高楼是市中心主流
发布 : 2018-9-13 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
暑假刚刚结束，今个暑假不知道读者们如何度过呢﹖笔者依旧马不停蹄的为各买家卖家们找寻合适的居所和出售找新主人。
8月刚刚过去，数据亦都统计完毕，今年8月多伦多地产商会(TREB)一共录得6,839宗成交，相比于去年同期6,306宗，上升500多单交易。
平均楼价亦由去年的$730,969升至今年的$765,270；平均于市场上亦只需要27天就能将物业出售。
于416地区来说，一共录得619宗独立屋成交，平均楼价是$1,244,275。半独立屋是191宗，成交平均楼价是$891,208。镇屋有225单成交，平均楼价是$683,160。
至于多层公寓方面，根据地产商会的数字，416区有达1,388成交，平均楼价是$585,355。公寓成交上，宗数虽然有所下降，特别是416地区，成交的最终楼价钱方面亦有8.3%的增幅。
相比之下，905的多层公寓平均价钱亦有5.9%的升幅。整体宗数减少，最主要原因是银行贷款收紧，导致买卖下降是一最主要因素。
416地区的独立屋销售方面，增加了12.3%，平均成交价方面亦有4.9%的升幅，数字上是令人高兴的，因为站于政府的角度来说，是不希望楼价有太大的升幅，但亦不想有跌市的情况。
和通货膨胀方面的3%上升，多层公寓及独立屋还是跑赢大市。由此可见，上两代人的说话还是非常有道理的，就如我外婆及阿?常说：「 买砖头好过买张纸」 。
特别需要注意的是，多伦多市中心地区(地产商会分区图所有C区)的多层公寓成交，今年8月合共有891宗成交，平均的楼价是$662,059，中位数是$576,200，上市日期需要23日就能成功出售。
始终地区性直接影响到楼价，市中心公寓是买家必争之地，加上小单位进可攻退可守，出租较易， 若不能出租时，亦不需要有太多的金钱去支持物业的开销。至于大型单位，一般是湖景特色单位，有着其独特的买家市场，适合跨国公司的管理层人士，因此亦不太受楼价上落的影响。
我们再看看多伦多C02地区的多层公寓楼价时，就会知道湖景是多么的重要，C02平均的公寓平均售价是$1,300,457，中位数亦有$1,002,500，于市场上的成交期日只有36天。
如果你是住在多伦多市中心的读者们，公寓是大势所趋，无谓把公寓来和约克区的屋种来比较。始终各人需要不同。
买楼是投资并非炒卖，是用作保值，为什么叫不动产就是这个意思，因此不必太担心于什么时间购买。多伦多市中心的楼价相比其他国际城市还是比较平宜，市中心的平均呎价以美金计算的话，多伦多市是US$708/呎，和香港，伦敦，纽约和巴黎($2,858, $2,025, $1,603 和$1,578)相比还是有点距离。
8月刚刚过去，数据亦都统计完毕，今年8月多伦多地产商会(TREB)一共录得6,839宗成交，相比于去年同期6,306宗，上升500多单交易。
平均楼价亦由去年的$730,969升至今年的$765,270；平均于市场上亦只需要27天就能将物业出售。
于416地区来说，一共录得619宗独立屋成交，平均楼价是$1,244,275。半独立屋是191宗，成交平均楼价是$891,208。镇屋有225单成交，平均楼价是$683,160。
至于多层公寓方面，根据地产商会的数字，416区有达1,388成交，平均楼价是$585,355。公寓成交上，宗数虽然有所下降，特别是416地区，成交的最终楼价钱方面亦有8.3%的增幅。
相比之下，905的多层公寓平均价钱亦有5.9%的升幅。整体宗数减少，最主要原因是银行贷款收紧，导致买卖下降是一最主要因素。
416地区的独立屋销售方面，增加了12.3%，平均成交价方面亦有4.9%的升幅，数字上是令人高兴的，因为站于政府的角度来说，是不希望楼价有太大的升幅，但亦不想有跌市的情况。
和通货膨胀方面的3%上升，多层公寓及独立屋还是跑赢大市。由此可见，上两代人的说话还是非常有道理的，就如我外婆及阿?常说：「 买砖头好过买张纸」 。
特别需要注意的是，多伦多市中心地区(地产商会分区图所有C区)的多层公寓成交，今年8月合共有891宗成交，平均的楼价是$662,059，中位数是$576,200，上市日期需要23日就能成功出售。
始终地区性直接影响到楼价，市中心公寓是买家必争之地，加上小单位进可攻退可守，出租较易， 若不能出租时，亦不需要有太多的金钱去支持物业的开销。至于大型单位，一般是湖景特色单位，有着其独特的买家市场，适合跨国公司的管理层人士，因此亦不太受楼价上落的影响。
我们再看看多伦多C02地区的多层公寓楼价时，就会知道湖景是多么的重要，C02平均的公寓平均售价是$1,300,457，中位数亦有$1,002,500，于市场上的成交期日只有36天。
如果你是住在多伦多市中心的读者们，公寓是大势所趋，无谓把公寓来和约克区的屋种来比较。始终各人需要不同。
买楼是投资并非炒卖，是用作保值，为什么叫不动产就是这个意思，因此不必太担心于什么时间购买。多伦多市中心的楼价相比其他国际城市还是比较平宜，市中心的平均呎价以美金计算的话，多伦多市是US$708/呎，和香港，伦敦，纽约和巴黎($2,858, $2,025, $1,603 和$1,578)相比还是有点距离。