百万屋割价出售 买家要写「诚意」信
发布 : 2018-5-31 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
卖家出售物业，大多是希望成交价愈高愈好，部分更以低于市价挂牌，希望能掀起抢柯化潮，价高者得。
但多伦多京士顿路(Kingston Rd.)夹活湃路(Woodbine Ave.)有一间半独立屋，据称市值逾百万元，现只叫价$87.5万，卖家割价出售，并非急需金钱周转，也不是想以低价吸引抢柯化，目的只是售给有「诚意」的买家。
因此，对这房子有兴趣的，除了交柯化，还要交上简介或信件，阐释为何该房子切合自家所需。
卖家指定在5月22日集中收柯化，根据资料，这间位于67 Glen Davis Cres.的房子，以叫价售出。
业主Robert Rafos与妻子在67这物业内共同生活了25年，他于今年3月逝世，房产归3名女儿所有，但她们现在都居于美国。
据多伦多地产商会资料，67 Glen Davis Cres.的业主于25年前购入时，成交价为$25万。挂牌资料显示，这间半独屋位于East End-Danforth社区，有3房2厕，地段28呎X150呎﹔2017年地税是$4135。
其中一名女儿西林(Kim Sirrine)表示，其父亲生前，一直希望能将物业卖给一个会在该社区抚养子女的家庭。在他最后的岁月里，甚至向邻居打听，是否有朋友有兴趣到该社区居住。在他临终前，3名女儿都向老父承诺，会达成他的愿望。
西林说﹕「对我的父亲来说，他视为自己资产的，是这个社区，而不是这间房子。」该房子所在的社区睦邻关系紧密，且守望相助，他希望买家的子女可在这社区中成长，并因此而获益。
居住在Rafos对面的住户Ian Roberson估计，该物业的市价至少过百万元，就以其另一边的房子为例，基本上没有任何装修，于8个月前亦叫价至少85万元。
Roberson表示，Rafos在该物业居住了廿多年，过去居住在该条的居民以长者为主，但约在10年前开始，一些老人不是过世，就是搬到老人屋，取而代之的都是一些年轻的家庭，令该条街道在很短的时间内突然变得充满活力。他想这也许正是Rafos想将物业售给年轻家庭的原因之一。
HomeLife Landmark地产公司的刘世博说，据多伦多地产商会划分，这一区属于东约克E02区，在京士顿路夹活湃路一带的民居，居住者大部分是英语人口。他说，4月份，416区的半独立屋平均价是$1,021,000，同月在E02区售出的半独立屋有25开，平均价是$966,000。
East End-Danforth包含了Upper Beach﹑Main Square﹑Danforth Village和Norwood Park等社区。区内居民多是有年幼孩子的家庭，物业类型以半独立屋及独立屋居多，但有不少人入住中等或高层柏文。
诚意值$15万
在去年，一对夫妇给奥克维尔市(Oakville)一间挂牌出售的房子的屋主去信，表示他们由大屋搬细屋，目的只为家人挪出更多时间及参与更多义工，结果成功感动业主，将物业以较最高开价少15万元的价格出售。
1蚊1间屋﹖
以低价吸引市场目光，冀以高价售出的情况，经常都有出现，据realtor.ca的资料，目前在市场不乏售盘仅叫价$1，显而易见，这些售盘目的是吸引有兴趣的买家竞价，若价钱不能达到卖家的期望，便不会接纳柯化的。
$1教堂成交取消 叫价$3.8百万再上市
早前多市东区唐人街的一座教堂上市开价仅1元，传有人以接近400万元买下。但日前这教堂重新上市出售，叫价$3,785,000。
地产经纪刘世博说，这物业最初有条件售出，由于一些因素告吹，业主再度挂牌，以市价出售。
售房经纪Jeremiah Shamess表示，之所以开出1元的价格，目的是吸引更多的人参与，也让他们了解到人们对这类物业愿意给多高的价钱。
