屋市低迷 买家卖家都有压力
发布 : 2018-1-25 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
今年1月1日开始，买$100万的屋首付$20万，按揭$80万，家庭年收入要$17万5千，去年要求收入$14万5千。如果收入没有增加，现时只可以选购$80万的屋。
有买家去年入住中期入伙新柏文，等候尾期交收供楼，年终餐饮店结业被解雇，银行拒批房贷。某房东去年初要求租客迁出卖屋，闹上租务法庭，结果到年底才和解，错失旺季。
卖家见市况淡静，有封盘有减价求售，亦有企硬叫价守候。
寒冬低温骤雨骤雪，慎防地下室漏水、窗台渗水，留意是否有买此类保险。
根据多伦多地产商会的数字，2017年12月万锦市楼房平均成交价，柏文$47万、镇屋$60万、排屋$86万、半独立屋$85万、连屋$89万、独立屋$150万，和年初1月比较，柏文价升，其他房屋价下调，待售日期较长。
2017年底至2018年1月上旬，重售屋盘有超叫价5％和低于叫价14％成交，置业家庭选购近学校的比较新的屋，舒适居住。屋大地细积雪少，有投资者选择旧屋地大，有重建1至2间屋升值潜质。有屋主申请土地分割被拒，结果上诉得值；亦有业主将部分后园土地分割，捐赠公校教育局。
超叫价少 低于叫价多
Raymerville社区﹕
16街和麦高云路东南Hickory Drive的1间2层高逾2,500呎独立吉屋，占地86呎阔120呎深，2车库，主层有客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅室和康乐室，地税$4,800，超叫价$5万以$1,050,000成交，待售日期79天，近公园公车和高火车站。
Markham Village社区﹕
7号公路和Wootten Way东南，近Reesor Park 公校，Sir Kay Drive 1间1层高独立平房，占地60呎阔110呎深，坐东向西，1车库，主层有客饭厅和厨房、主人房和2睡房，地下室分门，有大厅和睡房，地税$4,112，高于叫价$1万1千成交。
16街和万锦路东南近Edward T Crowle公校，Fincham公园McCarthy Crescent 1间2层高逾2,500呎独立屋，占地47呎阔109呎深，2车库，主层有书房、客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅室和康乐室，地税$4,866，低于叫价$13万8千以$1,060,000卖出，待售日期50天。
7号公路和万锦路东北，近Markham District中学及407收费公路，Pringle Avenue 1间1层高独立平房，占地60呎阔110呎深，坐北向南，2车库，主层有客饭家庭厅和厨房，主人套房和1睡房，地下室分门，有大厅和书房，地税$4,669，低于叫价$10万5千以$945,000卖出，待售日期超过5个月。
Bercy 社区﹕
16街和坚尼地道东北Fierhelter Court街角1间2层高、2,650呎2年新独立屋，占地50呎阔99呎深，坐南向北，1车库，主层有客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房、第2间套房和2睡房，地下室出后园，设有厨房大厅和睡房，地税$5,727，低于叫价$9万以$1,210,000卖出，待售日期25天。
Hua Du Avenue 1间2230呎同类型的屋，地税$4,845。低于叫价$2万以$1,330,000卖出，待售日期7天。
5睡房独立屋价$150万起
Royal Orchard社区﹕
央街和庄街东北近Circklewood公园，Circklewood Crescent 1间建于1803年，2层高5,600呎独立屋，占地148呎阔134呎深，坐东向西，独立2车库，主层有书房、太阳房、客饭家庭厅和大厨房，2楼主人套房、第2间套房和3睡房，全屋有6壁炉，地下室没有装修，地税$8,188，低于叫价$25万以$1,750,000卖出，待售日期71天，4月底交吉。
Box Grove社区﹕
14街和9街东南Riverwalk Way 1间2层高逾3,000呎独立屋，占地41呎阔119呎深，坐北向南，2车库，主层有客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和4睡房3浴室，地下室没有装修，地税$5,917，待售价$1,397,000。
Wismer 社区﹕
16街和万锦路西北McKennon Street，1间2层高逾2,500呎独立屋，占地44呎阔84呎深，坐东向西，2车库，主层有客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房、第2间套房和3睡房，地下室有大厅和睡房，地税$5,480，待售价$1,568,000。
Bercy 社区﹕16街和坚尼地道东北Elmill Road，1间2层高3年新2,938呎独立屋，占地42呎阔101呎深，坐北向南，主层有客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房、第2间套房和3睡房，地下室有大厅和睡房，地税$6,001，待售价$1,668,880。
旧平房有议价空间
Grandview 社区﹕
士刁和湾景道西北Meadowview Avenue 1间1层高独立平房，占地56呎阔125呎深，坐北向南，有盖车位，主层有房客饭厅和厨房、主人房和2睡房，地下室分门，有厨房、大厅和睡房，地税$5,939，低于叫价$15万以$1,075,000卖出，待售日期27天。
