损千禧代置业及卡加利楼市(图)
发布 : 2018-12-03 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
卡加利楼市受害最大。
北美最大房屋建筑商Mattamy Homes行政主管表示，由于利率正在上升，使得加拿大房市软著陆的按揭贷款限制目前已不再需要。加拿大房屋建筑商协会（Canadian Home Builders’ Association，CHBA）表示，按揭贷款限制伤害到千禧世代并对正在挣扎图存的卡加利（Calgary）这样的市场伤害最大。
今年一月实施的新按揭贷款规定，要求即使预付20%房款，且不需要按揭保险的购屋人，也必须证明在按揭利率升高2%后，仍能负担得起按揭供款。此一所谓的B-20压力测试规定对需要按揭保险的购屋者早已适用。今年4月，多伦多地区的平均房价已较去年同期跌了12%，此后已趋稳定。
加拿大Mattamy Homes行政总裁卡尔（Brad Carr）表示：「我们会持续要求联邦政府取消B-20。此一限制已达成预定目标，目前已不再需要。」
加拿大Mattamy Homes创办人吉尔根（Peter Gilgan）表示，高于按揭合约利率2%的压力测试应调降为1.5%或1%，才更为合理。
CHBA连络部主任福斯特（David Foster）表示：「目前最理想的状况是，完全取消压力测试规定。像卡加利这样的市场已经十分疲软，此一规定将令这类市场雪上加霜。」
福斯特表示，压力测试规定对第一次购屋的年轻人尤其不公平，而此一规定停留时间愈长，年轻人相对被剥夺感就愈重。福斯特也指出，压力测试会令购屋者选择浮动按揭利率或向不受规管的金融机构贷款。无论那一种情况，都会对放款机构造成风险。
联邦政府金融机构监督办公室发言人弗契尔（Annik Faucher）表示：「就目前大环境的风险及动荡而言，包括严格评估购屋者偿付贷款能力的建全按揭承保政策比过去任何时间都来得重要。」