屋价稳定微升 租金上涨
发布 : 2018-11-29 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
11中旬，白雪盖过大地黄叶，期间有屋盘成交价高于叫价23％和低于叫价12％。镇屋平均卖出价$57万，豪华镇屋逾百万，排屋连屋平均卖出价$90万，半独立屋平均卖出价$96万，独立屋平均卖出价$116万。
房东租客各有烦忧
柏文租金升幅渐缓，但有租盘超叫价40％，9街和7号公路东北Honey Garden Avenue 1间2层高逾2,000呎数年新向南独立屋，1车库4睡房3浴厕，高于叫价$900以$3,150租出，租客支付2/3水电暖气费，地下室租客支付1/3杂费。
7号公路和麦高云路西北 Karma Road 1间同类型的屋，超出叫价$280以$2,300租出﹔16街和坚尼道东南Carlton Road 1间相同的屋，高过叫价$250以$2,800租出。
屋主收楼出售，租客要迁移另觅楼房挨贵租，租客失踪房东费时处理。有房东查询租客欠租如何追讨，或屋内不见租客只见陌生人如何处理。可以考虑填写市府租务局 （Landlord and Tenant Board )N4表格，签署后邮寄给租客，限租客14+5日内缴交欠租．如果租客支付所欠租金，房东不能终止租约。如果租客过了限期没有清缴欠租也没有搬出，房东可以向市政府租务处申请驱逐租客，填写L1，连同N4和邮寄证明表格。如果租客没有屋主同意分租或转租，可考虑填报A2追讨欠租和终止租约。细节可向市府，律师或熟悉租务的朋友查询。
好区旧屋价回落
Royal Orchard社区﹕湾景道和407收费公路西南Kirk Drive 1间逾51年屋龄约2,000呎2层高独立复式屋，55呎阔120呎深地段，2车库，主层客饭厅和厨房，中层家庭厅，睡房和浴厕，上层主人房，2睡房和浴室，地下室分门，有洗衣房，书房和厅，中央冷暖气系统和屋顶巳经更新，低于叫价$15万以$1,050,000卖出，地税$5,332，待售日期140天。
Fleance Drive 1间逾51年屋龄独立平房，55呎阔109呎深，1车库，主层客饭厅厨房主人房和2睡房，地下室出后园，有厨房，厅和2睡房，低于叫价$9万8千以$1,180,000卖出，地税$5,462，待售日期28天，近公园、Thornlea中学。
旧万锦村社区﹕16街和万锦路东南Main Markham Street North 1间2层高独立屋，50呎阔165呎深地段，车路可泊4部汽车，主层有厨房，客饭厅，主人房，2睡房，1浴室，2楼有厅有厨房，2睡房和浴厕，地下室有厅，睡房和浴厕，低于叫价$3万以$87万卖出，地税$4,421，待售日期32天。
易负担镇屋仍有升幅
Greenborough社区﹕万锦路和16街东北Bur Oak Avenue街角1间约1,000呎向西南的镇屋，没有地下室，主层客饭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，1睡房和浴室，高于叫价$10万5千以$555,000成交，地税$2,447，管理月费$285包水费，待售日期50天。
Thornhill社区﹕湾景道和庄街东南Bowman Way 街头1间2层高约1000呎镇屋，1车库，2楼主人房2睡房和浴室，地下室有大厅和浴厕，低于叫价$1万9千卖出，地税$2,560，管理月费$418，包水费有室外泳池。
华登路和16街东北Glenburn Forest Way 1间逾16年约3,800呎2层高镇屋，2车库，主层有大厨房，书房，客饭家庭厅，2楼主人套房和2睡房出阳台，地下室出后园望园林美景，低于叫价$11万8千以$1,380,000卖出，地税$6,749，管理月费$892包水费，当年建筑商Monarch Home。
排屋地段细铲雪剪草省时间
Berczy社区﹕坚尼地道和16街东北William Berry Blvd 1间2层高新装修排屋，25呎阔127呎深地段，屋后2车库，主层客饭家庭厅2楼主人套房和3睡房，地下室没有装修，高于叫价$2万7千以$795,000成交，地税$4,131，待售日期9天，校区Pierre Trudeau中学， Castlemore公校。
