人，现任自由党政府上台后，将移民配额增至30万。
新移民来到加拿大后，必须要解决的就是居住问题，当中包括愈来愈多的中国留学生和移民。
他们抵达后，都是先考虑租房，但经常因为对本地租房流程及双方应承担的责任不了解，而导致出现一些租房纠纷。
在多伦多，若租客身房东之间发生争拗而无法解决，可以上房东及租客管理局(The Landlord and Tenant Board ) 要求仲裁。但如能未雨绸缪，在租房前多了解一些细节，可以避免一些无谓的纠纷。
嘉德置业李丁概述在本地租房，有哪些需要注意事项？以及可能会出现哪些问题？
租房一定要签租约吗？
房客搬进房东的房子，一定事先会有交流的说好一个双方都同意的条件，这不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的，只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。 （注：某类房屋的情况是例外。）
不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害﹑并最终平息争端。所以为了尽可能避免一些不必要的麻烦，租房还是最好要有正式的租房合同，并在租房合同中将双方应负责的问题写清楚。
房东可以随时涨租金吗？
租客租房时，第一个租期的租金是双方协商谈妥的，按租客保护法的规定，房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后，然后每12个月可以加一次租。安省每年会对房租价格出一个指南，大多数情况下，租金的涨幅应该在这个指南所规定的范围之内。
如果房东决定加租，必须在加租开始之日前90天通知租客，而且必须是书面通知，上面要写明新的租金是多少，从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出是否续租的决定。
书面租约应包括什么内容？
正式的书面租约必须包括：双方法律认定的姓名和房东地址，租客入住的日期，租金，租金支付日期，房东所提供的设施和服务项目，租客需要遵守的一些条款，除房租外租客需支付的押金、其他费用及额外收费项目等。
如果租客带宠物入住怎么办？
房东有权拒绝接受饲养宠物的人成为租客，也有权在租约上写明禁止租客饲养宠物。但租客入住之后，在某一个时期开始饲养宠物，房东无权驱逐宠物或租客，而只能向房东及租客管理局提出申请，要求该局批准驱逐租客。
房东有权收集房客的个人信息吗？
房东有权要求新租客出示其现住址、过往租赁房屋纪录、工作纪录、收入情况、信用纪录和个人推荐信等。考核过此类信息后决定是否要将房屋出租给该租客。
房东要给租金的收据吗？
如果租客提出要收据，房东不得拒绝，而且不能收取开收据的费用。除此之外，租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据，如果房东向房客索取费用但拒绝提供收据，就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客，只要搬出期限没有超过一年，仍然可以向前房东索取相关付费的收据，房东不能拒绝。
收据的内容一般应该包括所租住房屋的具体地址、租客的姓名、收费项目及其金额、付款日期、房东姓名、房东或其代理人的签名。
出租单位的维护应由谁责任？
单位的保养和维护是房东的责任，即便租客在入住之前就发现单位有问题，或房东在租赁合同上注明租客有责任维护房屋，从法律上讲，责任还是在房东身上。
但是，租客有义务保持所租住空间的整洁，如果是租客的原因导致房屋内的出租设施有任何毁坏，租客则要支付相应的修理费用。
如果租客消失了怎么办？
租客在没有通知房东，并在房东毫不知情的情况下离开租屋，被称之为弃屋。当房东意识到租客已经离开而且可能不会再回来的时候，应该先想办法与租客取得联系。
如果房东已经确定租客弃屋，可以向安省房东及租客管理局提出终止租约申请。虽然这一手续并非法律规定必须履行的，但一旦房东把房租给了另外的人，而原租客又没有真正离开，原租客便可以依法律程序起诉房东。
租客不在家，房东能否进入其单位？