Woodward Avenue 1间1层高独立吉屋，占地71呎阔140呎深，坐北向南，1个有盖车位，主层有客饭厅和厨房、主人房和睡房，地下室分门，地税$9,534，低于叫价$22万5千以$1,425,000卖出，待售日期39天，适合投资重建。
有买家去年入住中期入伙新柏文，等候尾期交收供楼，年终餐饮店结业被解雇，银行拒批房贷。某房东去年初要求租客迁出卖屋，闹上租务法庭，结果到年底才和解，错失旺季。
卖家见市况淡静，有封盘有减价求售，亦有企硬叫价守候。
寒冬低温骤雨骤雪，慎防地下室漏水、窗台渗水，留意是否有买此类保险。
根据多伦多地产商会的数字，2017年12月万锦市楼房平均成交价，柏文$47万、镇屋$60万、排屋$86万、半独立屋$85万、连屋$89万、独立屋$150万，和年初1月比较，柏文价升，其他房屋价下调，待售日期较长。
2017年底至2018年1月上旬，重售屋盘有超叫价5％和低于叫价14％成交，置业家庭选购近学校的比较新的屋，舒适居住。屋大地细积雪少，有投资者选择旧屋地大，有重建1至2间屋升值潜质。有屋主申请土地分割被拒，结果上诉得值；亦有业主将部分后园土地分割，捐赠公校教育局。
超叫价少 低于叫价多
Raymerville社区﹕
16街和麦高云路东南Hickory Drive的1间2层高逾2,500呎独立吉屋，占地86呎阔120呎深，2车库，主层有客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅室和康乐室，地税$4,800，超叫价$5万以$1,050,000成交，待售日期79天，近公园公车和高火车站。
Markham Village社区﹕
7号公路和Wootten Way东南，近Reesor Park 公校，Sir Kay Drive 1间1层高独立平房，占地60呎阔110呎深，坐东向西，1车库，主层有客饭厅和厨房、主人房和2睡房，地下室分门，有大厅和睡房，地税$4,112，高于叫价$1万1千成交。
16街和万锦路东南近Edward T Crowle公校，Fincham公园McCarthy Crescent 1间2层高逾2,500呎独立屋，占地47呎阔109呎深，2车库，主层有书房、客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅室和康乐室，地税$4,866，低于叫价$13万8千以$1,060,000卖出，待售日期50天。
7号公路和万锦路东北，近Markham District中学及407收费公路，Pringle Avenue 1间1层高独立平房，占地60呎阔110呎深，坐北向南，2车库，主层有客饭家庭厅和厨房，主人套房和1睡房，地下室分门，有大厅和书房，地税$4,669，低于叫价$10万5千以$945,000卖出，待售日期超过5个月。
Bercy 社区﹕
16街和坚尼地道东北Fierhelter Court街角1间2层高、2,650呎2年新独立屋，占地50呎阔99呎深，坐南向北，1车库，主层有客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房、第2间套房和2睡房，地下室出后园，设有厨房大厅和睡房，地税$5,727，低于叫价$9万以$1,210,000卖出，待售日期25天。
Hua Du Avenue 1间2230呎同类型的屋，地税$4,845。低于叫价$2万以$1,330,000卖出，待售日期7天。
5睡房独立屋价$150万起
Royal Orchard社区﹕
央街和庄街东北近Circklewood公园，Circklewood Crescent 1间建于1803年，2层高5,600呎独立屋，占地148呎阔134呎深，坐东向西，独立2车库，主层有书房、太阳房、客饭家庭厅和大厨房，2楼主人套房、第2间套房和3睡房，全屋有6壁炉，地下室没有装修，地税$8,188，低于叫价$25万以$1,750,000卖出，待售日期71天，4月底交吉。
Box Grove社区﹕
14街和9街东南Riverwalk Way 1间2层高逾3,000呎独立屋，占地41呎阔119呎深，坐北向南，2车库，主层有客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和4睡房3浴室，地下室没有装修，地税$5,917，待售价$1,397,000。
Wismer 社区﹕
16街和万锦路西北McKennon Street，1间2层高逾2,500呎独立屋，占地44呎阔84呎深，坐东向西，2车库，主层有客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房、第2间套房和3睡房，地下室有大厅和睡房，地税$5,480，待售价$1,568,000。
Bercy 社区﹕16街和坚尼地道东北Elmill Road，1间2层高3年新2,938呎独立屋，占地42呎阔101呎深，坐北向南，主层有客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房、第2间套房和3睡房，地下室有大厅和睡房，地税$6,001，待售价$1,668,880。
旧平房有议价空间
Grandview 社区﹕
士刁和湾景道西北Meadowview Avenue 1间1层高独立平房，占地56呎阔125呎深，坐北向南，有盖车位，主层有房客饭厅和厨房、主人房和2睡房，地下室分门，有厨房、大厅和睡房，地税$5,939，低于叫价$15万以$1,075,000卖出，待售日期27天。
Woodward Avenue 1间1层高独立吉屋，占地71呎阔140呎深，坐北向南，1个有盖车位，主层有客饭厅和厨房、主人房和睡房，地下室分门，地税$9,534，低于叫价$22万5千以$1,425,000卖出，待售日期39天，适合投资重建。