这间物业叫做「Broadview Place」，建于1894年，坐落在芝兰街夹百乐汇街的西南部。已经被确立为建筑遗产(heritage property)。
但多伦多京士顿路(Kingston Rd.)夹活湃路(Woodbine Ave.)有一间半独立屋，据称市值逾百万元，现只叫价$87.5万，卖家割价出售，并非急需金钱周转，也不是想以低价吸引抢柯化，目的只是售给有「诚意」的买家。
因此，对这房子有兴趣的，除了交柯化，还要交上简介或信件，阐释为何该房子切合自家所需。
卖家指定在5月22日集中收柯化，根据资料，这间位于67 Glen Davis Cres.的房子，以叫价售出。
业主Robert Rafos与妻子在67这物业内共同生活了25年，他于今年3月逝世，房产归3名女儿所有，但她们现在都居于美国。
据多伦多地产商会资料，67 Glen Davis Cres.的业主于25年前购入时，成交价为$25万。挂牌资料显示，这间半独屋位于East End-Danforth社区，有3房2厕，地段28呎X150呎﹔2017年地税是$4135。
其中一名女儿西林(Kim Sirrine)表示，其父亲生前，一直希望能将物业卖给一个会在该社区抚养子女的家庭。在他最后的岁月里，甚至向邻居打听，是否有朋友有兴趣到该社区居住。在他临终前，3名女儿都向老父承诺，会达成他的愿望。
西林说﹕「对我的父亲来说，他视为自己资产的，是这个社区，而不是这间房子。」该房子所在的社区睦邻关系紧密，且守望相助，他希望买家的子女可在这社区中成长，并因此而获益。
居住在Rafos对面的住户Ian Roberson估计，该物业的市价至少过百万元，就以其另一边的房子为例，基本上没有任何装修，于8个月前亦叫价至少85万元。
Roberson表示，Rafos在该物业居住了廿多年，过去居住在该条的居民以长者为主，但约在10年前开始，一些老人不是过世，就是搬到老人屋，取而代之的都是一些年轻的家庭，令该条街道在很短的时间内突然变得充满活力。他想这也许正是Rafos想将物业售给年轻家庭的原因之一。
HomeLife Landmark地产公司的刘世博说，据多伦多地产商会划分，这一区属于东约克E02区，在京士顿路夹活湃路一带的民居，居住者大部分是英语人口。他说，4月份，416区的半独立屋平均价是$1,021,000，同月在E02区售出的半独立屋有25开，平均价是$966,000。
East End-Danforth包含了Upper Beach﹑Main Square﹑Danforth Village和Norwood Park等社区。区内居民多是有年幼孩子的家庭，物业类型以半独立屋及独立屋居多，但有不少人入住中等或高层柏文。
诚意值$15万
在去年，一对夫妇给奥克维尔市(Oakville)一间挂牌出售的房子的屋主去信，表示他们由大屋搬细屋，目的只为家人挪出更多时间及参与更多义工，结果成功感动业主，将物业以较最高开价少15万元的价格出售。
1蚊1间屋﹖
以低价吸引市场目光，冀以高价售出的情况，经常都有出现，据realtor.ca的资料，目前在市场不乏售盘仅叫价$1，显而易见，这些售盘目的是吸引有兴趣的买家竞价，若价钱不能达到卖家的期望，便不会接纳柯化的。
$1教堂成交取消 叫价$3.8百万再上市
早前多市东区唐人街的一座教堂上市开价仅1元，传有人以接近400万元买下。但日前这教堂重新上市出售，叫价$3,785,000。
地产经纪刘世博说，这物业最初有条件售出，由于一些因素告吹，业主再度挂牌，以市价出售。
售房经纪Jeremiah Shamess表示，之所以开出1元的价格，目的是吸引更多的人参与，也让他们了解到人们对这类物业愿意给多高的价钱。
这间物业叫做「Broadview Place」，建于1894年，坐落在芝兰街夹百乐汇街的西南部。已经被确立为建筑遗产(heritage property)。