为秋色美景不惜超预算争购

发布 : 2018-11-01  来源 : 明报置业频道


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10月中旬深秋,万锦市交投有高出叫价18%和低于叫价12%﹔细屋成交价格上涨,大屋卖出价下跌﹔现时置业望冬前收楼,卖家望明年初交吉。



租盘需求多,租客流动性高,有住了半年外流另谋高就,亦有第2个月租金便出现退票,劳烦房东和经纪追讨。大麻合法后,有某些地区多租客求租。

有将退休夫妇从外地到万锦短宿3星期,觅约克区和皮尔区宁静社区千呎单位,买入后宁愿空置2年,退休后搬入自住,期间网上查看各社区不下数百间柏文均不合意,有地产经纪推荐的1间1300呎中层柏文,2车位1储物柜,室内有洗衣房、主人套房、1睡房和浴厕,厨房有2扇小门防止煮食油烟出客厅,阳光充沛,落地玻璃望向户外美景,青松大树,枫叶渐渐由绿转红,风景如画,该对夫妇眼前一亮,虽然超过预算亦即决心拥有,适逢有其他买家争购,不惜超过叫价添加万金,免除所有条件志在必得。

大屋有买家垂青
Devil's Elbow 社区﹕华登路和麦建时少校路东南Walnut Glen Place 1间2层高独立屋,5800呎居住空间,占地1.19亩,背向丛林,屋旁3车厍,主层书房、办公室、客饭、家庭厅,2楼主人套房,第2间套房和2间半套房,地下室有大厅出后园、泳池、更衣室、健身房、Spa、排污井,低于叫价$43万8千以$3,150,000卖出,地税$15,868,待售日期23天,明年1月中交吉。

万锦成熟社区的豪宅,地大屋大,后园可建泳池或盖凉亭,部分房屋后园泳池填平,新移民买家可能没有留意。

容易负担售盘多买家
Raymerville 社区﹕麦高云路和7号公路东北Sunway Square 1间2层高逾16年屋龄1877呎有维修保养的排屋,19呎地段,1车库,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室有书房和音响室,择日接受买家竞投,超过叫价$12万3千以$822,000成交,地税$3,590,近Markville 中学、警局、主流超市、购物、公园、公车、高火车。 1间同类型的屋挂牌19日,以月租$2,200全价租出。

位于南于人村坚尼地道和407收费公路西北Caboto Trail 的1间排屋,1车库入屋,开放式厨房和大厅,2楼2睡房有小阳台,地下室没有装修,亦以$1750全价租出。

麦高云路和16街东南Bendarmere Crescent 1间约1700呎地面全独立连屋,35呎阔地段140呎深,2车库,主层客饭家庭厅,2楼主人套房、2睡房1浴室,地下室部分有装修,屋顶刚换新,低于叫价$2万7千以$872,000卖出,地税$3,208,待售日期22天。
Wismer 社区﹕麦高云路和麦建时少校路东南Pintforest Place 1间6年新逾2500呎2层高独立屋,40呎地段104呎深,2车库,主层客饭家庭厅,2楼3睡房2浴室,地下室没有装修,偏低叫价,结果超叫价$12万5千以$1,125,000成交,地税$5,625,待售日期32天。

近16街Golden Meadow Drive 1间2层高独立屋,50呎地段深88呎,2车库,主层客饭家庭厅厨房和洗衣房,2 楼有主人套房、3睡房和阁楼,地下室有音响厅,超过叫价$15万6千以$1,256,000成交,地税$5,739,待售日期13天,明年1月交吉。

于人村融合新旧社区
新移民喜欢区内名校,衣食住行方便﹔旧区环境幽静,60呎阔地段面积2500呎至3000呎的独立屋,去年初成交价由$218万到$258万,今年4月$175万。 7号公路和华登路东北25年屋龄3000呎的独立屋,60呎地段,2车库,主层有书房、客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房,第2间套房和2间半套房,地下室出后园,18年前屋价$40万,现时屋价$180万到$200万,视乎维修保养情况而定。

于人村社区﹕华登路和16街东南Carlton Rd 以北Briarwood Road 1间新装修2层高独立屋,56呎地段125呎​​深,2车库,2楼主人套房和3睡房,地下室有睡房、浴厕,大厅出后园泳池,低于叫价$25万以$1,550,000卖出,地税$7,269,待售日期76天,近旧缅街,Briarwood 和Toogood Pond 公园,校区William Berczy 公校,于人村中学,St. Augustine 教会学校。

华登路和7号公路东北Spanhouse Crescent 1间2551呎同类型的屋,45呎地段115呎深,2车库,主层客饭家庭厅,2楼主人套房和3睡房,地下室有大厅和康乐室,低于叫价$10万以$1,388,000卖出,地税$6,635,待售日期30天。

Carlton Road 和Village Parkway 东南Chant Crescent 的1间独立复式连屋,60呎地段125呎​​深,2车库,主层客饭家庭厅和厨房,上层主人房和3睡房,下层有大厅和睡房,地下室有装修,后园有泳池,卖家有预售验屋报告,待售日期41天,叫价调低至$1,795,000,地税$6,551。

近缅街和坚尼地道Fonthill Blvd 的1间独立2层高连屋,2车库,2楼4睡房5浴厕,地下室2睡房,后园背向丛林,地税$7,980,价$1,888,000。

Briarwood 公园以南Hemingway Crescent 1 间逾2500呎2层高独立连屋,60呎大地段127呎深,2车库,2楼5睡房4浴厕,地下室有大厅,待售日期76天,地税$6,923 ,待售价$2,139,800。

近于人村中学东面Glencove Drive 街角1间向南同类型逾3600呎的屋,77呎大地段160呎深,2楼5睡房3浴室,地下室2睡房2浴厕,地税$8,568,待售日期38天,叫价$2,498,000。华登路以东Village Parkway 1间逾3000呎约31年屋龄2层高独立屋,62呎阔地段162呎深,2车库,2楼主人套房加偏厅,另有3睡房,地下室有大厅,地税$8,858,待售日期30天,调高叫价到$2,280,000。