万锦一线校区房 首选Wismer社区
发布 : 2018-4-05 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
「望子成龙」是绝大部分父母的心愿，尤其是华裔家长，明白社会竞争是何等激烈，孩子将来要出人头地，必须从小学习如何优胜过人。
「赢在起跑线」已经落伍，香港有传媒报道，有家长在怀孕期间接受采访时表示，希望孩子「赢在子宫里」。
此理念未必人人认同，但反映有一撮家长对孩子寄予了何等厚望。
所以「校网」是很多家长买屋时的重要考虑因素，希望安排子女在学分高，读书风气好的学校学习。
想孩子在同一社区入读到排名高的小学及中学，在万锦市首选 Wismer 社区。
Wismer 整体学校排名高 小学8.8分 中学8.4分
锦市Wismer社区的学校，早已在华人圈子享负盛名，菲莎研究所公布的评分结果显示，Wismer 每间小学及中学的分数都名列前茅。
包括四间公立小学：Fred Varley 小学（7.9分），Wismer 小学（8.5分），Donald Cousens 小学（8.8分），John McCrae 小学（8分）；
一间天主教小学：San Lorenzo 天主教小学（8.4分）
一间公立中学：Bur Oak 中学（8.4分）。
恒生地产刘家恩（Ruby Lau）说：「一个社区内有一两间优秀的中小学不足为奇，但像Wismer区内每一间学校的分数都很高，基本上只要家长住在Wismer 社区，莫论是哪一条街，家中孩子都能保证入读到好学校，这情况在其他社区很少见。广为华人圈子熟悉的Pierre Elliott Trudeau 中学（位于Berczy 社区）是8.7分，而Wismer 的Bur Oak中学是8.4分，可见Wismer 社区的中学绝不逊色。」
Wismer 社区以校网及非常完善的社区配套而闻名，而且房屋类别多样化，丰俭由人。很多业主最初因学校因素迁往Wismer，定居后才发现，此社区除校网优点以外，衣、食、住、行，样样俱备，而且配套质素相当高，即使家中孩子长大﹐早已于区内名校毕业，亦不想往别处移。
GO车站 直通市中心 年轻家庭消费力强 吸引潮流餐饮进驻
Wismer 社区现住有5,200多个家庭，以年轻家庭为主，居民约19,500人，年龄中位数38岁，平均家庭成员人数少于四人。
刘家恩表示，由于 Wismer 社区校网好，居住环境理想，而且房屋价格比不少社区相宜，吸引很多刚组织新家庭的年轻中产夫妇落户。 「撇除价钱，一般年轻夫妇买屋时，会有两个重要考虑因素：一）孩子将来的学校；二）通勤的时间与距离。位于Markham Road 的Mount Joy GO 车站，亦是很多买家选择Wismer 社区的原因。往来市中心约一小时车程，未必所有上班一族都会选搭火车或巴士，但起码为居民提供了一个方便的选择。Wismer 南下有407公路横贯东西，又是另一个方便的交通配套。」刘家恩指出，以年轻家庭组成的社区能为该区带来经济上的好处。她说：「Wismer 社区很多业主的正处于『努力拼搏』的人生阶段，以至社区的家庭除税后入息中位数，达$9万4千元。相比起统计局于2月公布，全国平均家庭税后入息中位数$5万7千元，高出六成。」
不少食肆亦看好 Wismer 社区的地理位置及消费力，于该社区开设餐厅，成功赢得口碑及打响名堂后，再于烈治文山市开设分店，如台式餐厅 Papa Chang 及日式寿司店 Ai Sushi。
刘家恩说：「Wismer 这几年发展越见迅速，房屋如是，店铺亦如是。餐饮商铺越来越多元化，台式餐厅、日式寿司店、港式茶餐厅应有尽有，受年轻人欢迎的Chatime 珍珠奶茶店亦刚于Wismer 开设分店。因为商家们都认为Wismer社区有足够的人流及消费力。」
社区简介
万锦 Wismer 社区，位于16街以北，Major Mackenzie 以南，McCowan Road 以东，Markham Road 以西。
东边与 Greensborough 社区接壤，南边紧扣 Raymerville 社区，西边则与 Berczy 社区为邻 。人口约19,500，整个社区约5,200间房屋，独立屋（单车库及双车库）占七成，其余三成房屋为半独立屋、镇屋及柏文单位。楼龄由 0- 20 年不等。
买楼看长线 业主淡市沽出 每年赚十万
刘家恩认为，住宅物业除了是生活必需品，同样亦是长线投资工具。无论是自住或投资，若给予物业一定时间空间去升值，即使在淡市期间沽货，业主仍有可观利润。她随即举出两宗最近在 Wismer 社区成交的个案，个案业主们透过持有房屋，平均每年赚十万。
一间位于 McCowan 和 Bur Oak东南角的双车库独立屋，地段阔50呎 x 深85呎，4房4厕，地库未装修，房屋面积约3,200呎，全屋实木地板，屋龄7年。业主是于2013年，以$93万购入物业，并于今年2月挂牌放售。叫价$158万，32天后，以$148万元成交。业主5年间，账面赚$55万。
另一间位于McCowan Rd 和Castlemore 东北角的双车库独立屋，地段阔38呎x 深98呎，4+1房5厕，地库已装修，有厨房可分门出入，房屋面积约2,800呎，全屋实木地板，室内装修精美。放盘三个月，以$138万沽出，一手业主于4年前以$82万买入，账面赚$56万。
Wismer市场状况