邻街Thomas Foster Street 1间约2,000呎3层高新排屋，1车库，3睡房3浴厕，待售价$899,999。
Greenborough社区﹕万锦路和麦健士少校路西南Sharbot Lane 1间2年新逾1,500呎3层高排屋，18呎阔地段，屋后2车库，楼上主人套房和2睡房，地下室出后园，择期接受还价，超过叫价$6万9千以$668,000成交，地税$3,208，铲雪和垃圾月费$99.95，待售日期11天。
南于人村社区﹕407收费公路和麦高云路西北South Unionville Avenue 1间2层高约2,200呎排屋，20呎地段，屋后2车库，2楼主人套房和2睡房，地下室有大厅和洗衣房，超过叫价$6万1千以$860,000成交，地税$3,856。
Commerce Valley社区﹕7号公路和利是街西南Leitchcroft Crescent 1间双车库3层高约2,500呎排屋，27呎地段，楼上主人套房和2睡房，地下室有大厅，低于叫价$7万3千以$1,025,000卖出，地税$5,139，待售日期30天。
连屋半独立屋少交投
Wismer社区﹕麦高云路和麦健士少校路东南Hermitage Road，1间约2,100呎2层高连屋，29呎地段，1车库连接邻屋，2楼主人套房和3睡房，地下室巳经有市府批文开分门，超过叫价$8万6千以$885,000成交，地税$4,425，待售日期2天。
麦高云路和16街东北Fred Mclaren Blvd 1间同类型的排屋，1车库，楼上4睡房，地下室1睡房，以低于叫价$1万5千以$930,000卖出，待售日期14天。
Berczy社区﹕坚尼地道和16街东北Wilfred Murison Avenue 1间2层高3年新逾1,500呎半独立屋，24呎阔地段，1车库，2楼主人套房和3睡房，地下室没有装修，低于叫价$5万以$$938,000卖出，地税$4,330，待售日期91天。 Busch Avenue 1间相同的半独立屋，低于叫价$4万8千以$990,000卖出，待售日期42天。
房东租客各有烦忧
柏文租金升幅渐缓，但有租盘超叫价40％，9街和7号公路东北Honey Garden Avenue 1间2层高逾2,000呎数年新向南独立屋，1车库4睡房3浴厕，高于叫价$900以$3,150租出，租客支付2/3水电暖气费，地下室租客支付1/3杂费。
7号公路和麦高云路西北 Karma Road 1间同类型的屋，超出叫价$280以$2,300租出﹔16街和坚尼道东南Carlton Road 1间相同的屋，高过叫价$250以$2,800租出。
屋主收楼出售，租客要迁移另觅楼房挨贵租，租客失踪房东费时处理。有房东查询租客欠租如何追讨，或屋内不见租客只见陌生人如何处理。可以考虑填写市府租务局 （Landlord and Tenant Board )N4表格，签署后邮寄给租客，限租客14+5日内缴交欠租．如果租客支付所欠租金，房东不能终止租约。如果租客过了限期没有清缴欠租也没有搬出，房东可以向市政府租务处申请驱逐租客，填写L1，连同N4和邮寄证明表格。如果租客没有屋主同意分租或转租，可考虑填报A2追讨欠租和终止租约。细节可向市府，律师或熟悉租务的朋友查询。
好区旧屋价回落
Royal Orchard社区﹕湾景道和407收费公路西南Kirk Drive 1间逾51年屋龄约2,000呎2层高独立复式屋，55呎阔120呎深地段，2车库，主层客饭厅和厨房，中层家庭厅，睡房和浴厕，上层主人房，2睡房和浴室，地下室分门，有洗衣房，书房和厅，中央冷暖气系统和屋顶巳经更新，低于叫价$15万以$1,050,000卖出，地税$5,332，待售日期140天。
Fleance Drive 1间逾51年屋龄独立平房，55呎阔109呎深，1车库，主层客饭厅厨房主人房和2睡房，地下室出后园，有厨房，厅和2睡房，低于叫价$9万8千以$1,180,000卖出，地税$5,462，待售日期28天，近公园、Thornlea中学。
