观望房市等捞底不实际 有需要置业便出手
发布 : 2018-3-29 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
在最近，有个别区域已经出现抢offer的苗头，但是根据今年头两个月的售出纪录来看，目前市场依旧属于买家市场。
虽然有些新推出的售盘价格比12月、1月高了一些，但是还算不过分，市场依旧处于低谷。
在淡季买房的，都基本都是第二次或者第三次的老手买家，其中也有投资客以及地产经纪本身。 HomeLife Landmark地产的经纪张颖(Ingrid Zhang)透露，最近找她买卖房产的，很多都是第一次或第二次的客户，该段时间正逢春节，没过十五，还在年里面，也有很多从国内来探亲的留学生的父母和过来短登的新移民。
寒天买房抓好Deal
老手们都知道，冬天买房，不用抢Offer，从容不迫，又可以抓到好Deal。但是，新手们就不然了，尤其是趁节日过来探亲，顺道把房子问题解决的国内的买家们，他们对于加拿大可以说一无所知，所积累的信息也基本上都是只言片语，不够全面。
「每个人坐在我的办公室里，对电脑，都会忧心忡忡，这个房子买了究竟是否合算，时机到底对不对，我买房子之后是否可以安安心心，不会坐房价的过山车，让我就算在大洋彼岸，也能睡个安稳觉呢？」
波幅大的原因
张颖表示，买房导致破产的案例，在过去的地产市场波动幅度大的地区屡有发生，但是破产的原因，其实并不仅仅是房价下跌造成的，还有下面的两个原因：
(1) 首先，是购买了自己不能负担的房子，而导致债务过重，产生破产。
这种情况在华人圈内很少出现，因为华人的传统观念是先存钱，再花钱。债务过重只会发生在无计划消费的消费者身上。
计算自己是否能负担一个房子，最简单的办法就是把自己每个月的收入与支出做简单的加总，看一看收入能不能支持花费。
很多华人把房子租出去一部分，作为收入的来源，张颖认为这种方法并不科学。像房租这一类的不确定收入，往往都需要打一个折扣，作为突发事件的应急之用。行业习惯是用11个月的房租收入作为年收入，一个月作为空置预算。
(2)其次，是考虑自己的房产有多少净资产，用以抵御房价短期波动的风险。
一般来说，买房都需要放25％-35％的首期。而加拿大一些贷款产品允许购房者投入5％的首期就可以购房。
首期投入少，对于刚开始工作的年轻人也许是一个好消息，至少能满足他们买入自己第一个「家」的梦想，但是由于贷款额度大，每个月开销就大一些，而积蓄少，又会产生没有任何支付突发事件的备用金，例如生病，房屋维修，汽车维修等等开销。
所以在考虑很少量首付买房的时候，需要自己衡量自己的负担能力，对很多未来可能发生的情况做好准备，再行买房。
房价上涨﹕需求不可停滞，房价不能虚高
张颖分析，而房价上涨有两个前提，第一是需求不可以停滞，第二个是房价不能虚高。
如今的多伦多房地产市场，相比10年前，不可谓不空前繁荣。持续的移民涌入，尤其是多伦多作为加拿大多元民族聚集的典范，持续吸引了将近40％的加拿大移民定居于此。多伦多市的不断扩张，从一个侧面反映了购买力和需求的持续旺盛。
这个移民潮流的最终原因很简单，就是多伦多这个宽松的社会环境，以及良好的生活环境。
加拿大作为西方中立国家，政局稳定，经济实力雄厚，能够平衡地持续发展，这是最主要的吸引新移民的元素。而这个元素没有消失，新移民带来的购买力量就不可以忽视。
而房价的虚高与否，张颖在过去多次提及，市场的上涨在过去50年都保持一个平稳的速度上行，当市场上涨超过这个速度的时候，价格会在一段时间内调整，以恢复到应该的趋势上来。
