大市平稳 利买家选购

发布 : 2018-8-09  来源 : 明报置业频道


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今年4月,有来自东部斯高沙省(Nova Scotia)的退休夫妇卖出自住居所,打算搬到万锦近儿孙方便照应,该省入柯化祗需$1千订金,而多伦多一般要屋价的5%订金。



有来自温哥华的买家挞订退出买卖,结果延迟2个月才有另外买家完成交易,卖家本想找万锦的2睡房楼房,但价格超出了经济预算,唯有选择多市其他地区的Co Op柏文,这类柏文由住户共同管理,买卖要通过大厦委会审批,没有聘请管理公司,管理费包水电煤气和地税,必须自住,有年龄限制,新买家禁养宠物,旧住户可继续饲养。

万锦楼房价格由$30万起,柏文租盘多租客,在于人村社区,1间1+1睡房柏文单位,新租客遭邻居投诉只住了2个月便迁出,大厦贴出通告,指近期多闲杂人等出入,疑有非法活动,已通知警方。该单位房东再上地产网出租,多租客约看。

7月下旬,万锦重售独立屋有超叫价23%和低于叫价16%成交。

半独立屋交投不多,有全价售出和低于叫价4%,平均成交价$79万。
-连屋有超叫价4%和低于叫价4%,平均成交价$83万。
-排屋有超过叫价9%和低于叫价6%,平均成交价$78万。
-有管理费的镇屋有全价售出和低于叫价4%,平均价$80万。
-柏文有超叫价18%和低于叫价9%,平均成交价$$43万。

低于叫价一截售出
Berry社区:16街和坚尼地道东北Madison Heights Blvd有1间2层高独立屋,坐南向北,占地47呎阔82呎深,2车库,主层客饭家庭厅,2楼主人套房和3睡房,地下室有大厅,屋顶装置太阳能发电板,每年收入$3千迄至2035年,低于叫价$5万3千以$1,192,000卖出,地税$5,028,待售日期91天,近Beckett Farm公校。

Wilmer社区:麦健士少校路和麦高云路东南Landsdowne Crescent,1间2层高逾2,000呎独立屋,坐西向东,43呎阔100呎深地段,2车库,主层客饭家庭厅和厨房, 2楼主人套房和3睡房,地下室没有装修,低于叫价$10万8千以$1,100,000卖出,地税$5,354,待售日期24天。

Bullock社区:7号公路和麦高云路东北Willowgate Drive,1间独立平房,1层高,坐西向东,占地60呎阔134呎深地段,1车库,主层客饭厅厨房,主人房,另2睡房1浴室,地下室有大厅和浴厕,低于叫价$18万以$970,000卖出,地税$3,792,待售日期39天,近华人超市、主流商场、Markville中学。

附近Grandview Blvd 1间同类型的屋,逾51年屋龄,坐东向西,特大1车库,主层客饭厅,厨房,睡房,1浴室,地下室没有装修,占地100呎阔135呎深大地段,低于叫价$3万4千以$1,365,000卖出,地税$5,326,待售日期29天。

Markville社区:16街和坚尼地道东北Burndenford Crescent,1间2层高3,778呎独立屋,坐南向北,占地64呎阔180呎深,2车库,主层客饭家庭厅厨房和书房, 2楼主人套房,2间套房和2间睡房,地下室没有装修,当年建筑商Monarch Homes,低于叫价$18万8千以$1,900,000卖出,地税$7,250,待售日期43天。

Milliken Mills East社区:14街和坚尼地道东南Jimston Drive,1间逾2,500呎独立屋,坐东向西,占地49呎阔125呎深,3车库,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室分门,有厨房睡房浴厕,低于叫价$4万8千以$1,280,000卖出,地税$5,050,待售日期14天。

Thornhill社区:庄街和湾景道西南Clark Ave E 1间1层高独立平房,坐南向北,占地50呎阔204呎深大地段,2车房,主层客饭厅厨房,主人房, 2睡房,地下室分门有大厅和睡房,低于叫价$11万以$1,170,000卖出,地税$6,787,待售日期14天。

超叫价$23万成交
Cornell社区:Bur Oak Ave和16街东南Cornell Park Ave,1间数年新2层高独立屋,坐北向南,占地29呎阔104呎深,屋后2车库,主层客饭厅厨房,2楼主人套房和2睡房,地下室没有装修,超叫价$7万5千以$825,000成交,地税$4,513,待售日期12天。

Milliken Mills East社区:14街和坚尼地道东南Dowling Circle,1间逾3,000呎2层高独立屋,坐东向西,占地50呎阔135呎深,2车库,主层有书房客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室部分有装修,超叫价23万2千以$1,230,000 成交,地税$6,246,待售日期24天。

放弃室内电梯添空间
Unionville于人村社区:407收费公路和华登路东北Rouge Valley Drive,1间3,737呎数年新3层高免管理费镇屋,2车库,室内有电梯,由地下室通到天台,共有5睡房6浴厕,地税$6,082,待售价$1,429,000。

Highway 7的1间同类型的新屋,2,767呎,新盘价$1,590,000,地税未估值,当年承办室内电梯的公司已经倒闭,其后2间接办的公司相继结业,有员工自立公司继续营业,有些买家不安装电梯,让室内多些空间。