马头围道首置盘 定价料随市价下调(图)

发布 : 2018-9-16  来源 : 明报新闻网


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由市建局自行发展的马头围道发展项目,7月已正式转作首个「首置上车盘」,市建局将于今年底出售项目,并会按开售前一个月、即11月的市价定价。该项目涉及两幢楼宇,共提供493个单位,当中450个单位会以「首置盘」出售,其馀的三房单位则会在完成「首置盘」销售后,再决定如佾x?u售。(黄志东??o?J??


【明报专讯】市建局董事会7月底通过把马头围道发展项目其中450个单位转作「首置上车盘」。市建局行政总监韦志成表示,计划今年底出售项目,将会按开售前一个月、即11月的市价定价,在目前楼市出现轻微调整下,预料项目市价会较早前公布的平均每尺2.35万元(未打折前)低,但是否以市价六二折定价仍有待董事会讨论。

按11月市价 折扣待议

政府于6月表示「首置盘」申请者需是居港满7年及从未置业的本港居民,入息限额订于居屋入息限额之上三成,2人或以上家庭申请者每月入息限额拟定于57,001至74,100元,资产限额拟定于255万元;单身申请者入息及资产限额则减半。

韦志成表示目前已完成马头围道发展项目的地契,市建局准备提出预售申请,正预备楼书及示范单位,计划今年底出售,并交予房协负责申请安排。他称市建局会于开售前一个月,即11月寻找测量师估价,务求令定价贴市,董事会亦会于11月讨论项目售价,并交予运房局审批。他预料在目前楼市轻微调整下,项目市价会较6月公布的平均每尺2.35万元为低。

至于会否以市价六二折定价,他称不能简单去看,「当时市价的六二折我们负担到,但如果市价下调,六二折会入肉」。他说因项目不同层数会有不同定价,市建局要待完成订价后,检视单位售价分布,「定价后会检视该450个单位,有多少个是在600万元或以下,(600万元以下单位)这个数目能否增加」。他又指出马头围道有数十个三房单位,未有纳入作「首置盘」出售,主要因售价较高,申请者未必能够负担,市建局会待售出该450个单位后再决定如佾x?u售这批三房单位。至于项目的转售限制,韦志成称不是由市建局厘订,需由政府决定。

该450个单位面积由260至507尺,若以市建局6月底评估的市值并以市价六二折出售,平均尺价为14,570元,估计单位售价由378.8万至738.7万元不等。

韦志成:视乎财力 愿助政府??u首置盘

被问到市建局之后会否恒常??u出「首置盘」,或会否参与??u出资助房屋时,韦志成称市建局的成立目的是处理旧区更新,而非房屋政策。他解释,由于上个财政年度盈馀较预期多,因此有能力将马头围道项目转作「首置盘」出售,但强调要视乎市建局财政能力,「可行情?下愿意协助政府」。