从过去50年房价的平均价格来看，现在的平均73.6万的房价是处于一个合理的位置，而并非很多市场分析家提及的「一年20％的升蕴含了泡沫」。
新业情况势头持续
而最后一个影响房价，或者说最直接影响房价的因素，就是就业情况。北美的就业在2009年的复苏中一直保持上升的势头，而这个势头随经济的复苏而受正向影响。从目前的各个行业以及政策的倾向来看，就业只会持续改善，而不会出现意外中的高失业情况发生。
有积蓄也难置业
那么，如果房屋的花费在自己的负担范围内，并且小有积蓄，能够保证出现意外情况，银行存款还能够渡过难关，买房就可以提上日程了。但是很多买家有很好的工作，手壑有足够多的存款，但是很多年都买不到房子，又是为什么呢？
不切实际的愿望
这个典型就是没有看清楚买房的目的究竟是什么。很多购房者，尤其是首次购房者，都把购房作为一个很大的投资来看待，希望在市场最低的时候买到一个极其便宜的房子，然后房价立马就升值，大赚一笔。看到过去七八年房价一路攀升，就自我催眠为「等降了再买」，哪不知「一等就是一年多，三百六十五个日子不好过……」。
目的是寻安居之所
张颖说，其实买房的第一大目的，应该是给自己找一个安身之所，创造一个舒服的环境，给家人，给孩子一个安稳的家。
投资房产，是不那么容易很快赚到大把钞票的，所以把买自己住的房看做投资来做，就是本末倒置了。买自己的房子，升值潜力固然重要，但是应该把具体需求放在第一位，而把升值的问题放在次要位置来考虑。
房间的多少，位置的方便程度，价格的承受能力，房子本身的装修，格局是否符合自己的要求，这些条件应该是买房最多应该考虑的问题，而不是某个区的房子去年涨了20％，而另外一个区的房子只涨了5％，友人家的房子两年都没什么变化。
「总而言之，强劲的需求和向好的就业形势，会支撑现有的房价维持在这个水平不至于下跌。放平心态，积极生活，每天清晨打开窗户，阳光满屋，站在自己家里面，多开心，怎么会睡不安稳呢？ 」她说。
虽然有些新推出的售盘价格比12月、1月高了一些，但是还算不过分，市场依旧处于低谷。
在淡季买房的，都基本都是第二次或者第三次的老手买家，其中也有投资客以及地产经纪本身。 HomeLife Landmark地产的经纪张颖(Ingrid Zhang)透露，最近找她买卖房产的，很多都是第一次或第二次的客户，该段时间正逢春节，没过十五，还在年里面，也有很多从国内来探亲的留学生的父母和过来短登的新移民。
寒天买房抓好Deal
老手们都知道，冬天买房，不用抢Offer，从容不迫，又可以抓到好Deal。但是，新手们就不然了，尤其是趁节日过来探亲，顺道把房子问题解决的国内的买家们，他们对于加拿大可以说一无所知，所积累的信息也基本上都是只言片语，不够全面。
「每个人坐在我的办公室里，对电脑，都会忧心忡忡，这个房子买了究竟是否合算，时机到底对不对，我买房子之后是否可以安安心心，不会坐房价的过山车，让我就算在大洋彼岸，也能睡个安稳觉呢？」
波幅大的原因
张颖表示，买房导致破产的案例，在过去的地产市场波动幅度大的地区屡有发生，但是破产的原因，其实并不仅仅是房价下跌造成的，还有下面的两个原因：
(1) 首先，是购买了自己不能负担的房子，而导致债务过重，产生破产。
这种情况在华人圈内很少出现，因为华人的传统观念是先存钱，再花钱。债务过重只会发生在无计划消费的消费者身上。
计算自己是否能负担一个房子，最简单的办法就是把自己每个月的收入与支出做简单的加总，看一看收入能不能支持花费。
