各类物业销量跌 柏文均价逆市升

发布 : 2018-2-15  来源 : 明报置业频道


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感觉上多伦多今年冬天特别寒冷,严寒警报一完几天后又再来,加上持续降雪,今年冬季真的令人有一种特别长的感觉。跟一些刚从香港旅行回来的老友谈天,他们说香港今年冬天也特别寒冷,低温湿冻令人有刺骨的感觉。我们这些已移民廿多年经历了加国多个寒冬的人还怕冷如此,真难想像港人要穿多少御寒衣物才能抵冷﹗



上月多伦多楼市有如天气一样寒冷,在多伦多地产商会刚出炉的1月份房产市场报告指出,905地区在1月份共售出1283间独立屋,比去年同期少了28%,平均价是$879,048,比去年同期的平均价亦低了12%,反映楼市需求仍然疲弱!

905区镇屋共卖出537间,比去年同期少了9.4%,平均价是$588,439,比去年的平均价低了2.7%。

半独立屋共卖出270间,比去年同期少了10.6%,平均价是$638,899,比去年1月的平均价下跌3.4%。

至于905区的柏文,在1月份共售出376间,比去年同期少了26.4%,平均成交价是$421,927,相比去年平均价增长11.3%,是唯一均价有升幅的物业种类。

再看看我们万锦市的情况,1月份总体卖出自由业权物业97间,比去年同期卖出的168间少了42.26%。

在成交了的物业当中有14间是镇屋,成交价介乎73万2千至115万,尚有一间卖出价过百万。此物业位于名校Berczy社区,麦高云路和16街西北角,40.88x86.81呎地段,单边,3+1房4厕独立单车房完成土库,以94万8千上市,上市40天仍能以115万成交!现在万锦市场上有92间镇屋在放盘,供求好像有点落差。

半独立屋有9宗交易,成交价介乎68万5千至$1,118,888。成交价最便宜的半独立屋,位于万锦老区Bullock社区,Markham Road和七号公路东北角,房子占地37.5X112.18呎,4房2厕部份完成土库,上市叫69万9千9百,上市47天以68万5千成交,折让2%!

连屋成交了10间,成交价介乎65万5千至$1,193,500,成交价最高的连屋位于于人村社区,Kennedy/Carlton街西北角,36.91X114.83呎地段,3+1房3厕完成土库双车房,上市叫$1,198,888,上市26天以$1,193,500成交,比叫价低五千多卖出。

独立屋则有64间成交,成交价介乎70万至340万,其中43间成交价过百万。

在于人村社区,1月共售出8间过百万的房子,是万锦市2018年1月份卖价超过百万独立屋最多的社区!该区一间41.34X111呎地段、4+1房4厕完成土库双车房独立屋,上市叫208万,上市78天后以179万成交,比叫价低了29万!

纵观现在楼价高低起伏,可能以前见得太多超叫价好几十万成交案例,再看看现在市场此情此景,都觉得有点时移世易了!

最近一些客户到银行谈按揭续期,才发觉息口在不知不觉间已上调不少,二字头的定息按揭已经绝迹了!如阁下有按揭在未来数月将要到期的话,不妨到银行咨询一下提早续期方案,及早准备一下未来还款策略!

明天是农历新年,在此恭祝阁下狗年行大运,身体健康,心想事成!