如果租客不在家，而房东需要进入其单位维修设备、进行设施维护或更换物件，必须在预定进入单位的24小时前，用书面形式通知租客，通知的内容必须包括：进入单位的理由，进入单位的日期及时间段。
租客可不可以转租单住？
租客如果想转租单位，必须有房东的同意，否则不可转租。
如果租客在没有征得房东同意的情况下搬离租处，并将租屋转租给新的住入者，房东可以向安省房东及租客管理局提出申请，驱逐原租客及未经同意的新入住者。如果房东在60天之内没有提出驱逐申请，即表明认同新的租客入住，入住者便成为合法租客。
什么情况下房东可以申请驱逐租客令？
通常房东申请驱逐租客的原因，是租客持续一段时间欠租，或损毁了租屋内或建筑物公共区域的设施，或让非租客进入租屋居住造成损失等。
如果租客饲养了宠物，而宠物发出很大噪音，骚扰了他人，或者损坏了租屋内设施，或引起他人过敏，或经确定宠物带有致病菌，或对他人有攻击性，造成安全危害，房东也可申请驱逐令。
但如果是租客有了室友，房东不能将租客驱逐，除非该室友行为不当，如制造噪音、损毁出租设施。另外，如果室内同住人过多，房东也可申请驱逐令，驱逐多出的室友。
如果房东有充分的理由，说明必须将出租的物业在租约到期前收回，房东也可以申请终止租约并要求租客搬出。
房东驱逐房客的程序是怎样？
在大多数情况下，在房东向安省房东及租客管理局提出驱逐租客之前，必须向租客发出一份终止租约通知(Notice of Termination)，告知租客到底出了什么问题。一般通知发出后，房东要等待一段时间，看租客会不会采取改善措施，这个等待的时间要在通知中具体写清楚。如果租客没有回应，也没有搬离租处，房东才可以向安省房东及租客局提出驱逐申请。
房东可以亲自到自己住所附近的安省房东及租客局办公室，或安省政府服务中心(Service Ontario Centres)的办公室提出申请。也可以用邮件、快递或传真的方式，向安省房东及租客管理局或安省政府服务中心件提出申请，并同时缴纳申请费。房东还应该将申请和之后发出的听证通知及驱逐令复印一份，交给租客，让其对申请一事知情。
李丁说：「关于加拿大租房有哪些注意事项、可能出现哪些问题，我就简单跟大家分享上述这些。」
新移民来到加拿大后，必须要解决的就是居住问题，当中包括愈来愈多的中国留学生和移民。
他们抵达后，都是先考虑租房，但经常因为对本地租房流程及双方应承担的责任不了解，而导致出现一些租房纠纷。
在多伦多，若租客身房东之间发生争拗而无法解决，可以上房东及租客管理局(The Landlord and Tenant Board ) 要求仲裁。但如能未雨绸缪，在租房前多了解一些细节，可以避免一些无谓的纠纷。
嘉德置业李丁概述在本地租房，有哪些需要注意事项？以及可能会出现哪些问题？
租房一定要签租约吗？
房客搬进房东的房子，一定事先会有交流的说好一个双方都同意的条件，这不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的，只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。 （注：某类房屋的情况是例外。）
不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害﹑并最终平息争端。所以为了尽可能避免一些不必要的麻烦，租房还是最好要有正式的租房合同，并在租房合同中将双方应负责的问题写清楚。
房东可以随时涨租金吗？
租客租房时，第一个租期的租金是双方协商谈妥的，按租客保护法的规定，房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后，然后每12个月可以加一次租。安省每年会对房租价格出一个指南，大多数情况下，租金的涨幅应该在这个指南所规定的范围之内。
如果房东决定加租，必须在加租开始之日前90天通知租客，而且必须是书面通知，上面要写明新的租金是多少，从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出是否续租的决定。
书面租约应包括什么内容？
正式的书面租约必须包括：双方法律认定的姓名和房东地址，租客入住的日期，租金，租金支付日期，房东所提供的设施和服务项目，租客需要遵守的一些条款，除房租外租客需支付的押金、其他费用及额外收费项目等。
