大多区商业地产交投下跌

发布 : 2018-12-19  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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大多伦多商业地产近期租务及销售表现背道，租金全面造好，各类物业尺计售价则下跌。

上个月份，多伦多地区的写字楼租金表现抢眼。根据多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board），这类物业每平方英尺平均租金16.74元，比去年同期的12.88元飙升30%，亦即房东每尺可多收3.86元。

厂房的增长也不俗。该商会成员经手的交易行情显示，大多伦多地区11月份工厂平均尺租上升1.06元至7.84元，升幅15.5%。同期间零售物业的表现落后，过去一年来上升4.5%至23.64元。

租金全线上扬，但租出面积却回落。事实上，11月零售及写字楼的租出面积均有增长，只是市场份额占六成的工厂走软，拖低总体表现，录得近24%的年计跌幅。

近期经济遇到一些不利因素，当中包括汽车厂将要裁员及油价回落。不过，多伦多地产商会主席Garry Bhaura对后市持有乐观的看法，指出大多伦多失业率仍然处于历来低位，商业地产市场的蓬勃需求应可持续。

无论如何，上月各类物业的售价全部下跌，其中以工厂的跌幅最大，达到了40%，将尺计租金拉低至123.35元。

写字楼及零售物业分别也跌26%至386.62元，以及14.8%至304.67元。

此外，卖买宗数亦同告下跌。总体来说，上月共有46个物业转手，按年回落19%。