烈市年半跌33万元 万锦27万(图)

发布 : 2018-12-12  来源 : 明报新闻网


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约克区近期低幢住宅屋价仍偏软。


大多伦多屋价纷纷回升,唯独约克区继续走软,低幢住宅全部报跌。上月份,整个多伦多地区综合屋价788,345元,与去年同期的761,767元相比,温和上升3.5%。总体屋价回升,很大程度是因为低幢住宅回稳,不至于将共管柏文的增长一笔勾销。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),以更能准确反映走趋的基准屋价来说,11月期间,大多伦多地区总体上升2.7%。至于自由业权的半独立屋及镇屋,也分别按年增加1.4及4.4%。

同期间独立屋基准屋价则按年微回0.3%。不过,多重放盘服务系统的成交资料显示,其实主要市场独立屋上月份不是上升便是持平,只是约克区仍在下跌,而且高至5.2%,拖低了大市表现。

多伦多市上月份低幢住宅的价格综合表现较为出色,独立屋录得2.1%的升幅,将基准屋价扯高至111.1万元,至于半独立屋及镇屋,升幅更高至4.5%及6.5%,以金额来说,分别涨至88.8万及63万。

西面的皮尔区的表现也抢眼,但升幅较为平均,全部介于3%至3.6%之间。此外,杜兰区亦全线上升,只是幅度更为温和,当中镇屋以2.6%领跑,独立屋升最少,微涨0.4%。

约克区则仍然未能摆脱屋价弱势,尤其是较难负担的独立屋及半独立屋,跌势还是相当明显,回落的幅度分别高至5.2%及4.6%,以致区内9个市镇的综合屋价年计下跌3.9%,表现落后其他主要市场。

约克区独立屋曾是买家热抢的物业,基准价格于去年5月升至124.4万元的峰位水平,按年上升30%,但升得高跌得重,其后成为楼市调整重灾区,上月报967,300元,跌幅仍然高至22%。

以金额来说,烈治文山跌得最劲,由1,555,400元回落至1,223,900元,约1年半来缩水了逾33万,幅度21.3%。这段期间,同受华人买家追捧的万锦市也跌了27.6万至1,135,500元,回落19.6%。相比之下,多伦多市及密西沙加独立屋的表现则回稳许多,楼市调整以来累积跌幅收窄至10%以下。多伦多地产商会数据显示,整个大多伦多地区来说,与去年5月相比,上月份独立屋基准屋价下跌13.3%。