调整屋价顺应大市潮流

发布 : 2018-7-26  来源 : 明报置业频道


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现时独立屋买卖市市还是低迷,要售出比较慢,待售时日期长,约看房屋的买家不多。



有些卖家等附近同类型的屋卖出后,调整叫价,改变售屋策略,以应对市场状况和需求。

有街坊屋主后园乘凉,望见公园路过的晨运经纪,借问左邻收租屋开价$130万是否太贵,久久未卖出,并说明年3月移居渥太华,应何时适合卖屋﹖又收租市场如何﹖回应如果置业家庭是自住,会觉得地下室不适合要花钱更改, 如果投资买入收租,不必装修,价钱不贵,可是买逾百万元屋收租,资金周转不易。

屋是好屋,搬入可以即住,奈何叫好不叫座,有买家喜欢但是没有足够房贷和首付。卖方唯有更改房价,低叫价希望有买家争,或高佣金吸引经纪介绍给准买家,否则便要有耐性坚持叫价守候合适买家。因明年3月移居其他城市,今年9月要准备挂牌出售,市场供求决定屋价,卖家决定何时挂牌出售也是考验 。

售盘超叫价亦有低于叫价成交
8月中旬,万锦市南于人村社区,407收费公路和麦高云路西北Caboto Trail有1间2层高逾2500呎独立屋,坐西向东,占地38呎阔114呎深,2车库,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房4睡房2浴室,地下室有厨房和浴厕,超叫价$26万7千(25%)以$1,260,000成交,地税$5,725,待售日期51天,近公园、公车、华人商场。

士刁和麦高云路东北Middlefield 成熟社区,Eson Street 1间2层高逾2500呎独立屋,坐南向北,占地42呎阔106呎深,2车库,主层客饭家庭厅和厨房, 2楼主人套房和4睡房,地下室没有装修,低于叫价$5万5千(13%)以$1,175000卖出,地税$5025,待售日期40天,近邻区Milliken Park 公园、公车、超市、购物、Middlefield 中学。

待售期有长有短
16街和麦高云路西北Berry 社区,Ridgecrest Road 1间2层高逾2000呎独立屋,坐东向西,占地73呎阔108呎深,2车库,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和2睡房,地下室1厅1睡房,超叫价$6万2千以$1,060,000成交,地税$5,560,待售日期1天。

区内16街和坚尼地道东北Manila Avenue 1间独立屋,4年新,坐南向北,占地48呎阔90呎深,2车库,主层客饭家庭厅,2楼主人套房,共2套房2睡房,地下室出后园,低于叫价$13万8千以$1,631,000卖出,地税$7,089,待售日期66天。

Box Grove社区,9街和14街东南Carrara Crescent的1间独立屋,逾2500呎,坐西向东,占地41呎阔104呎深,2车库,主层客饭家庭厅厨房和洗衣房,2楼主人套房和3睡房,地下室没有装修,低于叫价$5万7千以$1,140,​​000卖出,地税$4,970,待售日期33天。

7号公路和活拜路西北Buttonville 社区,Hughson Drive 1间独立平房,2850呎,坐西向东,占地106呎阔123呎深,4车库,主层大厅厨房书房客厅主人套房和3睡房,地下室有大厅,后园有泳池,低于叫价$5万以$2,650,000卖出,地税$9,059,待售日期16天,3个月后交吉。

不加租留好租客
沿7号公路两旁的1睡房加书房柏文单位易租出;在于人村社区,7号公路和华登路西南Clegg Rd 1间3 睡房3浴厕柏文单位,以$2,720租出;豪华镇屋待租日期较长,407公路和坚尼地道东北Rouge Valley Drive 1间3层高3456呎排屋,有室内电梯,2车库,主层客饭厅,2楼2睡房,3楼主人套房和1睡房,有天台和地下室,以$3,300租出。另1间同类型的屋,房东在外旅游,租客约满前两周全家迁移到魁北克省,留下垃圾,满布油渍的煮食炉、油烟机,电梯失修,等待房东清理维修和油漆,全屋清洁后再出租。
7号公路和404公路西南,1间1+1睡房柏文单位,租客免费帮房东油漆和维修,房东与租客续租时免加租。

14街和万锦路西南Highglen Avenue 1间逾3000呎向南独立屋,2车库,主层客饭家庭厅书房和厨房,2楼4睡房,租客支付70%水电煤气费,超叫价$900以$3,300月租成交,地下室租客负责30%杂费。

厂房租售供求增多
士刁和活拜路西北 Milliken Mills West工商业区,Esna Park Drive的工厂单位面积由9461呎到10778呎,50%办公室用途50%货仓用途,租金每呎$10,税项每呎$4.48。丹尼信路和华登路西北Amber Street 1工厂单位,9,850呎,20%办公室80%货仓,开价$1,880,000,税项年付22,059,管理费月付$2,921。

407收费公路和活拜路东南 Riviera Drive 1间厂房,11,050呎,30%办工室70%货仓,占地108呎阔297呎深,开价3,635,450,税项$26,342。