料明年屋价微升 楼市回暖(图)
发布 : 2018-9-18 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
销售方面，8月份全国共销售房产39,366套，比7月（39,028套）增长0.9%，已连续4个月小步上升。两大房产市场多伦多和温哥华，房屋销售量8月比7月分别增长2.2%和2.9%。如果按年比较，8月份全年全国房产销量比去年8月下降3.8%，依然低于2014年以来的历史平均水平。
CREA报告还显示，7、8两月的最新挂牌上市的房屋数量几乎没有变化，大约为6.9万套。已售房屋与新挂牌上市销售房屋数的比例，7、8两月分别为56.2%和56.6%，接近长期历史平均水平（53.4%）；截止8月底，挂牌上市房屋平均销售周期为5.2月，这些数据都说明全国大部分房产市场正在回复正常。
CREA预测，2018年全国销售房屋为462,900套，比去年预测的513,280套下调9.8%，而2019年预计销量为472,700套。
在房价方面，8月份MLS全国房屋综合调整价格（MLS HPI）显示按年比增长2.5%，排除季度调整的实际年度平均价格（The actual national average price ）比去年同期增长1%，均价为47.5万元。其中，大温地区呈下降趋势，大金马蹄地区（包括大多区、咸美顿-伯灵顿区、尼亚加拉瀑布区等）呈上涨趋势，大多区8月平均房价比去年同期增长1.4%。
CREA预测，2018年全国房屋销售价格为49.4万元，比去年价格下降2.8%，但预计2019年全国平均房价为50.8万元，比今年增长2.7%，其中安省增长3.3%，房价上涨幅度最大。
CREA分析指出，去年10月政府宣布2018年1月将实施「房贷压力测试」后，许多房产买家提前入市，导致在压力测试实施前的两个多月，房屋交易量大增，去年12月全国房屋交易量创历史最高，而今年1月迅速萎缩，2018年大部分时间的交易量处于最近五年的最低水平。然而，大多地区从今年夏季开始率先出现反弹，如果政府不再出台限制房市政策，明年全国房市将会全面反弹回暖。相关新闻刊A6版