旧万锦村社区﹕16街和万锦路东南Main Markham Street North 1间2层高独立屋，50呎阔165呎深地段，车路可泊4部汽车，主层有厨房，客饭厅，主人房，2睡房，1浴室，2楼有厅有厨房，2睡房和浴厕，地下室有厅，睡房和浴厕，低于叫价$3万以$87万卖出，地税$4,421，待售日期32天。
易负担镇屋仍有升幅
Greenborough社区﹕万锦路和16街东北Bur Oak Avenue街角1间约1,000呎向西南的镇屋，没有地下室，主层客饭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，1睡房和浴室，高于叫价$10万5千以$555,000成交，地税$2,447，管理月费$285包水费，待售日期50天。
Thornhill社区﹕湾景道和庄街东南Bowman Way 街头1间2层高约1000呎镇屋，1车库，2楼主人房2睡房和浴室，地下室有大厅和浴厕，低于叫价$1万9千卖出，地税$2,560，管理月费$418，包水费有室外泳池。
华登路和16街东北Glenburn Forest Way 1间逾16年约3,800呎2层高镇屋，2车库，主层有大厨房，书房，客饭家庭厅，2楼主人套房和2睡房出阳台，地下室出后园望园林美景，低于叫价$11万8千以$1,380,000卖出，地税$6,749，管理月费$892包水费，当年建筑商Monarch Home。
排屋地段细铲雪剪草省时间
Berczy社区﹕坚尼地道和16街东北William Berry Blvd 1间2层高新装修排屋，25呎阔127呎深地段，屋后2车库，主层客饭家庭厅2楼主人套房和3睡房，地下室没有装修，高于叫价$2万7千以$795,000成交，地税$4,131，待售日期9天，校区Pierre Trudeau中学， Castlemore公校。
邻街Thomas Foster Street 1间约2,000呎3层高新排屋，1车库，3睡房3浴厕，待售价$899,999。
Greenborough社区﹕万锦路和麦健士少校路西南Sharbot Lane 1间2年新逾1,500呎3层高排屋，18呎阔地段，屋后2车库，楼上主人套房和2睡房，地下室出后园，择期接受还价，超过叫价$6万9千以$668,000成交，地税$3,208，铲雪和垃圾月费$99.95，待售日期11天。
南于人村社区﹕407收费公路和麦高云路西北South Unionville Avenue 1间2层高约2,200呎排屋，20呎地段，屋后2车库，2楼主人套房和2睡房，地下室有大厅和洗衣房，超过叫价$6万1千以$860,000成交，地税$3,856。
Commerce Valley社区﹕7号公路和利是街西南Leitchcroft Crescent 1间双车库3层高约2,500呎排屋，27呎地段，楼上主人套房和2睡房，地下室有大厅，低于叫价$7万3千以$1,025,000卖出，地税$5,139，待售日期30天。
连屋半独立屋少交投
Wismer社区﹕麦高云路和麦健士少校路东南Hermitage Road，1间约2,100呎2层高连屋，29呎地段，1车库连接邻屋，2楼主人套房和3睡房，地下室巳经有市府批文开分门，超过叫价$8万6千以$885,000成交，地税$4,425，待售日期2天。
麦高云路和16街东北Fred Mclaren Blvd 1间同类型的排屋，1车库，楼上4睡房，地下室1睡房，以低于叫价$1万5千以$930,000卖出，待售日期14天。
Berczy社区﹕坚尼地道和16街东北Wilfred Murison Avenue 1间2层高3年新逾1,500呎半独立屋，24呎阔地段，1车库，2楼主人套房和3睡房，地下室没有装修，低于叫价$5万以$$938,000卖出，地税$4,330，待售日期91天。 Busch Avenue 1间相同的半独立屋，低于叫价$4万8千以$990,000卖出，待售日期42天。