百万独立屋买气低回 价钱泄气 多伦多高档柏文行情窜扬

发布 : 2018-11-01  来源 : 明报置业频道


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地产公司RE/MAX发表2018年市场研究报告指出,多伦多和温哥华这两个加拿大最大房屋市场的高档住宅销售,高层柏文单位与低层独立屋之间出现完全两极化趋势,价格在100万元以上的独立屋销售量下降,但高档柏文则大热。



多伦多和温哥华豪华柏文市场的买家,主要是本地人士﹑家中人口减少的退休族以及千禧一代。

RE/MAX的2018 Spotlight on Luxury Report指出,在多伦多市场,价格在100万元到300万元的独立屋销量下降37%,价格300万元以上独立屋销量更比去年下降44%。与之相反,价格在100万元到200万元的高档柏文单位销量比去年增加2%,多伦多今年成交价最高的一个柏文单位,以1150万元售出,较去年卖价最高柏文单位(800万元)高出44%。

RE/MAX安省大西洋省地区执行副主席Christopher Alexander说﹕「高档柏文销售火爆,主要是被婴儿潮一代所推动,这代人已步入退休年龄,经济实力雄厚,一般都选择卖掉以前居住的大房子,换成面积小但生活方便的柏文单位。」RE/MAX西部加拿大执行副主席Elton Ash谈到﹕「虽然海外买家税抑制了海外房产买家进场,但是给当地房产投资买家带来机会,我预计,2019年当地房产买家对高档柏的需求仍然会很强劲。」

多伦多地产经纪Rickle 黄说﹕「我对于当前柏文销售火爆有不同看法。我认为,大部分买家都是当地人,以自住为目的。至于价格高的高档柏文单位也好卖,主要是那些过去有实力购买独立屋的房产买家,因为独立屋的价格相比还是高不可攀,所以转而购买柏文单位。现在市场上100万元左右的独立屋很抢手,但货源稀少,所以这部分潜在买家都纷纷转而购买柏文单位。」Rickle 黄还谈到﹕「现在200万元以上的独立屋很难卖,因为这个价位普通购房者很难承担,所以导致独立屋整体销量下降。我要提醒购房者是,现在多伦多地区的柏文单位价格已涨得很高,我判断在过两、三年可能会出现一轮价格调整,那些以投资为目的的买家,一定要小心。」



柏文买卖降温 楼价反覆转强
近多伦多市中心柏文价格表现硬净,而且睇楼活跃,需求仍然殷切。自从去年5月二手楼市调整以来,市况基本上由共管柏文撑起,不过,由今年中开始,这些较为容易负担的住宅销量已从近期峰位回落,但叫人感到意外的是楼价不仅未有随之走软,而是反覆转强。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)资料,早于今年5月,整个大多伦多地区二手柏文销量升至2,393宗,其后便逐月下降,在夏天淡季的7月以及8月还能稳守2,000宗的水平,及至9月,已经缩减至1,791宗,显示买卖有降温的趋势。不过,嘉德置业总裁李丁(Ding Li)则对尤其是市中心的柏市楼市前景感到乐观,看好市场的需求,而且近期开始加强市中心客户服务。

李丁表示,有不少人都想从万锦市及烈治文山迁入市中心。他说,现在这趋势盛行,也正是这个原因,该公司决定在市中心设立分店,成为了唯一在卑街设有店铺的华人地产经纪行。



根据该地产经纪行的资料,旗下市中心服务的从业员每月都要带客睇楼400次,甚至500次,整个分行计算,一个月的睇楼安排便超过1,000次之多,主要都是华裔客户。李丁指出,对于华人社群及该公司来说,这间分行同属重要。

多伦多市中心是共管柏文主要市场,虽然近期销量也随大市回落,以卖家的减价压力来说,成交价表现较为坚挺。多伦多地产商会的数据显示,9月份大多伦多地区柏文楼盘一般都不用减价,但市中心多个邻域的平均成交价均超过叫价,表现胜大市。

在9月份,多市中区覆盖Moore Park及Rosedale的C09区共管柏文最贵,共录得12宗的成交,均价1,474,379元,平均超叫价10%。