如果租客带宠物入住怎么办？
房东有权拒绝接受饲养宠物的人成为租客，也有权在租约上写明禁止租客饲养宠物。但租客入住之后，在某一个时期开始饲养宠物，房东无权驱逐宠物或租客，而只能向房东及租客管理局提出申请，要求该局批准驱逐租客。
房东有权收集房客的个人信息吗？
房东有权要求新租客出示其现住址、过往租赁房屋纪录、工作纪录、收入情况、信用纪录和个人推荐信等。考核过此类信息后决定是否要将房屋出租给该租客。
房东要给租金的收据吗？
如果租客提出要收据，房东不得拒绝，而且不能收取开收据的费用。除此之外，租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据，如果房东向房客索取费用但拒绝提供收据，就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客，只要搬出期限没有超过一年，仍然可以向前房东索取相关付费的收据，房东不能拒绝。
收据的内容一般应该包括所租住房屋的具体地址、租客的姓名、收费项目及其金额、付款日期、房东姓名、房东或其代理人的签名。
出租单位的维护应由谁责任？
单位的保养和维护是房东的责任，即便租客在入住之前就发现单位有问题，或房东在租赁合同上注明租客有责任维护房屋，从法律上讲，责任还是在房东身上。
但是，租客有义务保持所租住空间的整洁，如果是租客的原因导致房屋内的出租设施有任何毁坏，租客则要支付相应的修理费用。
如果租客消失了怎么办？
租客在没有通知房东，并在房东毫不知情的情况下离开租屋，被称之为弃屋。当房东意识到租客已经离开而且可能不会再回来的时候，应该先想办法与租客取得联系。
如果房东已经确定租客弃屋，可以向安省房东及租客管理局提出终止租约申请。虽然这一手续并非法律规定必须履行的，但一旦房东把房租给了另外的人，而原租客又没有真正离开，原租客便可以依法律程序起诉房东。
租客不在家，房东能否进入其单位？
如果租客不在家，而房东需要进入其单位维修设备、进行设施维护或更换物件，必须在预定进入单位的24小时前，用书面形式通知租客，通知的内容必须包括：进入单位的理由，进入单位的日期及时间段。
租客可不可以转租单住？
租客如果想转租单位，必须有房东的同意，否则不可转租。
如果租客在没有征得房东同意的情况下搬离租处，并将租屋转租给新的住入者，房东可以向安省房东及租客管理局提出申请，驱逐原租客及未经同意的新入住者。如果房东在60天之内没有提出驱逐申请，即表明认同新的租客入住，入住者便成为合法租客。
什么情况下房东可以申请驱逐租客令？
通常房东申请驱逐租客的原因，是租客持续一段时间欠租，或损毁了租屋内或建筑物公共区域的设施，或让非租客进入租屋居住造成损失等。
如果租客饲养了宠物，而宠物发出很大噪音，骚扰了他人，或者损坏了租屋内设施，或引起他人过敏，或经确定宠物带有致病菌，或对他人有攻击性，造成安全危害，房东也可申请驱逐令。
但如果是租客有了室友，房东不能将租客驱逐，除非该室友行为不当，如制造噪音、损毁出租设施。另外，如果室内同住人过多，房东也可申请驱逐令，驱逐多出的室友。
如果房东有充分的理由，说明必须将出租的物业在租约到期前收回，房东也可以申请终止租约并要求租客搬出。
房东驱逐房客的程序是怎样？
在大多数情况下，在房东向安省房东及租客管理局提出驱逐租客之前，必须向租客发出一份终止租约通知(Notice of Termination)，告知租客到底出了什么问题。一般通知发出后，房东要等待一段时间，看租客会不会采取改善措施，这个等待的时间要在通知中具体写清楚。如果租客没有回应，也没有搬离租处，房东才可以向安省房东及租客局提出驱逐申请。
房东可以亲自到自己住所附近的安省房东及租客局办公室，或安省政府服务中心(Service Ontario Centres)的办公室提出申请。也可以用邮件、快递或传真的方式，向安省房东及租客管理局或安省政府服务中心件提出申请，并同时缴纳申请费。房东还应该将申请和之后发出的听证通知及驱逐令复印一份，交给租客，让其对申请一事知情。
李丁说：「关于加拿大租房有哪些注意事项、可能出现哪些问题，我就简单跟大家分享上述这些。」