于2018年首个季度，Wismer 社区共售出26间独立屋：12间为单车库独立屋，均价$106万，上市时间 18天。双车库有14间，均价$131万，挂牌日数 23天。镇屋交易有8间，平均售价$81万5千，待售时间20天。
「赢在起跑线」已经落伍，香港有传媒报道，有家长在怀孕期间接受采访时表示，希望孩子「赢在子宫里」。
此理念未必人人认同，但反映有一撮家长对孩子寄予了何等厚望。
所以「校网」是很多家长买屋时的重要考虑因素，希望安排子女在学分高，读书风气好的学校学习。
想孩子在同一社区入读到排名高的小学及中学，在万锦市首选 Wismer 社区。
Wismer 整体学校排名高 小学8.8分 中学8.4分
锦市Wismer社区的学校，早已在华人圈子享负盛名，菲莎研究所公布的评分结果显示，Wismer 每间小学及中学的分数都名列前茅。
包括四间公立小学：Fred Varley 小学（7.9分），Wismer 小学（8.5分），Donald Cousens 小学（8.8分），John McCrae 小学（8分）；
一间天主教小学：San Lorenzo 天主教小学（8.4分）
一间公立中学：Bur Oak 中学（8.4分）。
恒生地产刘家恩（Ruby Lau）说：「一个社区内有一两间优秀的中小学不足为奇，但像Wismer区内每一间学校的分数都很高，基本上只要家长住在Wismer 社区，莫论是哪一条街，家中孩子都能保证入读到好学校，这情况在其他社区很少见。广为华人圈子熟悉的Pierre Elliott Trudeau 中学（位于Berczy 社区）是8.7分，而Wismer 的Bur Oak中学是8.4分，可见Wismer 社区的中学绝不逊色。」
Wismer 社区以校网及非常完善的社区配套而闻名，而且房屋类别多样化，丰俭由人。很多业主最初因学校因素迁往Wismer，定居后才发现，此社区除校网优点以外，衣、食、住、行，样样俱备，而且配套质素相当高，即使家中孩子长大﹐早已于区内名校毕业，亦不想往别处移。
GO车站 直通市中心 年轻家庭消费力强 吸引潮流餐饮进驻
Wismer 社区现住有5,200多个家庭，以年轻家庭为主，居民约19,500人，年龄中位数38岁，平均家庭成员人数少于四人。
刘家恩表示，由于 Wismer 社区校网好，居住环境理想，而且房屋价格比不少社区相宜，吸引很多刚组织新家庭的年轻中产夫妇落户。 「撇除价钱，一般年轻夫妇买屋时，会有两个重要考虑因素：一）孩子将来的学校；二）通勤的时间与距离。位于Markham Road 的Mount Joy GO 车站，亦是很多买家选择Wismer 社区的原因。往来市中心约一小时车程，未必所有上班一族都会选搭火车或巴士，但起码为居民提供了一个方便的选择。Wismer 南下有407公路横贯东西，又是另一个方便的交通配套。」刘家恩指出，以年轻家庭组成的社区能为该区带来经济上的好处。她说：「Wismer 社区很多业主的正处于『努力拼搏』的人生阶段，以至社区的家庭除税后入息中位数，达$9万4千元。相比起统计局于2月公布，全国平均家庭税后入息中位数$5万7千元，高出六成。」
不少食肆亦看好 Wismer 社区的地理位置及消费力，于该社区开设餐厅，成功赢得口碑及打响名堂后，再于烈治文山市开设分店，如台式餐厅 Papa Chang 及日式寿司店 Ai Sushi。
刘家恩说：「Wismer 这几年发展越见迅速，房屋如是，店铺亦如是。餐饮商铺越来越多元化，台式餐厅、日式寿司店、港式茶餐厅应有尽有，受年轻人欢迎的Chatime 珍珠奶茶店亦刚于Wismer 开设分店。因为商家们都认为Wismer社区有足够的人流及消费力。」
社区简介
万锦 Wismer 社区，位于16街以北，Major Mackenzie 以南，McCowan Road 以东，Markham Road 以西。
东边与 Greensborough 社区接壤，南边紧扣 Raymerville 社区，西边则与 Berczy 社区为邻 。人口约19,500，整个社区约5,200间房屋，独立屋（单车库及双车库）占七成，其余三成房屋为半独立屋、镇屋及柏文单位。楼龄由 0- 20 年不等。
买楼看长线 业主淡市沽出 每年赚十万
刘家恩认为，住宅物业除了是生活必需品，同样亦是长线投资工具。无论是自住或投资，若给予物业一定时间空间去升值，即使在淡市期间沽货，业主仍有可观利润。她随即举出两宗最近在 Wismer 社区成交的个案，个案业主们透过持有房屋，平均每年赚十万。
一间位于 McCowan 和 Bur Oak东南角的双车库独立屋，地段阔50呎 x 深85呎，4房4厕，地库未装修，房屋面积约3,200呎，全屋实木地板，屋龄7年。业主是于2013年，以$93万购入物业，并于今年2月挂牌放售。叫价$158万，32天后，以$148万元成交。业主5年间，账面赚$55万。
另一间位于McCowan Rd 和Castlemore 东北角的双车库独立屋，地段阔38呎x 深98呎，4+1房5厕，地库已装修，有厨房可分门出入，房屋面积约2,800呎，全屋实木地板，室内装修精美。放盘三个月，以$138万沽出，一手业主于4年前以$82万买入，账面赚$56万。
Wismer市场状况
于2018年首个季度，Wismer 社区共售出26间独立屋：12间为单车库独立屋，均价$106万，上市时间 18天。双车库有14间，均价$131万，挂牌日数 23天。镇屋交易有8间，平均售价$81万5千，待售时间20天。