很多华人把房子租出去一部分，作为收入的来源，张颖认为这种方法并不科学。像房租这一类的不确定收入，往往都需要打一个折扣，作为突发事件的应急之用。行业习惯是用11个月的房租收入作为年收入，一个月作为空置预算。
(2)其次，是考虑自己的房产有多少净资产，用以抵御房价短期波动的风险。
一般来说，买房都需要放25％-35％的首期。而加拿大一些贷款产品允许购房者投入5％的首期就可以购房。
首期投入少，对于刚开始工作的年轻人也许是一个好消息，至少能满足他们买入自己第一个「家」的梦想，但是由于贷款额度大，每个月开销就大一些，而积蓄少，又会产生没有任何支付突发事件的备用金，例如生病，房屋维修，汽车维修等等开销。
所以在考虑很少量首付买房的时候，需要自己衡量自己的负担能力，对很多未来可能发生的情况做好准备，再行买房。
房价上涨﹕需求不可停滞，房价不能虚高
张颖分析，而房价上涨有两个前提，第一是需求不可以停滞，第二个是房价不能虚高。
如今的多伦多房地产市场，相比10年前，不可谓不空前繁荣。持续的移民涌入，尤其是多伦多作为加拿大多元民族聚集的典范，持续吸引了将近40％的加拿大移民定居于此。多伦多市的不断扩张，从一个侧面反映了购买力和需求的持续旺盛。
这个移民潮流的最终原因很简单，就是多伦多这个宽松的社会环境，以及良好的生活环境。
加拿大作为西方中立国家，政局稳定，经济实力雄厚，能够平衡地持续发展，这是最主要的吸引新移民的元素。而这个元素没有消失，新移民带来的购买力量就不可以忽视。
而房价的虚高与否，张颖在过去多次提及，市场的上涨在过去50年都保持一个平稳的速度上行，当市场上涨超过这个速度的时候，价格会在一段时间内调整，以恢复到应该的趋势上来。
从过去50年房价的平均价格来看，现在的平均73.6万的房价是处于一个合理的位置，而并非很多市场分析家提及的「一年20％的升蕴含了泡沫」。
新业情况势头持续
而最后一个影响房价，或者说最直接影响房价的因素，就是就业情况。北美的就业在2009年的复苏中一直保持上升的势头，而这个势头随经济的复苏而受正向影响。从目前的各个行业以及政策的倾向来看，就业只会持续改善，而不会出现意外中的高失业情况发生。
有积蓄也难置业
那么，如果房屋的花费在自己的负担范围内，并且小有积蓄，能够保证出现意外情况，银行存款还能够渡过难关，买房就可以提上日程了。但是很多买家有很好的工作，手壑有足够多的存款，但是很多年都买不到房子，又是为什么呢？
不切实际的愿望
这个典型就是没有看清楚买房的目的究竟是什么。很多购房者，尤其是首次购房者，都把购房作为一个很大的投资来看待，希望在市场最低的时候买到一个极其便宜的房子，然后房价立马就升值，大赚一笔。看到过去七八年房价一路攀升，就自我催眠为「等降了再买」，哪不知「一等就是一年多，三百六十五个日子不好过……」。
目的是寻安居之所
张颖说，其实买房的第一大目的，应该是给自己找一个安身之所，创造一个舒服的环境，给家人，给孩子一个安稳的家。
投资房产，是不那么容易很快赚到大把钞票的，所以把买自己住的房看做投资来做，就是本末倒置了。买自己的房子，升值潜力固然重要，但是应该把具体需求放在第一位，而把升值的问题放在次要位置来考虑。
房间的多少，位置的方便程度，价格的承受能力，房子本身的装修，格局是否符合自己的要求，这些条件应该是买房最多应该考虑的问题，而不是某个区的房子去年涨了20％，而另外一个区的房子只涨了5％，友人家的房子两年都没什么变化。
「总而言之，强劲的需求和向好的就业形势，会支撑现有的房价维持在这个水平不至于下跌。放平心态，积极生活，每天清晨打开窗户，阳光满屋，站在自己家里面，多开心，怎么会睡不安稳呢？ 」她说。