柏文单位超价四成半售出
发布 : 2018-3-01 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
随着人口增加，大多市土地早已不敷应用，因为士嘉堡是华人理想落脚点，楼花更是热买对象，一房柏文单位更加抢手，因为入场费低，很多楼花在上市一两天就卖光所有一房和1＋1单位，只剩下两房或以上单位，现时区内只有独立屋楼花，听闻将有柏文楼花上市，但尚未确认。
基于满溢效应，有人买其他地区来投资保值，西到咸美顿，东至艾翟斯和奥沙华。近日周末在士嘉堡见到些广告牌宣传独立屋，一看价钱极之吸引，细看原来是相距30分钟车程的奥沙华建筑商的广告。笔者相信满溢效应会把居民扩散得更远。
以下分析多伦多地产商会2月5日至19日士嘉堡E5及E7区销售数据﹔
柏文
期间售出22间柏文单位，在芬治以南法马西路1睡房加1书房单位，1洗手间，内部装修虽维持70年代款式，但有经常性维修，管理费$724，地税$879，叫价$289,000，售出价$258,000，待售日8天。
坚尼地夹401公路东北角Village Green Square，建造时采用LEED环保概念，使到大厦长期运作的费用较便宜，楼龄只有7年，面积700呎，叫价$299,800，有2睡房，2洗手间，地税$1,960，第八天收柯化，竞价至$433,000易主，高出原来叫价四成半。
同一大厦一间1睡房1洗手间单位，管理费$323，中层，五百余呎，上市3天买家按叫价$340,000不带条件夺得。
华登夹士刁东南角Bamburgh Circ.柏文，有行人路通道往百福商场，有茶楼和华人超市，单位有2睡房1太阳房2洗手间，面积约1,300呎，叫价$459,000，管理费$1,039 ，冷暖气、水电全包，售价$435,000。
按统计，这22个柏文单位，平均叫价$406,327，很接近平均售价$402,841，平均待售日29天。
镇屋
上述期间售出5间镇屋，平均叫价$590,800，平均售价$577,600，议价空间2％，平均待售日43天。
麦高云夹芬治东北角Sandhurst Circ.单边镇屋，3睡房2洗手间，土库改装成有1厨房1睡房和1花洒浴室的独立单位，管理费$356，独立电表，叫价$560,000 ，上市首天买家出价多出$9,000，不带条件购得。
自由业权物业
有买家不等股市上顶，洗手离场，转战楼市。买柏文和镇屋。做压力测试时也包含了管理费来计算，很多买家索性买间细间些少的自由业权物业(Freehold)来起步。期间有19宗Freehold物业交易，分别有排屋2间，半独立屋3间，连屋4间和独立屋10间。
平均叫价$918,541，平均售价$884,316，待售日平均要34天。
冰梨夹麦尼高Campania Cres.1间半独立屋，25呎乘110呎坐北向南地段，3睡房4洗手间，土库完成，单车房，车路可泊2部车，硬木楼梯，数年新厨房，叫价$599,800，高出叫价半成以$640,000成交。
法马西夹士刁Firebrdce Rd.单车房独立屋，40呎乘110呎地段，4睡房，4洗手间，2厨房，单车房，完成土库，叫价$868,000，地税$3,534，屋主任何时间也收柯化，上市第五天以$830,000易主。
最便宜双车房独立屋在芬治夹麦高云西北角Amanda Dr.，50呎乘110呎地段，半砖包铝外墙，5睡房，半完成土库，有分门，硬木地板，橡木楼梯，有主人套房，地税$3,984，叫价$939,900，卖价$915,000，待售日102天。
现时区内共有217个活跃售盘，综观叫价也很进取，相信价钱在向上调整中。
基于满溢效应，有人买其他地区来投资保值，西到咸美顿，东至艾翟斯和奥沙华。近日周末在士嘉堡见到些广告牌宣传独立屋，一看价钱极之吸引，细看原来是相距30分钟车程的奥沙华建筑商的广告。笔者相信满溢效应会把居民扩散得更远。
以下分析多伦多地产商会2月5日至19日士嘉堡E5及E7区销售数据﹔
柏文
期间售出22间柏文单位，在芬治以南法马西路1睡房加1书房单位，1洗手间，内部装修虽维持70年代款式，但有经常性维修，管理费$724，地税$879，叫价$289,000，售出价$258,000，待售日8天。
坚尼地夹401公路东北角Village Green Square，建造时采用LEED环保概念，使到大厦长期运作的费用较便宜，楼龄只有7年，面积700呎，叫价$299,800，有2睡房，2洗手间，地税$1,960，第八天收柯化，竞价至$433,000易主，高出原来叫价四成半。
同一大厦一间1睡房1洗手间单位，管理费$323，中层，五百余呎，上市3天买家按叫价$340,000不带条件夺得。
华登夹士刁东南角Bamburgh Circ.柏文，有行人路通道往百福商场，有茶楼和华人超市，单位有2睡房1太阳房2洗手间，面积约1,300呎，叫价$459,000，管理费$1,039 ，冷暖气、水电全包，售价$435,000。
按统计，这22个柏文单位，平均叫价$406,327，很接近平均售价$402,841，平均待售日29天。
镇屋
上述期间售出5间镇屋，平均叫价$590,800，平均售价$577,600，议价空间2％，平均待售日43天。
麦高云夹芬治东北角Sandhurst Circ.单边镇屋，3睡房2洗手间，土库改装成有1厨房1睡房和1花洒浴室的独立单位，管理费$356，独立电表，叫价$560,000 ，上市首天买家出价多出$9,000，不带条件购得。
自由业权物业
有买家不等股市上顶，洗手离场，转战楼市。买柏文和镇屋。做压力测试时也包含了管理费来计算，很多买家索性买间细间些少的自由业权物业(Freehold)来起步。期间有19宗Freehold物业交易，分别有排屋2间，半独立屋3间，连屋4间和独立屋10间。
平均叫价$918,541，平均售价$884,316，待售日平均要34天。
冰梨夹麦尼高Campania Cres.1间半独立屋，25呎乘110呎坐北向南地段，3睡房4洗手间，土库完成，单车房，车路可泊2部车，硬木楼梯，数年新厨房，叫价$599,800，高出叫价半成以$640,000成交。
法马西夹士刁Firebrdce Rd.单车房独立屋，40呎乘110呎地段，4睡房，4洗手间，2厨房，单车房，完成土库，叫价$868,000，地税$3,534，屋主任何时间也收柯化，上市第五天以$830,000易主。
最便宜双车房独立屋在芬治夹麦高云西北角Amanda Dr.，50呎乘110呎地段，半砖包铝外墙，5睡房，半完成土库，有分门，硬木地板，橡木楼梯，有主人套房，地税$3,984，叫价$939,900，卖价$915,000，待售日102天。
现时区内共有217个活跃售盘，综观叫价也很进取，相信价钱在向上调整中。